共为您搜索到463条关于“公房”的问答
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哪位能说说已购公房是什么意思
答:是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改 革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。 按照政策规定,职工按成本价或标准价购买的公有住房,每个家庭只能享受一次。购房数量(面积)必须严格按照国家和各级人民政府规定的职工住房面积控制标准执行,超过标准的部分一律执行市场价。 职工依照政策以成本价购买的公有住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,在补缴了土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳了有关税费后,收入归个人所有。 职工以标准价购买的公有住房,拥有部分产权。即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承。产权比例按当年标准价占成本价的比重确定。一般住用5年后方可依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买、租用权,原售房单位已撤销的,当地政府房产部门有优先购买、租用权。售、租房的收入在补缴土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳了相关的税费后,单位和个人按各自的产权比例进行分配。
2021-11-03 16:24:34
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住了40年的公房拆了有赔偿吗
答:住了40年的公房拆了会有赔偿。公房拆迁与谁签订补偿协议,补偿款的分配也应当基于这个原则来进行。一般有三种操作方式。第一种是保持现状,即房屋还是归国家或单位所有,但是承租人的使用权也予以认可,这个时候,拆迁方一般是与房屋所有权人、承租人签订三方协议,拆迁方既要对房屋所有权人进行补偿,也要对承租人进行补偿或安置。第二种是房屋的所有权人与拆迁方签订拆迁补偿安置协议,补偿款归房屋所有权人,然后,所有权人再对房屋的承租人予以安置。第三种是,房屋所有权人将房屋出售给承租人,承租人向房屋所有权人支付房屋价款,这样房屋的所有权、使用权就都归于承租人,由承租人与拆迁方签订补偿安置协议,获得拆迁补偿安置。
2021-08-12 08:01:39
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保障性住房是包括公房在内的吗?
答:包括公房在内的,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。
2020-12-30 15:39:49
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公房是不是只有居住权,没有使用权?
答:是的,公房是政府性住房,承租者只有居住权,不能交易买卖,也不能转租或者出租。
2020-12-29 15:26:06
3个回答 -
申请公房是不是需要进行配租?
答:是的,申请公房大部分城市都是需要进行摇号配租的。
2020-12-23 16:16:43
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已购公房与其他产权在交易时有什么不同?
答:产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的,商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此,在再次交易时,已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金,商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。
2020-11-29 22:10:07
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如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人有权起诉吗?
答:对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租,那么出租人就只能请求法院判决合同无效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用费了。
2020-03-24 13:48:55
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如果将所租住的公房作为廉租房转租,需要经过单位同意吗?
答:如果出租人将自己租住的公房作为廉租房出租,则无需经过单位同意,而单位也无权分享出租该公房获得的利益,但应向所在市区房屋土地管理机关申报。
2020-03-24 13:46:48
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已购公房上市价格由谁定?
答:"已购公有住房进入市场的买卖成交价格由买卖双方当事人协商确定。办理房屋转让和变更登记手续时,房屋所在地的房地产交易管理部门应当对买卖双方当事人申报的买卖成交价格进行核实。申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的,区、县房屋土地管理局应当进行现场勘察和评估,并按照评估的价格计算应当缴纳的税费。买卖双方当事人对评估价格有异议的,可以自接到评估价格通知书之日起15日内向北京市房屋土地管理局申请复核,北京市房屋土地管理局应当自接到复核申请之日起10日内作出复核决定。"
2020-03-13 18:22:23
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哪些公房不能上市交易?
答:"(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。(2)已经被列入拆迁公告范围内的公房。(3)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的公房。(4)有所有权纠纷的公房。(5)已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。(6)上市出售后会形成新的住房困难的公房。(7)擅自改变房屋使用性质的公房。(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。"
2020-03-13 18:21:13
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公房自建房拆迁的区别是什么?
答:补偿的对象不一样。私房因为房屋所有权是私人,所以补偿是给拥有所有权的私人。而公房除非当地有特殊政策,否则补偿是给公房产权单位。公房住户只能得到搬迁费、过渡费。 公房和私房拆迁补偿,所依据的法律、法规是一样的,关于补偿项目和补偿标准,没有区别。只是因为公房和私房的所有权人有不同,即公房的实际使用者并不是完全拥有房屋的所有权或者是只有使用权,而导致的补偿对象是有区别的。 私房的所有权是完整的,补偿对象即房屋的所有权人。公房的房屋所有权不完整,但是对于拥有使用权者,即实际住户,如何补偿,法律层面法律、法规层面没有明确的规定,一般是由各地省市具体制定的详细办法。
2019-11-13 15:09:18
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没有产权的公房个人能买卖吗
答:公房也称公有住房,国有住宅。 公房可以买卖。但出售的条件是:办理产证!
2019-09-06 10:38:01
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公房取得产权后,原同住人是否有居住权
答:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房屋所有权人享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》规定,居住权人有权按照合同约定或者依照有关法律规定,合法使用他人的住宅,以满足其住房需求。 因此,公房取得产权后,原同住人享有居住权。
2018-03-25 18:10:28
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售后公房卖掉,必须经过户口簿上所有人认可吗
答:1
2018-03-22 11:24:24
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售后公房和普通商品房有什么区别,尤其是产权和土地
暂无回答
2018-03-14 16:24:28
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