共为您搜索到155条关于“买公寓房”的问答
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不买公寓的四大理由有哪些
答:1、从公寓的功能用途看。从土地性质来看,商用公寓在政府批准土地使用的时候一般都确认为商住或者商业用地,也就是说,在这片土地上盖的建筑主要是用来商用的。可是很多开发商为来盈利,给房间配备上下水、天然气等等设备,把公寓包装成可以居住的多功能性产品。2、从公寓的性价比来看。有的人会说,公寓住起来虽然没有住宅舒服,但是总价低,一般只有同一地段住宅的一半不到。确实,总价低或许是公寓最大的优点,但是这并代表这笔买卖划算。首套房住宅的首付一般为30%,可以商业贷款,也可以公积金贷款,贷款年限可达30年,但是公寓的首付至少为50%,有的地区甚至要求全款,而且只能商业贷款,贷款年限只有10年。3、从公寓的投资属性来看。有的人认为公寓所处的地段好,交通便利,商业发达,可以投资增值。确实,把闲钱拿来投资房地产的思路确实没毛病,但是并不是所有的房产都是值得投资的。房产的收益主要来源于两个方面,一个是自身增值,一个是租金。
2023-01-29 11:48:56
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单身公寓卫生间没有窗户能买吗
答:卫生间没有窗户的房子能买。如果厕所没有窗户,可以采取下列措施来改进:1、没有窗户的卫生间最大的问题就是通风不好,洗澡的时候会被水蒸气包围,地板也会变得潮湿。为了解决这一问题,我们可以在这里安装一个除湿器,然后将它与湿气分开,这样就可以将这种情况降到最低,甚至可以避免。2、卫生间没有窗户,卫生间里的味道会萦绕在卫生间里,很难招待客人。针对气味的问题,可以安装风扇,或者购买活性碳来吸收气味,或者购买一些小型的植物来进行净化。3、卫生间没有窗户的房间,灯光不好,可以考虑使用声控灯,而不需要反复打开。还可以选用亮色的瓷砖来提高房间的亮度,或在浴室和镜子前面添加一些辅助照明,这样就能从视觉上弥补光线不足的缺陷。
2022-12-14 16:49:58
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公寓宽带怎么办理
答:1、去营业点办理宽带业务,办理好后营业点会下单给装机公司,装机公司会派装机人员拿单去审核端口资源。若端口空闲的话,就会致电给客户约定一个上门装机的时间。2、在去客户家安装宽带之前,装机人员会先去小区的机房,用交换机测试分给客户家的宽带数据是否正常,如果数据正常的话装机人员才会去客户家里进行下一步工作。3、装机人员到客户家里拉入户线、接上路由器(猫),安好电话,用电脑进行测试,若能上网的话则表示安好了。4、如果没有空闲的端口的话,装机人员也会打电话告诉客户,然后在指定的时间去营业厅退钱即可。一般路由器安装的流程差不多就是这样,时间大概在两周左右,有时候业务繁忙的话会更久。
2022-11-28 10:24:45
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泛迪中心公寓怎么样
答:泛迪中心公寓很不错。泛迪中心公寓,天一商圈都心封藏之作!位尊印象城、天一广场、世纪东方广场三大商圈核心,靠近轻轨4号线兴宁桥东。南面一线卧彩江江景。一半繁华,一半诗意。自持邻里中心,将引进体验式新零售、健康美食、儿童教育等业态,打造24潮流新地标。
2022-10-31 13:27:50
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买公寓房有哪些缺点
答:1、产权年限短:公寓房产权年限短,一般在50年或者40年。2、不能落户:公寓房不符合落户的规定,所以不能落户。3、税费高、出售难:公寓房的税费比普通房高,而且还需交纳增值税、个税等费用。
2022-10-24 10:15:03
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能使用公积金贷款买公寓吗
答:不能使用公积金贷款买公寓,公积金目前针对住宅用地,公寓都是商住两用,是商业用地。40年产权公寓是不可以公积金贷款的公积金是国家规定的、在职职工(单位)以工资为基数并按比例交纳的住房公共积累基金。具有强制性、福利性、保障性、互助性的性质。交纳的公积金属职工个人所有,其他任何人无权动用。公积金的主要用途是:用于购买、建造、翻建、大修自住住房,偿还购房贷款本息,补贴房租超出家庭工资收入的房租等。
2022-10-24 10:13:58
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loft公寓是什么意思?有什么优缺点?
