共为您搜索到138条关于“房产评估”的问答
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房地产价值评估需要在何时进行?
答:根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条的规定可知:“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。”由此可见,在国有土地土地上实施房屋征收和补偿项目,被征收房屋的评估时间为相关部门发布征收决定公告之日。
2019-12-12 16:47:18
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征收时对于评估结果不满意,如何救济?
答:被征收方在收到房屋评估报告时,若对于评估结果不满意,则可在收到评估报告之日起10天内,向房地产价格评估机构申请复核评估。若对复核结果有异议,可在收到复核结果之日起10天内向价格评估专家委员会申请鉴定。
2019-12-12 16:46:13
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阻拦评估人员进行评估,对日后补偿有何影响?
答:房屋评估是国有土地上房屋征收过程中不可或缺的一部分,评估人员对于被征收房屋应当进行客观公正的评估。阻拦评估人员对房屋进行评估对于被征收人而言,并没有太大的帮助,但我们在评估过程中,应当时刻保持警惕。对于评估登记报告中存在的疑问,仔细询问;对于需要被征收人签字的地方,仔细检查,防止遗漏或者错登。
2019-12-12 16:45:06
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评估机构的评估费用谁来承担?
答:选定评估机构之后,评估机构与征收方签订委托合同,由征收方向评估机构支付评估鉴定费用。如果后期经鉴定改变了原评估结果,鉴定费用由原评估机构进行承担。同时,复核评估费用由原评估机构承担。
2019-12-12 16:44:41
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评估结果看不懂怎么办,应该看哪些内容?
答:老百姓在收到房屋评估报告单时,应当查看评估报告中的以下四项内容,即(1)评估时节,是否严格按照先报批、再评估的顺序进行;(2)评估机构和人员是否具备评估资质;(3)查看房屋评估报告中是否具有评估机构专用圆形公章盖章和评估师签字;(4)查看评估报告中是否注明评估报告的有效期。这些内容都是评估报告中必须要有的内容。
2019-12-12 16:43:15
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评估人员进行评估时都测量哪些内容?
答:房屋评估人员在评估过程中应当对房屋进行实地勘探,包括房屋的实际面积测量、绘制房屋示意图;记录房屋的产权人、常住人口和户口在册人数;记录房屋周边状况,包括道路、沿街状况;收集房屋的房地产权属登记证书和相关批文;对房屋结构、使用年限和状况等进行记录;记录房屋相关的装饰物和附属物等情况。
2019-12-12 16:42:31
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评估机构用何种方法进行认定房屋价值?
答:评估机构在进行房屋评估前应当首先判断评估的房屋是哪种类型,即(1)若是商品住宅,则应按照市场法进行评估;(2)若被征收的房屋有相应的商业活动,具有经济效益,则应当按照收益法进行评估;(3)若被征收的房屋还在建造过程中,则应当选用假设开发法进行评估。
2019-12-12 16:39:23
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被征收房屋的评估应考虑哪些因素?
答:评估房屋价值应当根据房屋征收决定公告作出之日起参考周边类似房地产的市场价格进行评估。同时在评估时应当考虑被征收房屋的地理位置、建筑面积、占地面积、相关用途、新旧程度、建筑结构等因素。
2019-12-12 16:38:07
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征地拆迁时如何选择评估机构?
答:评估机构是征收方与被征收方在规定的时间内协商选定的。若在规定的时间内协商不成,征收方应当组织被征收人采取少数服从多数的原则投票决定。目前市场上的房屋评估机构鱼龙混杂,被征收人在选择之前一定要详细了解,选择具有评估资质的评估机构进行评估。
2019-12-12 16:36:51
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征地拆迁时为什么要做房屋评估?
