共为您搜索到45条关于“购房合同签订”的问答
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购房合同签了付了首付还能退房吗
答:能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。如果没有约定,出现以下两大类情况,购房者也可以要求退房:(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。(二)开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。如果有约定就只能按照约定来执行
2021-03-18 09:59:29
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购房合同上为什么写商住?
答:购房合同上写商住,代表房屋所占用的土地使用限制为商业用地,如果在在购买房屋时是按照住宅的类型进行宣传,开发商可能会面临虚假宣传的问题,商用土地和民用住宅土地的差别还是比较大的,商用土地一般只能够使用40年或50年的时间,而民用土地的使用年限为70年。此外商用土地机性质的住房,还面临着无法落户以及在生活方面需要按照商业的标准缴纳水电费和物业费。 如果遇到开发商延迟交房或者是交房手续不齐全,而导致合同无效,是可以追加开发商的责任的,而且如果在没有经过购房者同意的情况之下,擅自变更房屋的设计或者是房屋面积到误差值超过3%,都能够依法要求开发商进行赔偿,特别是针对于在买房之前开发商所签订的民用住宅,突然变成了商用住房,可以要求开发要退款。
2021-03-16 09:23:42
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买房购房合同不见了怎么办
答:购房者可以及时去补办。特别是刚签完购房合同,贷款还没办完的购房者,更要多加注意。在办理购房贷款的时候,是会用到购房合同的,不要因为丢失耽误贷款办理的进度。
2020-07-09 09:26:20
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购房合同签订需要注意什么吗?
答:第一、确认出卖人信息。通常,合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写,在这里,购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。 第二、查验开发商五证。在签购房合同之前,开发商应该向购房者出示五证,也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。购房者还应仔细核对开发商在合同中填写的五证证号与原件是否一致。 第三、确认房屋用地类型。通常在合同的第一条“项目建设依据”中,会要求开发商填写地块的面积及规划用途,以及使用年限。这个部分购房者务必要作为重点查看,因为土地性质不同,使用年限也是不同的。商业住宅的土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限为70年。 第四、明确公摊面积。一般购房合同只有对建筑面积出现变化的处理,所以有的开发商会借此提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买房人也起诉无据。所以在签合同时,购房者应要求开发商在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积,在附件二中列明公摊面积的构成并加盖公章。 第五、核对房屋的坐落位置。开发商开发多个楼盘时,买房人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。为避免发生这种情况,购房者不仅要核对合同中自己所购买的房屋的准确位置,还应该要求开发商在合同附件一中,附上小区的平面图、标明楼号并盖章确认。 第六、明确各项违约金数额。购房者在签署购房合同时,一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零,实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外,特别要警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。
2019-05-28 16:26:42
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购房合同签订后开发商恶意不备案又再建工程抵压了、怎么办
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2017-09-17 16:54:42
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购房合同签订之后多久可以拿到房产证
答:您好只要证件齐全,最迟180天
2016-11-24 12:19:16
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购房合同签订后,房贷政策发生改变。买方以此为由,拖着不交首付,过了合同期限,是否算违约?
答:法律分析】对于问题描述,可以作如下分析:对于问题描述,可以作如下分析:一、根据你所描述,本案属于房屋买卖合同纠纷。二、你方与买方订立合同时意思表示真实,你们的房屋买卖合同关系依法受法律保护。 三、依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依据《合同法》第一百一十五条的规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。 四、本案中,由于政府新政颁布,对方首付款增加,政府行为属于订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。 五、就本案而言,买方可诉请适用合同的情势变更规则。依据《合同法》司法解释(二)第二十六条,合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 六、综上所述,由于政府购房新政颁布,导致对方首付款增加,适用合同的情势变更规则,不存在违约情形,可以双方协商一致解除,互不负赔偿责任。七、但是,对方不能无限期拖延,可以通知对方限期支付房款,否则对方属于违约行为,可以追究对方的违约责任。【行动建议】一、由于购房新政颁布,政府行为属于订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。 二、就本案而言,适用合同的情势变更规则。 三、保留房屋买卖合同、政府购房新政等相关证据。 四、建议和买方协商解除,互不负赔偿责任。五、可以 通知对方限期支付房款,否则对方属于违约行为,可以追究对方的违约责任五、如果协商不成,可以到法院诉讼解决。【相关法律法规】《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
2016-11-15 14:44:56
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请教一下营业税问题,新房是从购房合同签订之日起两年还是从房产证出证起两年免征营业税?谢谢
答:有什么疑问问上边
2016-05-22 11:53:55
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购房合同签订以后,办理权属登记有无时效的限制?
