期房怎么选

发布时间:2022-04-28 22:12:46

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 期房在新房市场上是比较普遍的,一般开发商尚未建设完工,但已拿到预售证后就会开始出售房屋,这种就是所谓的期房,那么买期房怎么选呢?

1、到售楼处选房

(1)看楼盘规划。了解楼盘规划包括小区内的容积率、绿地率以及小型生活配套项目的规划情况。小区内部规划的完善程度决定了该小区的宜居度和业主居住居住舒适度,而配套设施健全程度则代表着一个小区的生活便利度。

(2)看单位平面图。从单位平面图中,购房者可以了解到楼栋一个单元中共有几户,设计了几部电梯,公共部分面积大小等,这些是会影响到以后入住后的居住舒适度。

(3)看户型图。从户型图上,购房者能够清晰的看出宅的面积与房间布局,还能够看到户型的朝向,面积,几室几厅,户型是不是方正,各个功能区分是否合理等。

2、看施工现场

(1)观察工地大门。主要观察这些门的位置,提前了解小区未来进出的便利性。

(2)观察工地周边环境。工地周边的环境就是今后小区周边的环境,实地查看可以了解到小区周边的真实配套情况。

(3)观察工地整体面貌。一个好的施工团队离不开管理,购房者应该注意观察项目工地内物料堆放得整齐与否,因为这直接反映出一个施工队的素质。一个负责的施工队,自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱,那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。

(4)观察内部结构。在项目施工的中期,许多楼栋都已经有了一个雏形,各个楼栋的位置也会固定,包括各个楼栋之间的间距也会有体现。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋,观察它的位置,后期有可能还能进去看到房子内部构造。

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买期房注意事项

1、认真查验相关文件

查验开发商的开发经营资格是否合法,要求查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。

2、注意定金条款

购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。《民法典》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。

3、区分定金和预付款

预付款叫预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付是预付款,就不能适用定金罚则。

4、注意购房合同中不可抗力条款

延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视。

5、注意产权风险

产权是所购商品房重要的法律依据,实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并办法房屋产权证。

6、核查房屋面积及质量

在收房时核查房屋面积时,如有不符,可以与开发商协商,多退少补。在检查房屋质量时,应检查房屋是否有裂缝等问题,检查水、电、暖气、天然气等疏通情况,如有问题可以拒绝收房。

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