买期房的流程是怎样的？

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  138****8833

  2024-01-31 21:20:14

  第一步，签订认购书：商住楼预售房宣布销售业务结束之后，一般会开设售楼部，购房人在认同该项目后，可去售楼部签订认购书，并缴纳预付款。销货方应实事求是地向购房人详细介绍项目的进展状况，并把签订注意事项和有关的宣传材料和法律文件交到购房人。当签订完认购书后，销货方需给购房人《签约需知》，以便购房人清晰下一环节及签订相关小细节。
  第二步，签订交易契约：购房人在签订认购书后，需在认购书中约定的时间内到指定位置签订宣布契约。契约包含：自销房屋销售契约、自销商品房买卖契约、出口房屋销售契约、出口商品房买卖契约、经适房交易契约等。签订交易契约是所有买房系统中最重要一环，契约都是市场销售最为重要的法律文件。契约一般为一式肆份，在其中原件贰份，开发商和购房人各执壹份。团本贰份，开发商和本地房产部门各壹份。
  第三步，预售登记：交易双方仅有办完预售登记后，契约方可具有效力。交易双方需在契约签订后30日内，到隶属房子土地管理局销售市场处申请办理。与此同时缴纳合同印花税。在这段时间，买家如出让其所买房地产，买家与买受人需在契约上做背书，在背诵签名之日起十五日内，彼此持有关证件到企业处申请办理出让备案，在转让备案申请表格上签名，销售市场处于申请办理出让备案的时候起十日内通告卖家。
  第四步，签订管理公约，办理入住手续：当购房人按契约有关条款承诺结清购房款后，房地产商搬入通知书，并组织购房人与物管企业洽谈。物管企业将给购房人出示物管条例和资费标准。当购房人与物管企业签订管理公约并结清管理费用后，就可以拿锁匙搬进去。

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  135****8976

  2024-01-31 16:16:04

  第一步，签订认购书:商品房正式销售开始后，一般会设立售楼处。买受人批准这个项目后，可以在售楼处签订认购书，并支付定金。
  第二步:签订买卖合同:买受人签订认购书后，应在认购书约定的时间内到指定地点签订正式合同。

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  131****8559

  2024-01-31 11:04:13

  第一步是签订认购书：商品房期货房正式销售开始后，一般设立销售办公室，买方可以到销售办公室签署认购书，并支付定金。卖方应实事求是地向买方介绍项目进展情况，并将签字说明及相关宣传材料和法律文件交给买方。签订认购书后，卖方应向买方提供《签约需要知》，以便买方能够了解下一步及签约的相关细节。
  第二步，签订销售合同：买受人签订认购书后，应在认购书约定的时间内到指定地点签订正式合同。合同包括：内销商品房销售合同、内销商品房预售合同、外销商品房销售合同、外销商品房预售合同、经济适用房销售合同等。签订销售合同是整个购房过程中最重要的一部分，合同也是销售中最重要的法律文件。合同一般为一式四份，其中原两份，开发商和购房者各执一份。两份副本，开发商和当地住房管理部门各一份。
  第三步:预售登记:买卖双方只有办理预售登记后，才能具有法律效力。买卖双方应在合同签订后30天内到房屋土地管理局市场办公室办理。同时缴纳印花税。在此期间，如果买方转让其购买的财产，买方和受让人应在合同上背书。自背书签字之日起15日内，双方应持有相关文件到市场办公室办理转让登记，并在转让登记申请表上签字。市场办公室应在办理转让登记之日起10日内通知卖方。
  第四步:签订管理公约，办理入住手续:买受人按照合同相关条款约定付清房款后，开发商办理入住手续，并安排买受人与物业管理公司联系。物业管理公司将向买受人出具物业管理公约和收费标准。当买受人与物业管理公司签订管理公约并支付管理费时，他可以带着钥匙入住。

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