答:时效是指法律规定的某种事实状态经过法定的时间而产生一定法律后果的一项法律制度。时效有取得时效(也称占有时效)和消灭时效(也称诉讼时效)之分。我国《民法通则》只规定了诉讼时效。诉讼时效是当事人知道或者应当知道权利被侵害时,应当在法律规定的期间向人民法院请求保护。如果超过了这一期间,人民法院就不予保护。我国《民法通则》规定,“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外”、“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。”超过了法律规定的诉讼时效期间,并不是说这一权利在实体上不存在了,而是不能通过诉讼程序来保护这一权利。《民法通则》第一百三十八条也规定了:“超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,不受诉讼时效限制。”当事人签订购房合同以后,双方产生的是一种债权。及时地申请权属登记,使这一权利由债权上升为物权,就能有效地保护自己的房产权利。如果迁延日久,卖方一旦反悔而要通过诉讼解决纠纷时,才有可能涉及时效问题。我国大陆的立法没有占有时效的规定(占有时效是指持续地占有他人的财产,达到法定期间,就可以依法取得该项财产权的一项法律制度),房产权属登记中不存在时效问题[我国台湾地区有占有时效的规定(“以所有之意思,二十年间和平继续占有他人未登记之不动产者,得请求登记为所有人”、“以所有之意思,十年间和平继续占有他人未登记之不动产,而其占有之始为善意并无过失者,得请求登记为所有人”),因而我国台湾地区的《土地登记规则》对以时效取得的房地产权利也有相关的规定],只要当事人自愿履行,不受时效的限制。《房屋登记办法》并不强制当事人申请,在办法中只规定了登记机构办理登记的期限,而没有规定当事人申请的时限,不再存在逾期申请的问题(还允许申请人在登记机构将申请登记事项记载于登记簿之前,撤回登记的申请。这些规定给了当事人以更大的自由)
2015-09-24 13:28:51
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本人今年9月份买的房,但是由于网站一直在维护所以一直没有在网上查询合同。近日发现已经可以查询了,但是网络显示没有我的购房合同签订信息,也查不到我缴纳了契税,说是没有我的购房合同编号,请问,这是什么原因
答:您好!如果在本网无法查询核实建议您到房产部门的窗口查询核实情况。感谢您的参与!
2015-12-22 18:16:16
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购房合同签订后交房办房产证时可以增减名字吗?
答:您好,购房合同上是谁的名字,有几个人名字,那么办理下来的房产证就是谁的名字和有几个人名字!购房时是需要出示婚姻证明的,结婚的要结婚证,未婚的需要去派出所或民政机关开具单身证明。如果是没有拿结婚证的两人或是不相干的两人共同购房,需要两人先去办理房产份额协议,而且要公证,就是确定两人共同购房各自所在权益份额比列各是多少,这样才会卖给你房子!希望能帮到您,望采纳!
2015-11-23 18:49:24
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购房合同签订后,房产证上写母亲和孩子的名字有没有不妥
答:没什么不妥,望采纳
2015-09-06 11:15:40
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购房合同签订后,房产证上写母亲和孩子的名字有没有不妥
答:可以的。实际上,有多少个产权人就应该写多少个名字。望采纳
2015-09-06 11:11:46
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购房合同签订后一般多长时间可以办理房产过户?
答:你贷款的话是交首付款的时候签主合同,贷款是由银行直接放给开发商的!像你都交了50%的首付款,又叫你再交30%,那不是你交了80%?你还贷20%么?不知道你们的政策是什么样子的!
2014-02-09 00:00:00
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房子购房合同签订过了五年契税一月办房本时交的现在卖房需交营业税吗
答:房产证和契税日期哪个在前以哪个前为主0
2015-05-17 11:43:00
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