共为您搜索到49条关于“新房房产证”的问答
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新房房产证没下来可以出售吗
答:1、根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。2、实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。3、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
2019-11-22 18:39:26
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新房房产证没下来可以出售吗
答:新房房产证没下来肯定是不可以出售的,即便是你们已经签订了购房合同,也是不可以拿着房屋的购房合同办理出售手续的,想要将新房出售出去只有等待房产证办理下来了之后才可以。 现在新房的房产证办理速度也不是很慢,我们可以在等待房产证办理的过程当中先找找买家,后续房产证一旦办理成功,我们就可以将房子按照正常的流程出售出去了。
2019-11-04 14:34:00
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新房房产证需要多久才能拿到手?
答: 我们先一起来看看法律的规定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。 实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。
2019-08-17 16:13:34
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新房房产证办理流程
答:一、提供所需材料 二、进行产权登记 三、契税税率及缴款书的办理 1)提供户主身份证复印件。 2)提供销售发 票复印件(带原件校验)。 3)提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。 4)若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 新房房产证如何办理?办理房产证需要准备哪些材料 四、注意事项:保证合同﹑发 票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
2019-05-31 16:28:04
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五、办新房房产证需要什么
答:1,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。2,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。4,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护,房产证就像是公民的身份证一样,确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。以上通过介绍新房办理房产证需要什么材料,新房如何办理房产证相关内容,给大家介绍了房产证的相关知识,在现实生活中,遇到房屋纠纷时,最好还是寻求房产律师的帮助,这样才能最大程度的保护当事人的合法权益。
2019-05-17 08:58:22
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新房房产证办理费用一般是多少
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2018-02-04 16:49:06
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新房房产证办理费用是多少
答:办理新房房产证税费大概如下: 1. 契税:缴纳人:买方; 缴纳标准:根据房屋面积,买方首次购房的交1.5%,非首次购房或房屋面积在140平米以上的交3%。 2. 增值税:缴纳人:卖方; 缴纳标准:购买房屋已满两年,免征增值税。 3. 个人所得税:缴纳人:卖方; 缴纳标准:出售房屋所得金,需要进行纳税。 4. 测绘费:缴纳人:买方; 缴纳标准:住宅每米6元,非住宅每米12元。 5. 二手房评估费:缴纳人:买方; 缴纳标准:评估公司为委托评估公司进行评估。 6. 印花税:缴纳人:双方; 缴纳标准:按万分之五的税率对买卖双方签订的购房合同进行印花税计税。 7. 营业税:缴纳人:卖方; 缴纳标准:购买房屋已满两年,免征营业税。 8. 工本费:缴纳人:买方; 缴纳标准:每本10元。 9. 土地增值税:缴纳人:卖方; 缴纳标准:出售房屋所得金,需要进行纳税。 希望以上信息可以帮助到您,若您需要更详细的费用信息,建议您联系当地的房产局进行咨询。
2018-02-03 13:33:28
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我名下有已经有2套住房,如果结婚后的新房房产证上能加上我的名字吗?
答:您好,如果是婚后夫妻房产加名的话,一般不受限购政策影响,是可以办理的,具体以房管局的审核为准。
2017-06-21 06:13:06
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新房房产证可以抵押贷款吗?
答:楼主,如果是无贷款的房子,可以按照现在房子评估价(由银行委托评估公司)贷款6-7成。如果你的房子是有贷款,且现在的评估价格的6-7成超过你之前的剩余贷款额,也可以把多余部分贷款出来。
2017-04-22 11:52:44
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新房房产证自己办理需要多长时间
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2016-12-20 17:40:59
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新房房产证自己办理需要多长时间
答:您好这个具体得看他们办事速度
2016-11-27 16:27:43
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二手房跟新房房产证的区别
答:您好,没什么区别啊。有什么区别的。都是房产证而已。与是否是一手和二手没区别。一手二手主要是区别购入的渠道。一手是指从开发商那里买的房产。二手主要是指从用户那里买的已经使用过的房产。望采纳
2016-07-07 22:16:49
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房子拆迁后的新房房产证还没办好!要是离婚的话可以分到房子一半的财产吗
答:你好建议你咨询律师望采纳,谢谢
2016-07-04 09:52:11
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结婚前新房房产证我要加老婆的名字上去吗?
答:您好!这是可以加的。望采纳,谢谢
2016-04-26 10:38:06
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二手新房房产证暂时没办下来,怎样交易才能合法。
答:你好,法律上来说,没有房产证的房屋是不允许交易的,而且也存在一定的风险。但是没下证的房子一般低于市场价,所以还是容易让人心动。那么怎么交易这样的房子才能更大限度的避免风险呢?1.做公证委托。去当地公证所,办理房屋公证,把卖方对于房子的所有权及处理权公证到买方名下,等到下证后,再办理过户手续等。2.先签订房屋买卖合同,交一部分定金给卖方,等到房产证下来后再进行交易。需要注意的是没有房产证的房子是不能办理贷款的。如果是一直下不了房产证的,也很有可能是小产权的房子,这类房屋是列于国家待拆范围的,是属于违建房屋,没有任何法律保护的。建议买这种暂时还没下证的二手房,最好还是找个房屋中介代理,一方面,中介比你更有经验,知道怎么去辨别房屋的性质,知道怎么规避风险。另一方面,万一出了什么事,至少还有中介来担保。望采纳,谢谢。
2015-10-15 19:11:20
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