二手新房房产证暂时没办下来,怎样交易才能合法。
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131****9161
2015-10-15 20:19:10你好,法律上来说,没有房产证的房屋是不允许交易的,而且也存在一定的风险。但是没下证的房子一般低于市场价,所以还是容易让人心动。
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那么怎么交易这样的房子才能更大限度的避免风险呢?
1.做公证委托。去当地公证所,办理房屋公证,把卖方对于房子的所有权及处理权公证到买方名下,等到下证后,再办理过户手续等。
2.先签订房屋买卖合同,交一部分定金给卖方,等到房产证下来后再进行交易。
需要注意的是没有房产证的房子是不能办理贷款的。如果是一直下不了房产证的,也很有可能是小产权的房子,这类房屋是列于国家待拆范围的,是属于违建房屋,没有任何法律保护的。
建议买这种暂时还没下证的二手房,最好还是找个房屋中介代理,一方面,中介比你更有经验,知道怎么去辨别房屋的性质,知道怎么规避风险。另一方面,万一出了什么事,至少还有中介来担保。
望采纳,谢谢。
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