答:在征地拆迁前期,征收方应与被征收方协商,对房屋进行评估。如果征收方未经房屋评估或者评估机构没有资质就进行拆迁,此类做法是违反法律规定的。房屋价值的评估直接关系到房屋的实际补偿价格,进行房屋评估主要是为了帮助征收方与被拆迁方明确房屋的实际价值,这是双方房屋征收补偿谈判的基础。
2019-12-12 16:35:48
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哪些情况需要进行房产评估
答:1、买卖双方认为有必要时。如果买卖双方其中有一方对于二手房的价格没有概念,对二手房市场不了解又对于对方的报价不确信,可以自行委托或者买卖双方共同委托评估公司进行评估然后确定交易价格。 2、进行房地产的保险时。房地产保险评估分为两种,即房地产投保时的保险评估和保险事故发生之后的损失程度评估。 3、申请用房产抵押贷款时。一方向银行申请用房地产抵押贷款的时候需要进行房产评估,一般贷款银行都会要求对用于抵押贷款的房产进行评估,这样银行可以规避风险。 4、发生房地产纠纷时。二手房的买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方因为觉得价格过高或者过低发生纠纷时,可以委托相应机构对于房产进行评估并且将评估数据作为后续协议调解仲裁等的参考依据。
2019-08-16 10:14:04
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有谁知道房产评估公司的主要工作内容,如何开展,工作注意事项,越详细越好,谢谢
答:房产评估公司的主要工作内容包括但不限于以下几个方面: 1. 物业估价:对房屋、土地、车库等不动产进行估价。 2. 评估:根据市场价格、历史交易数据、相关政策等因素,对物业价值进行评估。 3. 咨询:为客户提供房地产投资分析、市场调查、政策解读等方面的咨询服务。 4. 评估报告:为客户提供正式的评估报告,包括物业现状、评估依据、评估方法、评估结果等内容。 开展房产评估工作的一般流程如下: 1. 接受委托:评估公司接受客户委托,确定评估对象、范围和评估目的。 2. 前期调查:评估公司进行评估对象的现场勘查,了解评估对象的现状、周边环境、市场行情等信息。 3. 收集资料:评估公司收集与评估对象相关的资料,包括产权证明、土地证、税务发票、财务报表等。 4. 评估方法选择:评估公司根据评估对象的特点和评估目的,选择合适的评估方法,如市场比较法、收益法、成本法等。 5. 现场评估:评估公司进行现场评估,收集相关数据,计算评估结果。 6. 撰写评估报告:评估公司撰写评估报告,包括评估方法、过程、结果等内容。 7. 审核和修改:评估公司对评估报告进行审核和修改,确保报告的准确性和规范性。 工作注意事项包括: 1. 遵守法律法规:评估公司必须遵守国家有关房地产评估的法律法规,确保评估结果的合法性和准确性。 2. 保证独立性:评估公司必须保持独立性,不受任何利益方的干扰和影响。 3. 保证客观性:评估公司必须客观、公正地评估物业价值,不夸大不贬低。 4. 保证专业性:评估公司必须有足够的专业知识和技能,确保评估结果的准确性和可靠性。 5. 保证保密性:评估公司必须对评估过程中收集的资料和信息进行保密,不泄露任何敏感信息。 6. 保证时效性:评估公司必须及时开展评估工作,确保评估结果的时效性和市场价值。 7. 保持良好信誉:评估公司必须保持良好的信誉,不断提升服务质量,赢得客户的信任和认可。 总之,房产评估公司的主要工作内容包括物业估价、评估、咨询和报告撰写,工作开展流程包括接受委托、前期调查、收集资料、选择评估方法、现场评估、撰写报告和审核修改,工作注意事项包括遵守法律法规、保证独立性、保证客观性、保证专业性、保证保密性和时效性,以及保持良好信誉。
2018-03-25 21:46:55
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冰岛房产评估价格怎么样
暂无回答
2018-02-09 13:52:20
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法院委托评估公司,拍卖房产评估费收多少
暂无回答
2018-01-19 15:10:18
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房产评估时是否要出示房产证?我目前房产证还没办,是否会受影响?
暂无回答
2018-01-17 15:49:05
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