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为什么中介都不同意资金监管
发布时间:2022-06-13 20:26:03
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人因工作的原因,在买房的时候会选择中介,因为自已什么都不用做,只需要支付房款和中介费就可以了,可是为什么现在中介都不同意资金监管?
因为中介公司进行资金监管也需要承担相应的风险,所以基本上正规的中介公司都是直接找银行进行资金监管,这样也符合相关的规定,而通过银行监管资金会更加安全有保障一些。大家找中介公司一定要找正规,最好还是要选择品牌的,很多小的中介公司进行房产交易都不会直接进行资金监管,那其实还是有一定风险性的,万一房产方面的手续没有办到位资金就直接转给卖家了,那还是有一定风险的,容易对个人的利益造成一定损失。
二手房资金监管有哪些注意事项
1、需要提供买卖双方本人的银行账户。
2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能。
3、如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户。
4、通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户。
5、买卖双方要保管好相关单据,不要泄露给他人。
购房交易资金不监管有哪些风险
对于买家:有的房子原先有贷款,需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押,但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了,房子不注销抵押就没办法过户,有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。
对于卖家:房产交易中存在先过户还是先付款的问题,如果买家先付了首付拿着房产证去过户了,因为某些原因贷款没办下来,这个时候房子产权已经是买房人了,对于卖家是非常不利的。
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