共为您搜索到138条关于“房产评估”的问答
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二手房交易中什么情况下需房产评估?
答:其实是可以不办理的。据我所知,广州二手房交易巨大多数的情况下都是有地产中介带领买卖双方亲自到各区房管局进行的。但也有办理公证的情况,主要集中在涉及按揭的二手房交易。涉及按揭的二手房交易一般要做银行贷款合同公证和委托公证(一般都是角到仓边路的广东省南方公证处或广州市公证处做)。少数银行(如农业银行)的贷款合同不需要公证。而委托公证就是买家委托按揭公司的人员代办房屋的交易、交税、出新房产证、房屋的抵押和出押。若二手房交易涉及赠与、继承、未成年人出售房屋等特俗情况,则需要赠与公证、继承公证、监护人声明公证等。如果二手房交易不涉及赠与、继承、未成年人出售,买家又能亲自到房管局办理房屋的交易、交税、出新房产证、房屋的抵押和出押,则不需要做公证。
2014-03-06 00:00:00
1个回答 -
房产评估价格与房子的位置有关系吗
答:修改答复:其他子女要分房产的另一半,这就不一定。首先要搞清楚相关子女及老人的份额是怎么约定形成的,如果其他子女的份额加起来恰好是一半,当然无话可说。房产评估价和房子实际卖价有区别,并随时间的变化而变化。房产评估一般由资产评估公司的房产评估部门进行,房产评估价一般低于实际卖价。因为房产评估价是按同地段、同面积、同结构新房的重置价进行计算的,对旧房要根据修造年代及已经使用的年限予以折旧计算处理,而实际交易二手房是不这么计算的。在一些大城市,对那些规化折迁房,评估都低,但赔偿时往往惊人。另,如果遗产房假如你朋友正在居住(无其它房),则其他占份额的人无权要求变现索取其份额,他们只能是理论上拥有遗产份额而已。祝你顺利并新春快乐!
2014-03-07 00:00:00
9个回答 -
关于房产评估费的入帐问题
答:对于现在的垫付你们先计入其他应收款科目处理,如果发票是开给你们的,你们直接计入管理费用。如果以后的房产是你们的,你可以直接计入固定资产科目核算。
2014-03-13 00:00:00
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