雨天看房不能错过哪些考察要点

1、首先，可以从细节检验房子有无受损、渗水等情况。对于房屋外部，雨水的冲刷直接影响的是房子的外立面，可以看看外墙是否有光漆脱落、变色、受损等；对于房屋室内，墙壁是否有裂痕，或者是否漏水、渗水等也一目了然。尤其是对于选择顶层的购房者来说，更应该在雨天去房子里实地查看。检验房子是否漏水时，有几个部位必须重点关注，比如外墙、天棚顶、空调预留位、卫生间、阳台等，注意查看是否有潮湿、渗水等现象。

2、其次，雨天看房也要注意感受房间通风效果。通风性好、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉，风顺气畅；反之，通风性不好的房子，则会比外面更加“闷”和“热”。

3、除了楼栋和房子外，雨天看房还有一个重要“任务”，就是了解小区内部以及周围的排水情况。比如，查看小区内部排水是否通畅，有没有积水现象，公共场所包括会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏；观察小区门口、小区周边人行道、地下通道是否积水或严重拥堵，尤其是建成年代较久的公房社区，需观察路面是否平整、是否有积水或泥泞等。

买房看房注意事项

1、白天要看，夜晚也要看：因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。

2、晴天要看，雨天也要看：雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如能碰上连续雨天，则看房效果更佳。

3、房内要看，房外也要看：只有通过看房外，才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。

4、建材要看，布局也要看：房屋的有效使用有赖于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是：先客厅、后餐厅、厨房；卧室不正对客厅等。

5、墙面要看，墙角也要看：墙面应平整，而墙角则必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对也影响很大。

6、装潢要看，做工也要看：做工的好坏直接关系到房屋质量的高低，其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。

7、电梯要看、楼梯也要看：楼梯是发生危急情况时的惟一逃生之路，故应注意楼道是否畅通，是否有杂物堆积等不便通行的现象。

8、要仔细查看房屋的地面：看是否平整光洁，是否会出现积水、漏水现象。

9、要仔细查看厨房和卫生间的设备安装情况：因为这两个地方最容易出问题，大意必留后患。

10、要仔细查看电路布置、电线粗细、插座及开关：看它们的安置是否科学合理、方便实用和留有余地。