共为您搜索到192条关于“二手房税费”的问答
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二手房税费如何计算
答:1、契税:契税是由买方承担的税费,其计算方式根据房屋的类型和面积有所不同。对于普通住宅,契税通常是按照成交价或评估价的1.5%来计算。对于非普通住宅,契税的税率则为3%。在某些地区,根据房屋面积的不同,契税的税率也可能有所调整。例如,90平方米以下的房屋可能按1%缴纳,90~140平方米的房屋按1.5%缴纳,而140平方米以上的房屋则按3%缴纳。2、增值税:增值税的缴纳与房屋的持有年限有关。如果房屋产权持有满五年,则可以免征增值税。如果持有未满五年,则需要按照房价的一定比例(通常为5.8%)来缴纳增值税。3、个人所得税:个人所得税的计算方式相对复杂,它主要根据售房收入与购房总额之差,再减去相关的税费(如营业税、城建税、教育费附加税、印花税等)后的余额来计算。具体的税率和计算方式可能因地区和政策的不同而有所差异。
2024-04-29 09:40:13
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二手房交税后多久可以拿房产证
答:一般来说,二手房在办理房屋产权过户手续后,还需要进行二级审批,审批时间通常需要7~10个工作日。审批通过后,买方就可以拿到房产证了。此外,也有观点认为,自受理登记申请之日起,房产管理部门应在30个工作日内出具房产证。因此,二手房交税后,大约需要等待7~30个工作日才能领取房产证,具体时间可能受地区、政策等因素的影响而有所不同。
2024-04-29 09:35:31
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二手房满两年和满五年怎么交税
答:对于满两年的二手房:1、增值税:房屋持有满两年可免征增值税。如果持有未满两年,则通常需要按照房价的一定比例(如5.5%或5.8%)缴纳增值税,具体比例可能因地区和政策而异。2、个人所得税:如果家庭出售的房产持有满两年且为唯一住房,可能可以申请免征个人所得税。如果持有未满两年或不是唯一住房,卖家可能需要按照房价差额的20%或房价的1%缴纳个人所得税,具体计算方式取决于地方政策和房屋持有情况。3、其他税费:契税、房屋交易手续费、房屋评估费、房屋产权登记费等费用通常由买方承担,具体金额和比例也根据地区和政策有所不同。对于满五年的二手房:1、增值税:如果房屋持有满五年,则可以免征增值税。2、个人所得税:与满两年的情况类似,如果家庭出售的房产持有满五年且为唯一住房,可能可以申请免征个人所得税。如果持有满五年但不是唯一住房,卖家可能需要缴纳个人所得税,具体计算方式同样取决于地方政策和房屋持有情况。3、其他税费:契税、房屋交易手续费、房屋评估费、房屋产权登记费等费用仍然由买方承担。
2024-04-29 09:33:50
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买二手房都需要交什么费用是多少?
