共为您搜索到156条关于“买公寓房”的问答
-
买公寓房的缺点
答:1.商用公寓土地使用年限短,只有40-50年左右。2.商用公寓高税费转手交易难,进行二手交易的话不能减免税费等其他费用。3.商用性质的公寓只能得到最高百分之五十、最长十年期限的住房贷款。4.商用公寓的管理费和水电费比住宅房高。5.购买商用公寓不可以落户。"
2022-05-16 15:55:56
4个回答 -
上海买公寓房需要注意哪些问题
答:1、注意房屋产权我们大家都知道,商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。2、明确购买目的对于购买公寓房的购房者来说,建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果是想买公寓房投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。3、注意小区周边环境与配套不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途,小区环境都是非常重要的,购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要,还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。4、再转手税费高如果购房者要购买公寓房的话,那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。5、注意物业和开发商其实不管购买什么类型的房屋,购房者都应该选择一个好的物业和开发商,比较大的开发商所建造的房屋更有保障,购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气,如果购房者要做饭的话,那么就只能用电或者煤气罐,容易出现安全问题,因此一个好的物业也非常有必要。
2022-05-09 08:48:32
4个回答 -
买公寓可以贷款吗
答:可以贷款。不管是商住公寓还是住宅公寓都是可以贷款购买的,只要贷款人符合贷款条件,有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同、以及贷款行规定的其他条件等,就可以去银行申请贷款购买。
2022-04-14 09:42:08
3个回答 -
2022年买公寓投资可以吗?
答:这个还是需要结合多方面来确定了,如果有这一方面打算的购房者,可以自己去了解下公寓的利弊,以及是否值得投资。
2022-04-07 11:51:22
3个回答 -
购买公寓我们需要考虑哪些问题?
答:1、地段很重要。买公寓房一定要选好的地段购买,比如是否靠近公交线路,周边是否有大型商圈等,这样不管是投资还是自住都是比较有利的。2、生活成本高。公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多,因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。3、不能落户。公寓房通常是商业性质的住宅,不能办理入户,这对于家里有小孩要上学的购房者来说不太友好。4、贷款年限短。贷款购买公寓房的首付要比一般住宅高,因为公寓房通常是商用性质物业,另外申请的贷款年限也不会太长,最长10年期的贷款,而且不能申请公积金贷款。
2022-03-14 13:41:27
4个回答 -
购买公寓房需要什么条件?
答:1、全款买公寓房,已婚人士需要提供:夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本。2、全款买公寓房,未婚人士需要提供:身份证、户口本。如果一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以代办,就等着拿产权证。3、贷款买公寓房,未婚人士需要提供:身份证、户口本、收入证明、银行流水单。4、贷款买公寓房,已婚人士需要提供:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2022-03-14 13:40:52
4个回答 -
买公寓房可以使用公积金贷款吗?能不能提取?
答:买公寓房不可以使用公积金贷款,但是可以用于提取。购买住宅可以用公积金贷款,利率相对商贷会便宜些。
2022-03-09 10:40:57
4个回答 -
在成都买公寓房需要什么条件
答:没有硬性要求。在成都购买公寓房,不需要有购房资格,买住宅才需要购房资格,购买公寓房只需要有钱即可买公寓,最好买新的,因为二手房的税费是很高的,并且购买了公寓,可以租出去,房子本身是可以升值的。在成都购买公寓房要注意房子的区位,好的位置更有投资的潜力。其次还要看交通,卫生生活工作能够更加方便,这对房屋的升值也有很大的影响。
2022-01-06 16:24:01
3个回答 -
海南公寓限购吗?买公寓房可以贷款吗
答:海南公寓不限购,买公寓房可以贷款,海南公寓房产不仅有着海南良好生态环境的先天优势,还拥有着功能齐全、户型小总价低,临近市区、交通便利,配套完善等特点,我想这也是海南公寓颇受大家欢迎的原因了吧。还有一个最主要的点是,在现今海南严格的房产限购政策下,海南公寓不限购不限贷的优点更是让它突出重围,能让更多喜欢海南的人来到海南买房养老度假宜居。
2021-12-03 10:13:37
3个回答 -
海南买公寓房有限购吗?买公寓房划算吗
