商业用房可以住人吗

1、商业用房是否可以住人，在法律上没有严格的要求。一般这类房屋的产权性质为商住或商业使用，如果物业无特殊要求，是可以住人的。

2、有些地方物业规定商业用房不让住人，如果是这种情况的话最好要和物业做好协调沟通。

商用房和住宅房有什么区别呢?

1、土地性质

商用房的土地性质一般是为商业用地或者是综合用地，而普通住宅的土地性质多半则为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐以及经营性的建筑。其综合用地一般是适合用于规划商业和住宅的。

2、生活费用

对于日常生活的生活的水电费用来说，70年产权的住宅用地是按照居民的用水用电来进行收取的，而商用房则是按照商业用水用电来进行计算的，大家应该都知道商业用水和用电会比居民所使用的费用高出很多。而除此之外，商用房在严格的意义上是不允许接通天然气的，所以在生活的成本上也会高出不少。

3、落户问题

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能够落户，而商用房由于其产权的问题，是不能够进行落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，如果选择商用房那么就会得不偿失了。

4、居住环境

商业用地和综合用地所开发的住宅，大多都是公寓式的楼盘，主要是用于出租的。因此在设计上一般是以小户为主，而且梯户会比较低，人们居住起来的舒适度相对就会低一些。而住宅用地的设计会更为人性化一些。因此商住两用的楼盘会更适合于去投资。

5、使用年限

商用房是40年的产权，综合用地则是50年产权，住宅用地则为70年产权。通常的商用房的产权一般是为40或者是50年。产权年限的计算是从开发商进行审批地皮开始算起的，加上了设计和建设所花的时间，一般到了个人的手中，产权的年限至少会减少至3-5年。所以试想一个40年产权的商住房，在减去了5年以后，实际所剩余的使用年限只有35年了。