答:买二手房要交20%的个人所得税;3—5%的契税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
2024-04-09 13:39:15
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未满两年的二手房需要交多少税
答:1、契税:契税由买方缴纳,根据房屋面积和是否为首套房来确定税率。一般来说,面积在90平方米以下并且是首套房的契税税率为1%;面积在90平方米至144平方米之间,契税税率为1.5%;面积在144平方米以上或为非首次购房的,契税税率为3%。2、增值税:对于房产证未满两年的二手房,卖方需要缴纳增值税,税率为5.6%。这一税费是二手房交易中较为重要的一项,因为不满两年的房产不能享受减免政策。3、个人所得税:根据房屋的全额或差额的1%或20%来收取,由卖方承担。然而,如果房产持有满两年并且是卖方唯一的住房,那么个人所得税可以免除。4、交易费:双方都需要承担,按照每平方米3元的标准计算。5、测绘费和评估费:测绘费按照每平方米1.36元的标准由买方支付,而评估费则按照评估额的0.5%由买方支付,但允许有一定浮动。6、工本费:由买方支付,一般为80元,其中还包括工本印花税5元。
2024-03-21 09:13:35
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二手房的税费谁来交
答:买二手房税费大部分是由买方承担的,但也有部分是需要卖方承担的,包括个人所得税、营业税、土地增值税和交易手续费,这些费用卖方应缴纳。卖方需要缴纳的税费是个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。
2024-03-14 10:08:20
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二手房没有交税可以办理过户吗
答:未交房产契税不能过户。纳税人应当按照成交价的3—5%在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳契税,凭完税证明领取房产证。
2024-02-27 09:37:49
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二手房买家需要交哪些税
答:二手房买家需要交的税主要包括契税和印花税。契税的税率根据房屋的具体情况而有所不同。对于个人购买家庭唯一住房,如果面积为90平方米及以下,减按1%的税率征收契税;如果面积为90平方米以上,减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。印花税是买卖双方都需要缴纳的税费,税率为0.05%。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。另外,二手房交易中可能还涉及其他费用,如房屋评估费、中介费等,具体费用根据房屋交易的实际情况而定。以上信息仅供参考,具体税费和费用请以当地政策和规定为准。
2023-12-26 09:33:31
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买二手房需要交什么税费
答:买二手房需要交的税费主要有以下几种:契税:契税由买方支付。具体税率根据购房者的房屋情况而定。对于个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。增值税:增值税也是由买方支付。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人所得税:个人所得税由买方支付。核定征收方式下,应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。印花税:印花税由买卖双方各支付0.05%。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
2023-12-23 09:31:23
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买卖二手房需要交多少税
答:卖二手房需要交的税费包括契税、增值税及附加税、中介费、个人所得税、交易手续费和印花税等。契税:契税的税率根据房屋的面积和购房的次数有所不同。对于首套房,房屋面积在90平方米以下,契税为1%;房屋面积在90平方米以上,契税为1.5%。对于二套房,房屋面积在90平方米以下,契税仍为1%;房屋面积在90平方米以上,契税为3%。在北上广深地区,首套房契税政策同上,二套房则统一按照3%收取。增值税及附加税:购买二手房需要缴纳增值税。中介费:在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。个人所得税:一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。交易手续费:按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。印花税:住宅免征。需要注意的是,具体的税费金额可能会因地区、房屋的具体情况等因素而有所不同。因此,在进行二手房交易时,最好咨询当地的房产中介或律师,以获取最准确的信息。
2023-12-21 09:38:57
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不满2年的二手房税费如何算
答:1、契税:缴纳标准为1%-3%,具体取决于房屋面积和购买者是否为首套房。2、营业税:房产证不满2年,按照5.5%缴纳。3、个人所得税:房产证不满2年,按照1%或者差额20%缴纳。
2023-12-19 10:05:50
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买二手房税是买家出还是卖家出?
答:二手房交易税费一般是由买家交,契税,即个人购买住房属于是家庭的首套住房,房屋面积为90㎡及以下的,则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。
2023-12-05 09:37:57
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买二手房什么时候缴纳契税
答:在买二手房的过程中,一般在交房的时候或者办理房产证的时候缴纳契税。需要注意的是,具体缴纳契税的时间可能会因地区和具体政策而有所不同,建议在购房前咨询专业人士。
2023-11-24 16:50:45
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买二手房是不是也要缴纳契税
答:买二手房也需要缴纳契税。无论是新房还是二手房,只要进行房屋买卖交易,都需要缴纳契税。因为契税是根据房屋的交易价格来计算的,所以无论房屋是新的还是旧的,都需要缴纳契税。请注意,具体缴纳的金额会因房屋的性质(如住宅或非住宅)、所在地区、购房时间等因素而有所不同。如有疑问,建议咨询当地房地产管理部门的工作人员。
2023-11-24 16:39:12
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二手房税费要一次性付清吗
答:二手房的税费一般都是分具体税费结清的,买卖双方的税费都需要分开结清,所以一般不要求一次性付清。
2023-11-21 10:28:01
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