答:公寓一般分为三种:1,普通公寓:用地性质一般都是住宅,产权年限70年,和普通住宅一样。但是其户型面积小,大部分在30-60m,带装修交房的标准,购买人可拎包入住,并且配套设施比较完善,物业管理服务比较优质。销售的价格一般比较高;2,商务公寓:用地性质一般都是商住用地或商业用地,产权年限是根据用地性质决定的,40年或者50年产权。一般处于城市繁华地段,即可居住,也可办公或者出租。这类公寓以投资的居多。3,酒店式公寓:用地性质一般都是商业用地,产权年限只有40年,其面积小,装修档次非常高,都是处于城市的核心地段和商圈、旅游区附近。投资这种公寓,一般都是以返租的形式进行,这类公寓适合投资,不用自己超心。普通公寓以及酒店式公寓、产权式酒店客房都在海南限购范围之内, 海南非限购公寓只有商业40年产权与商业70年产权的商办楼、写字楼、商铺。买公寓房是划算的,但也要看购房者的追求是什么。
2021-12-03 09:32:38
4个回答 -
公寓房可以公积金贷款吗?买公寓房需要什么流程
答:公寓不可以公积金贷款。住房公积金是针对住房的,40年产权公寓是不可以公积金贷款的。公积金是国家规定的、在职职工(单位)以工资为基数并按比例交纳的住房公共积累基金,具有强制性、福利性、保障性、互助性的性质。交纳的公积金属职工个人所有,其他任何人无权动用。公积金的主要用途是:用于购买、建造、翻建、大修自住住房,偿还购房贷款本息,补贴房租超出家庭工资收入的房租等。买公寓的流程:1.首先需要订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的相关内容达成协议,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2.其次是要接受房地产交易管理部门的审查。3.接着就是立契过户,缴纳税费。
2021-11-30 10:30:27
3个回答 -
公寓房可以买不?买公寓房的优缺点有哪些
答:公寓房是可以购买的,公寓房也是能满足居民的日常生活需求的,公寓房内部的各项设施设备都很齐全,不过购买公寓房的话,还是要看你自己适不适合,因为不是所有人都适合购买公寓房的。公寓的好处就是想买多少就买多少,也就是说,在很多限购城市,购买公寓房是不计入限购政策的范围的,对于想要在大城市买房子或者是没有购房者的朋友来说是一种福利。
2021-11-30 09:15:42
3个回答 -
公寓房值不值得买?买公寓房的缺点和优点
答:买房子的话,只要在挑选房子的时候选择适合自己的就好了,所以严格意义上来说,只有适不适合自己的房子,适合自己的房子就是值得购买的房子。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式,很多买房用于投资的朋友都会选择购买公寓房,但是如果是需要购买自住房,准备长期居住的朋友就不适合购买公寓房了。缺点:1、房屋面积小一般来说,公寓房是小户型房屋,那么整体可以利用的面积会比较的小,对于居住人数比较多的购买者来说,购买公寓房居住会比较的拥挤,居住舒适度会比较的差。2、产权年限短公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年,相比于70年产权的住宅房而言,其产权年限明显少了不少,并且当40年或50年的产权年限到期时,其产权不能像70年产权房一样自动续期,需要主动申请续期,其续期行为还可能会被驳回,续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。3、不能落户目前只是少数地区允许公寓房落户,那也就是说购房者买公寓房在很大可能性上,是不能将户口迁入购房地的。除了落户的问题外,公寓房建造时没有太多的政策性要求,部分开发商可能为了赶工期,多设计几个房屋,而导致房屋的质量可能会变得比较的差,容易出现渗水,空间浪费,空间利用率低,整体结构不平整,居住舒适度较低等等情况。优点:1、总价比较低公寓房的面积一般比较小,购买总价会相对比较低,也方便出售,对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说,是一个较为不错的选择。2、不受限购政策的限制多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的,对于那些已购住宅房,并且想要再次买房的人来说,公寓房可以满足其购房需求。3、地段比较好公寓房一般建在繁华的地带,地段好,那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善,日常出行会比较便利。
2021-11-16 11:56:11
3个回答 -
在北京买公寓房好不好
答:在北京买公寓房好。北京除了通州以外区域的公寓,你现在买也是限购的,部分可以卖给个人的公寓,外地户口买,也需要五年社保或个税。而通州的公寓更是不能个人交易的,想买需注册公司,以公司名义交易,中间有税费、手续费等,有部分费用通过一些操作可以降,但程序一个不少。等你有买公寓的资质,就有买住宅的资质了。并且你买了公寓再想卖是个麻烦,因为再转手,只能卖给公司和组织。所以流动性差。
2021-11-16 10:29:04
4个回答 -
为什么公寓比住宅便宜很多?湘潭有公寓楼盘吗?
答:公寓比住宅便宜的一个最重要的点是,公寓房的面积小所以总价低,另外,公寓房大多是40年产权的商业用房,所以在单价上也会便宜一些。买公寓房和住宅的区别:1、交的费用不一样,首先,公寓不能享受现行的税费优惠政策,其次,在处理二手房时,公寓的税费问题比普通住房复杂得多。2、生活费用不同,水费电费按商业物业类别收取,远高于住宅。3、公寓不限购房,不限贷款,产权只有40年,而住宅产权是70年。
2021-10-25 14:52:02
2个回答