购买没有房产证的房子的风险

1、房子被抵押，购房人可能钱房两空

在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空。

2、不能申请贷款

正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。

3、房子被"一房二卖”

在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

5、房屋被征地，无法获得补偿款

还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。

为什么买了房子办不了房产证

1、开发商原因主要是以下几点：

①开发商违规建房。这种情况主要是指开发商擅自改变土地用途进行房产规划和销售，比如原本是纯住宅性质的土地上，规划了商业产品，这种违规变更用途的做法就会导致购房者日后可能拿不到房产证，想要避免遇到这种情况，尽可能去选择大开发商的项目。

②开发商的“五证”不齐全。购买的房子是否合法合规，这一点跟象征开发商身份和资质的五证息息相关，这里所说的五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，一般在项目的售楼部，都会有公示区对开发商资质以及相关项目规划文件等进行展示，所以如果想买的放心，购房前一定要仔细去审查资质。

③房屋质量检验不合格。根据《建设工程质量管理条例》第十六条，只有建设工程经验收合格的，才能够交付使用。也就是说，如果开发商建好的新房存在质量问题，没有通过有关部门的验收，就不具备交房条件，这种情况及时开发商强行交房给业主，但相关部门不通过相应审查，就也没法办下来房产证。

④开发商未缴纳相关税费。如果开发商拖欠应该上缴国家的各种费用，比如税金、房屋维修基金等，这样拿不到完税证明，也是没办法办理的。

⑤开发商将房屋抵押。开发商取得大产权证后，又将该房屋抵押给了别人，同时还出售该房屋时，购房者就要注意了，因为这种情况下，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有。

2、购房者自身原因：

①没有交纳相关的税费。购买新房后，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交或者少部分税费，就会导致房本办不下来。不过只要后续只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。

②利用假资格买房。部分城市买房，需要具备一定的条件才能获取购房资格，但有些人可能因为急于买房，就通过假离婚、或者办假证等方式购房，这种没有资格假的购房证明卖房的行为，被查出来不但拿不到房产证，还可能要面临一定的法律风险，所以这里要提醒大家，即便没有购房资格，也别采取违规的手段去买房，否则得不偿失！