共为您搜索到138条关于“房产评估”的问答
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2017房产评估收费标准
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2017-12-13 17:05:24
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房产评估有哪些
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2017-11-21 13:51:36
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小资家的房产评估报告好吗?
答:用过,挺好的,平台也挺大,是世联评估的产品,对房产评估的数据也非常准确,比一些小的评估机构好多了。主要是各大银行也都很认同世联的评估报告,办起事儿来很方便。
2017-11-16 14:50:02
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房产评估价值中包含土地价值吗?(商业用房,评估采用收益法)
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2017-10-30 19:31:02
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房产评估价值可以分割抵押吗
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2017-10-18 11:58:47
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有没有在线查房产评估价和多个评估公司的评估价进行对比的网站?
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2017-09-01 09:24:01
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二手房究竟值多少钱 十大指标决定房产评估价格
答: 楼主,你好 NO.1看房龄(折旧每年-2%) 房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。 NO.2看户型(房屋功能低-10%) 市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低,一般减去5~10%。 NO.3看楼层(顶楼-5%、次顶层和次底层-3%、中间层+3%) 楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋最好卖,一般会增加3%,楼层越高或越低楼层的房屋售价就会相应减少1~5%左右。如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。 NO.4看朝向(除南北外-5%) 南北朝向的房子最受喜欢,东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因,朝向不好的房屋需减去2~5%。 NO.5看装修 (5年内的装修+10%) 装修时间在5年以内的房屋,价格一般会高出清水房2000元左右,如果装修质量较高、成色又好,则需增加10%;如果装修时间超过5年或只是简单装修,当初成本耗费不大,增加比例酌情降低。 NO.6看物管 (无物业管理-3~5%) 有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中,对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理,一般情况下没有物业管理的小区则要减去3~5%。 NO.7 看位置(临街-15%) 房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高,且增幅在15%左右。 NO.8看配套(不完善-5~15%) 消费者在选购二手房时,都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下,如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失,则按相应比例减少5~15%。 NO.9看小区(无小区配套-5%) 房屋的配套设施的完善与否,对居家来说尤为重要。在同一地段,二手房的小区环境会逊色于新住宅区,根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况,需减少3-5%左右。 NO.10看市场(当时供需关系-8%~5%) 二手房买卖必需考虑到买家的心理因素,买旧房需折旧8%左右,如果区域内的二手房非常抢手,该比例可适当提高5%左右。 买房、卖房——***评估网大众版帮助老百姓准确掌握房价!!!
2017-08-14 22:37:43
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房产评估系统老是评估不起在那里投诉办事机构
答:楼主您好!这种情况可以到当地的房产管理局投诉就可以了,但是具体事宜还要看地方不同有差异。如果投诉没人受理,情节或者损失严重时,可拿起法律武器,让律师协助解决此类问题。如如果没有造成实质性后果,那就看个人运气 了。
2017-07-04 10:22:23
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我的房子是拆迁时候分的,一直没有想房管所购买产权,现购买需要房产评估?
答:对的,现在需要重新评估的
2017-04-17 15:55:29
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我的房子是拆迁时候分的,一直没有想房管所购买产权,现购买需要房产评估?
答:对的,现在需要重新评估的
2017-04-17 15:55:29
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房产抵押前进行房产评估,请问评估费用怎么收取的?
答:如果你是刚出的房产证则可免评估,否则是一定要评估的,费用评估价值的千分之四!
2017-03-14 17:07:10
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为什么要做房产评估
答:买房、卖房 交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行。 缴纳房产税费 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于市场价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。 申请银行贷款 向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。 解决房产纠纷 发生房地产纠纷时,可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定,提出客观、公正、合理的意见,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
2017-03-14 16:38:27
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房产评估是怎么评的,
答:一、房产评估的内容 1、建筑物的折旧程度 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 2、土地生熟程度 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 3、资本化率 资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。 4、基准地价 基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。 5、标定地价 标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 6、房屋重置价格 房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。 7、底价 底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。 8、补地价 补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。二、房产评估应考虑的因素 1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3、所在小区和所在板块的房价走势 4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
2017-03-14 16:36:47
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房产评估的方法有什么?
答:1、成本法 (1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。 (2)重置成本法,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。 2、市场比较法 挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性,在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用,并且估价结果较为准确。 3、剩余法 房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。 4、收益法 不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同,根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。 5、假设开发法 对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等),通过测算正常开发完毕后的市场价值,然后扣除剩余开发任务的正常投入,即得出待估房地产价值的方法。 6、基准地价法 针对到某一地块的土地使用权价值评估,可以参照已有的同级别、同用途的基准地价,进行一般因素、区域因素、个别因素的调整,最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。 7、路线价法 土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况:宽度深度)有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性,如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
2017-03-14 16:34:39
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房产评估公司主要是做什么的?
答:房地产评估公司是房地产市场估价的中介机构,可承办接受当事人委托的各类房地产估价业务,可以对房产买卖、交换、转让、典当、抵押、租赁、拍卖、分割、继承、赠与、保险、直管公房换建、动迁补偿、赔偿、动迁产权偿还、以房入股、企业兼并、破产还债、司法诉讼等有关房地产价值或价格的评估。 一般分资质并在当地房地产主管部门登记备案。 一、房地产评估公司的业务经理主要工作内容如下: 1、负责客户的开发、维系工作,为客户提供专业的房地产评估服务; 2、负责联系银行、工商、税务等与房地产相关的部门拓展公司业务规模; 3、指导所属部门的工作人员接受业务,收集资料,并按照公司的评估报告模板制作评估报告,收取相关费用; 4、完成公司交待的其他工作任务。 二、房地产评估公司业务经理的任职要求: 1、大专及以上学历,金融、市场营销及相关专业; 2、热爱团队生活,能够承受较大的工作压力,能够出色完成公司交给的任务; 3、具有优秀的沟通协调能力、社会活动能力及较强的市场开拓能力; 4、一年以上相关行业工作经验。
2016-12-21 15:24:55
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