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售楼处选房交了定金不买能退吗
发布时间:2023-06-25 20:47:29
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
对于购房者来说,买房是一件需要反复思考的事情所以也有交了定金最终也没有成交的情况出现,那么售楼处选房交了定金不买能退吗?
售楼处选房交定金是否可以退取决于具体情况。正常情况下,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回,但如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金,而如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
到售楼部要看什么
1、看五证二书
除了要看《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》这五证外,还要看二书,二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、看销控表
销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表,往往最能反映楼盘的销售情况。如果对某个项目比较感兴趣,有购买意向,可以查询销控表,联系置业顾问,以便快速确定心仪房源。
3、看沙盘规划图
沙盘图会依照一定的比例尽力还原楼盘的整体情况,在看沙盘时要着重关注楼间距、朝向、道路规划、绿化环境和停车位等。
4、看户型图
看户型图首先要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备,布局是否合理;其次要看户型是否方正,是否有异形房间等;最后看户型的尺度是否合理,户型上的尺寸要弄清楚,通过尺寸计算面积,以此来判断房间尺度的合理性。
销售员的惯用技巧
1、推荐不同价位的房屋
大多数房产销售人员都有自己独特的一种识人方式,例如根据购房者喷的香水、穿的衣服或者开的车对购房者的身份进行判断,进而制定出相应的销售方案,能让你多花钱,就不会让你少花钱,总之他们会尽力触及你们的心理价格底线。
2、采用销控不卖的方式
购房者在购买房屋的时候应该都遇见过这样的情况:明明项目开盘没几天,大家想要买房子的时候却被告知已经卖完了。其实这就是售楼人员采取的一种“销控”不卖的手段,他们只是想让用户购买其他的房产,例如价高的,或者不太好卖的房产。
3、广告宣传
一部分开发商为了吸引购房者,以虚假内容为噱头,广告中说了各种小区绿化、景观、、健身房等美好的描述,但却不写在购房合同里。等购房者提出想看书面文件及资料时,销售人员又谎称尚未印出来等,进行搪塞。空口无凭的承诺,为购房者埋下了隐患。
4、督促签约
售楼人员为了避免客户改变主意,会督促购房者尽快缴纳定金,常用的方法是找几个人演戏,或者是接听电话以证明自己的话。
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