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买期房交了定金还可以退吗
发布时间:2023-11-13 21:55:17
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
众所周知,买房是人生大事,而对于卖家来说也是非常重要的,因此,买房的时候通常都需要缴纳定金,那么买期房交了定金还可以退吗?
买期房交了定金在一定条件下是可以退的。具体来说,如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,那么出具定金的一方可以解除合同,并要求双倍返还定金。但是,如果是因为购房人自己的个人原因,无法再按照合同履行相应的义务和职责,这部分的定金是没有办法退还的。
付定金时要注意什么
1、交定金一定要签协议
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
订金不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。而定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金写进协议书
在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷。
定金与订金区别在哪
1、概念不同
定金的交付在合同签订之前,所以又称为是保证金,提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。但订金只是我们平时生活中的一种习惯用语,只有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。
2、法律意义不同
法律中对于定金的规定主要是:定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当用于抵作价款或者进行收回。订金的法律意义:根据我国的法律规定,订金其实是被视为预付款的一种形式,没有实质的法律意义。
3、数额限制不同
定金不是想交多少就能交多少的,根据司法解释规定,当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。而订金则不一样,订金没有受到法律的限制,具体交纳的数额双方可以自行协商,多交一点可以,少交一点也没有问题。
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