答:loft公寓通常指的是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右。loft公寓具有高大而开敞空间,上下双层复式结构,流动性,户型内无障碍,环境比较随意、舒适、可以给人轻松的感受,透明性较高,非常具有艺术性。loft公寓优缺点:优点:1、价格上更实惠虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率。一层可作一层半甚至两层用,将此户型加上隔板,就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来,每平方米价格实际低了15%-25%,相当实惠。2、空间使用更灵活loft户型的空间有非常大的灵活性,业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活,丝毫不会被已有的户型结构所限制。可以让空间完全开放,也可以对其分割,从而使它蕴涵个性化的审美情趣。3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用,深受年轻家装者的喜爱。缺点:1、受层高限制。住宅实用面积大但层高容易缩水,现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低),分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。所以loft公寓受层高的限制比较明显。对于小户型来说,如果层高达不到3.6-5.2m这个区间范围,设计成loft风格虽然空间利用率提高,但同样会显得拥挤,让人感到局促和压抑;2、不便于老年人居住。loft公寓一般都是上、下层,这种设计特点比较迎合追求时尚的年轻人,但对于老人来说就有诸多风险。大多数连接上、下两层的楼梯坡度都比较陡,对于行动能力逐步退化的老年人来说,上下楼梯时容易发生意外;3、隔音效果差。loft公寓的隔层基本上都采用的是钢结构楼板,虽然是动、静分区明显,但隔音效果不是很好。
2022-10-11 11:38:43
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买公寓房有什么注意事项
答:1、注意房屋产权。我们大家都知道,商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。2、明确购买目的。对于购买公寓房的购房者来说,建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果是想买公寓房投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。买公寓房,买公寓房注意事项3、注意小区周边环境与配套。不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途,小区环境都是非常重要的,购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要,还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。4、再转手税费高。如果购房者要购买公寓房的话,那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。5、注意物业和开发商。其实不管购买什么类型的房屋,购房者都应该选择一个好的物业和开发商,比较大的开发商所建造的房屋更有保障,购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气,如果购房者要做饭的话,那么就只能用电或者煤气罐,容易出现安全问题,因此一个好的物业也非常有必要。
2022-10-11 10:28:00
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买公寓房的缺点是什么?
答:1、土地使用年限短。由于公寓房的用地是属于商业性质用地,所以土地使用年限没有一般的住房70年那么久,公寓房的年限只有40-50年左右,虽然公寓的价格要便宜一些,但是也要注意这些细节问题。商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质,并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费难再交易。普通的二手房交易可以免征土地增值税,但商业性质的公寓再交易却不能免征,这笔税费的金额还不是小数目,因此少有人愿意接收二手的公寓房。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%只60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税,各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%至14%。3、房贷利率高年限短。因为公寓房是商业性质的房产,所以它不会受制于普通住宅一样的限购令,但是公寓房的贷款年限和比例却又严格的要求,规定只能获批最高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍,比起住宅来说,公寓的利息支出就高了很多,也就不划算了。
2022-10-11 10:27:25
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独立公寓是什么意思
答:独立公寓指的是单独式的住宅,具有非常高的隐私性,住宅的四周都是独立的空间,同时住宅周边通常设计了亭子、院子或者是绿地。基本上在郊区,土地价格不会贵,房价要比市中心的高级公寓也更便宜。独栋公寓就是独立式公共寓所,这种独立式住宅有着很强的私密性,房屋上下左右前后都有独立空间,而且房屋周边一般都带有亭子、院落或绿地,不过这种类型的房屋大多位于郊区,土地价格比较便宜,房价与位于市中心的高级公寓相比也更低。
2022-10-11 09:30:56
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买公寓房会影响二次购房吗
答:1、全款买过一套房,贷款买房,算首套; 2、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套,未结清算二套; 3、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,在贷款算二套房; 4、全款购房又卖掉算首套房; 5、夫妻两人婚前有贷款无房产算首套; 6、之前购买40年产权的,属于首套。"
2022-09-22 08:41:52
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买公寓房的利弊有哪些
答:买公寓房的优点:1、公寓房具备家居生活中的必需功能,与普通住房相比价格更为便宜; 2、公寓房的物业管理更加全面正规,而且配备设施与一般住房相比更齐全。公寓房的缺点:1、公寓房的土地使用年限短,在40-50年之间; 2、水电费与管理费更高,其中水电费按商业标准进行收取; 3、购买商用公寓房无法办理入户手续。"
2022-09-08 14:51:02
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在上海买公寓房好不好
答:上海的公寓房值得买。因为公寓房不仅具有商业性质,也就是可以投资,而且还满足居住需求。并且根据上海近年推出的房产新政来看,公寓房的购置将不受限制,对于外地人士来说,是非常好的消息。因为上海的房价颇高,有着严格的限购条件,不符合规定,有钱也买不了。
2022-08-25 10:03:35
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年轻人买公寓房合适吗
答:年轻人买公寓房合适。第一,房子总价较低我们常见的公寓房基本上都主打小户型,而且公寓房是高层,梯户比也非常大,一层至少也有二十几户,所以房子的总价还是相对较低的。第二,地段好,配套齐全公寓房大多位于城市的繁华地段,交通便利,配套齐全,人们无论出行购物,还是放松娱乐都非常便利,而且这里的消费水平高,工作机会也很多,每天下班后,还能尽情享受热闹的夜生活,可以说过得是相当精彩,非常符合当下年轻人的生活方式。
2022-08-25 09:12:56
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杭州买公寓房可以落户吗
答:杭州酒店式公寓是否可以落户,要看申请人是否符合杭州市的落户政策,如果买房人的条件不符合杭州市落户门槛,那就算购买了酒店式公寓也无法落户。有自己的住房,然后再购买酒店式公寓,是不可以迁入集体户的,迁入集体户必须具备在杭州市无住房、无投靠亲属等前提条件,按照优先落户本人住宅投靠亲属的顺序进行,如果这些条件都不符合,最后才可以迁入集体户。集体户的设立主要是用来解决落户地无住房又无亲属投靠人员的落户问题,优化营商环境,适应人口流动,特别是人才流动加快的需要,放宽集体户设立条件。落实经常居住地登记户口原则,允许人才公寓、酒店公寓设立集体户,解决实际居住人才或产权人的落户问题,有需要的单位可以向所在地公安派出所申报设立集体户。
2022-08-24 09:01:55
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