买期房的流程是怎样的? 买期房 购买期房

日期:2024-01-30 10:12:10     提问者:139****5246    

4个回答

  • 138****9911

    2024-01-31 09:57:12

    第一步,签订认购书:商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
    第二步,签订买卖契约:购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。
    第三步,预售登记:买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
    第四步,签订管理公约,办理入住手续:当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

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其他3条回答

  • 答主头像

    138****8833

    2024-01-31 21:20:14

    第一步,签订认购书:商住楼预售房宣布销售业务结束之后,一般会开设售楼部,购房人在认同该项目后,可去售楼部签订认购书,并缴纳预付款。销货方应实事求是地向购房人详细介绍项目的进展状况,并把签订注意事项和有关的宣传材料和法律文件交到购房人。当签订完认购书后,销货方需给购房人《签约需知》,以便购房人清晰下一环节及签订相关小细节。
    第二步,签订交易契约:购房人在签订认购书后,需在认购书中约定的时间内到指定位置签订宣布契约。契约包含:自销房屋销售契约、自销商品房买卖契约、出口房屋销售契约、出口商品房买卖契约、经适房交易契约等。签订交易契约是所有买房系统中最重要一环,契约都是市场销售最为重要的法律文件。契约一般为一式肆份,在其中原件贰份,开发商和购房人各执壹份。团本贰份,开发商和本地房产部门各壹份。
    第三步,预售登记:交易双方仅有办完预售登记后,契约方可具有效力。交易双方需在契约签订后30日内,到隶属房子土地管理局销售市场处申请办理。与此同时缴纳合同印花税。在这段时间,买家如出让其所买房地产,买家与买受人需在契约上做背书,在背诵签名之日起十五日内,彼此持有关证件到企业处申请办理出让备案,在转让备案申请表格上签名,销售市场处于申请办理出让备案的时候起十日内通告卖家。
    第四步,签订管理公约,办理入住手续:当购房人按契约有关条款承诺结清购房款后,房地产商搬入通知书,并组织购房人与物管企业洽谈。物管企业将给购房人出示物管条例和资费标准。当购房人与物管企业签订管理公约并结清管理费用后,就可以拿锁匙搬进去。

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  • 答主头像

    135****8976

    2024-01-31 16:16:04

    第一步,签订认购书:商品房正式销售开始后,一般会设立售楼处。买受人批准这个项目后,可以在售楼处签订认购书,并支付定金。
    第二步:签订买卖合同:买受人签订认购书后,应在认购书约定的时间内到指定地点签订正式合同。

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  • 答主头像

    131****8559

    2024-01-31 11:04:13

    第一步是签订认购书:商品房期货房正式销售开始后,一般设立销售办公室,买方可以到销售办公室签署认购书,并支付定金。卖方应实事求是地向买方介绍项目进展情况,并将签字说明及相关宣传材料和法律文件交给买方。签订认购书后,卖方应向买方提供《签约需要知》,以便买方能够了解下一步及签约的相关细节。
    第二步,签订销售合同:买受人签订认购书后,应在认购书约定的时间内到指定地点签订正式合同。合同包括:内销商品房销售合同、内销商品房预售合同、外销商品房销售合同、外销商品房预售合同、经济适用房销售合同等。签订销售合同是整个购房过程中最重要的一部分,合同也是销售中最重要的法律文件。合同一般为一式四份,其中原两份,开发商和购房者各执一份。两份副本,开发商和当地住房管理部门各一份。
    第三步:预售登记:买卖双方只有办理预售登记后,才能具有法律效力。买卖双方应在合同签订后30天内到房屋土地管理局市场办公室办理。同时缴纳印花税。在此期间,如果买方转让其购买的财产,买方和受让人应在合同上背书。自背书签字之日起15日内,双方应持有相关文件到市场办公室办理转让登记,并在转让登记申请表上签字。市场办公室应在办理转让登记之日起10日内通知卖方。
    第四步:签订管理公约,办理入住手续:买受人按照合同相关条款约定付清房款后,开发商办理入住手续,并安排买受人与物业管理公司联系。物业管理公司将向买受人出具物业管理公约和收费标准。当买受人与物业管理公司签订管理公约并支付管理费时,他可以带着钥匙入住。

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