共为您搜索到155条关于“买公寓房”的问答
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买公寓房的缺点是什么
答:购买公寓房的缺点包括:1. 产权年限有限:公寓房属于商品房,产权年限通常为70年,但也有一部分公寓房的产权年限只有40年,与普通住宅相比,这方面的优势并不明显。2. 户型面积较小:公寓房的户型面积一般都比较小,对于首次购房者来说,购买小户型风险相对较低,但居住空间会比较拥挤。3. 落户困难:公寓房一般不能办理落户,这会对居住的便利性产生一定影响。4. 公共设施使用或维护需要公摊费用:住在公寓里,要承受小区的公共设施的使用和楼道、水电暖、消防设施的维护等费用。5. 公寓楼内的邻近声音可能比较吵:对追求安静生活的居民来说,这可能会是一个问题。6. 贷款时受限制:公寓房的首付比例一般会高于住宅,同时贷款的年限也较短,这对于购房者来说是一种额外的经济压力。总的来说,购买公寓房的缺点主要集中在产权、落户、居住空间、公共设施维护、贷款等方面。然而,这些缺点也与公寓房的定位和设计有关,对于一些追求生活便利性、追求都市生活的年轻人来说,公寓房可能是一个不错的选择。
2023-11-06 11:14:58
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40年产权的公寓值不值得买
答:这取决于多个因素,包括该公寓所在的地理位置、价格、维护情况以及未来的升值潜力等等。
2023-10-17 09:22:27
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50平的公寓30万,首付多少
答:根据相关的规定,公寓房首付5成,那么,30万的公寓房,需要首付15万左右的样子,具体以当地政策为准。
2023-09-14 09:22:26
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什么人适合买公寓房
答:1、单身人士单身人士经济能力相对有限,大多数人认为只能租房子,但其实可以选择购买35方左右的小公寓,总价较低,月供压力又小,月供算下来其实跟每个月在外租房的房租差不多,还不如自己买套公寓自己住,不用担心涨房租也不用到处找房,终究还是自己名下的物业,给自己增多一个保障。有些公寓还可以一户两用,一层自住,一层出租,又多一笔收入。2、新婚家庭一些新婚家庭稍微有点经济基础,但是还没有具备购买大房子的条件,而又要在这个城市居住,一般都会购买总价比较低的小户型公寓来过渡,一来经济压力不是很大,二来住得更舒服。3、养老一族一些喜欢便利和自由的老年人其实也比较适合购买公寓来养老,因为公寓一般位于城市中心或者偏中心位置,周边的各项配套都很齐全,日常生活十分方便。而且年轻人和老年人长期住在一起也容易产生矛盾,分开住还更和谐一些。为父母买一套公寓,既孝敬了父母,也是一项很好的投资。
2023-09-04 10:42:57
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为什么不愿意买公寓房
答:1、不能落户,没有学位公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。有娃的家庭一定不能买公寓,公寓房没有学位,现在国内有学位的公寓房是极少的,除非你不在乎孩子上学的问题。买公寓的很多人是没有购房资格,住宅都买不了何谈落户?又或者已经有住宅是考虑投资根本也不在乎落户。2、公摊大物业费高公寓的公摊费用比住宅要高,而且一般商业物业费都高。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少,避免公摊面积霸占太多的房屋面积,这就会吃亏。3、商水商电没有燃气一般的住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水,虽然有部分公寓可以做到民水民电,但是大多数都是商水商电,用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉。4、产权年限限制房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。
2023-09-04 11:01:37
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买公寓也要交契税吗?
答:买公寓也是有契税的,只要是合法的房产交易就会产生契税,契税是国有土地上的房产进行产权变更时产生的税费,不论房产性质和房屋类型。公寓的契税不像是住宅,公寓的契税是不可以减免和优惠的。
2023-09-04 09:09:33
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公寓房首付是百分之五十吗
答:公寓房是商业性质的房屋,而一般购买40年产权的公寓房的首付款比例为50%。在购买公寓时只能选择商业贷款,无法使用公积金贷款。
2023-09-02 09:23:47
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为什么不建议买公寓房?
答:1、产权年限短。公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上,所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年,由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。2、落户成难题。部分公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。3、税费高转手难。购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高,根据我国的相关政策,普通商品房二手交易时可免收土地增值税,但是商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税,还需交纳增值税、各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%,因此转手难。4、居住的人多。公寓大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至说更多,居住的人员不仅多而且杂乱,因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。5、居住成本高。公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买公寓房的居住成本比较高。6、通风不佳。公寓房往往为了安全考虑,一般都是不通风的。由于户型小的原因,因此公寓房的厨房一般为开放式,自然就容易产生油烟味,另外还有存在暗卫的可能,这样一来,长久居住的话就会受到异味的困恼。
2023-09-02 08:59:13
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买公寓能够贷款多少年
答:贷款买公寓最多可以贷10年,因为公寓通常只有40年的产权,不像住宅有70年的产权,客户申请的公寓贷款的年限自然也会少一点,公寓贷款与个人住房贷款的差别还是挺大的。
2023-09-01 13:59:07
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买公寓房子好不好东向房子好吗
答:购买公寓房是不错的选择。公寓房面积小、价格低廉、多种用途、配套完善,适合刚步入社会的人居住。公寓住房不限购、不限贷款,价格低廉,且可以规划一定的学校。公寓住房的缺点是产权年限较短,不能落户,且贷款额度和年限有限制。购买公寓房要慎重,因为其优势明显,但也需要注意缺点。
2023-08-21 09:34:44
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二手公寓是需要交百分之五十的首付吗
答:公寓首付必须是五成。公寓是属于商用性质的房屋,买房只可以用商业贷款,首付必须支付总房价的百分之五十,利率也要上浮百分之十。
2023-08-16 09:15:24
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为什么都不买公寓房
答:因为公寓房并不适合于一般人居住,实际使用体验不佳,一般来说买公寓的人会比较少,大多数人都买住房。
2023-07-31 10:15:08
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买公寓房能够用公积金贷款吗
答:1、如果属于住宅性质的话,可以办理公积金贷款。住宅公寓房的性质与普通住宅一样,在公积金贷款规定的房屋性质范围内。2、如果属于商住公寓房,不可以办理公积金贷款。因为商住公寓房的产权性质是商业性的,不符合公积金贷款条件。
2023-07-20 08:58:39
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买公寓房能够落户吗?
答:公寓是否能落户,需要视情况而定:1、住宅类型的公寓产权为70年,性质与普通住宅是一样的,在购买后符合当地的落户条件就可以办理落户手续;2、如果购买的是商业性质的公寓,产权为40年的话,是无法办理落户的。
2023-07-20 08:57:22
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为什么不建议买公寓房
答:1、产权受限:产权年限只有40年或50年,而且使用权期满后“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。2、不能落户:无法迁入户口,影响教育资源。3、生活成本高:公寓是商水商电,生活成本相对较高。4、贷款要求高:贷款也更严苛,首付需50%左右,且不能公积金贷款。
2023-07-03 10:33:11
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