首付来源问题定金可以退嘛

首付来源问题造成贷款批不下来，定金一般不可以退。因为定金是一个规范的法律概念，在房子买卖的过程中，支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。如果买方因为自身原因，导致买卖不能履行，无权要求返还定金。

什么情况下可以要求退还定金

1、开发商的原因

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、非买卖双方的原因

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

买房交定金要注意什么

1、签定金合同

有些购房者认为，售楼处就在那里，又不会跑，况且开发商那么有名气，肯定不会抵赖的。于是，在交完定金后，即便只收到了口头承诺，没有签定金合同，购房者也深信不疑。可当房价大涨后，开发商立马不认账了，而购房者又没有签定金合同，这样一来恐怕就难以维权了。

2、约定退定金条件

其实，对于每个普通家庭而言，定金可不是一笔小数目，如果交易没有达成，定金却不退还，那么购房者岂不是太惨了。因此，在签订协议时，购房者最好与开发商约定好退定金的条件，以免以后会出现定金不退的麻烦，从而纠纷不断。

3、注意认购书上写的是订金还是定金

在日常生活中，常常有人是傻傻分不清“定金”与“订金”，虽然“定金”与“订金”只有一字之差，但两者却有着本质的差别。定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金的一方违约时，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。因此，购房者一定要看清认购书上写的是“定金”还是“订金”。

4、不要无脑交定金

如果购房者对房子的各方面都很满意，比如对户型、面积大小、价格等方面都很满意，那么此时交定金就是理所当然的一件事情了。但如果你比较犹豫，此时可别被售楼小姐的花言巧语所迷惑，无脑交付定金，否则到时想要再拿回来，可就难了。