外地人在上饶买二手房可以贷款吗？二手房税费怎么算的

答：外地人在上饶买二手房可以贷款。二手房税费如下：1、增值税卖家房屋年限

2021-10-11 16:36:05

外地人在萍乡买二手房可以贷款吗？二手房税费怎么算的

答：购买二手房是可以进行贷款的，但是需要满足申请二手房贷款的基本条件，具体条件如下：1、借款人要有合法的身份证明。2、具有完全民事行为能力。3、年龄在18--65周岁之间。4、借款人有良好的信用记录及还款意愿。5、借款人有稳定的职业和收入来源。6、所购二手房可以上市，有明确的产权。二手房交易涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税，具体算法如下：1、契税的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。2、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。3、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等，由交易双方各承担50%；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

2021-10-11 15:33:35

外地人在湖州买二手房可以贷款吗？二手房税费怎么算的

答：外地人只要满足湖州买房条件就可以贷款。二手房屋的买卖需要缴纳税费，其中由卖方所缴纳的包括：1.增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%；2.个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。而由买方所负担的部分则包括契税，其缴纳标准为90平米以下为房价的1%，90-144平米以内为房价的1.5%，144平米以上为房价的3%。

2021-10-11 17:19:53

二手房税费怎么计算,要交哪些税费

答：二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

2021-09-16 16:50:35

买卖二手房税费都需要交哪些?一般多少钱

答：1、卖方税费：①增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。②增值税的附加税：应交增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。③个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。④印花税：总价全额0.05%征收。2、买家税费：①契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收；90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收，第三套以上按全额的3%征收。②产权登记费：80元。二、非住宅交税明细（车位、车库、商铺、写字楼、公寓）①增值税：按差额（成交价-原发票价）5%征收。③个人所得税：差额（成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等））的20%或成交总额的2%。④土地增值税：按差额的30%至60%征收，或不提原发票的可以按成交总额6%征收。5、印花税：按成交总额0.05%。2、买房税费①、契税：按总价全额的3%征收。②印花税：按总价全额0.05%。③产权登记费：550元。

2021-09-16 16:25:29

二手房税费需要缴纳哪些?税费是不是比一手的多很多啊?

答：1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）。2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%;商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

2021-09-16 17:06:11

满五年唯一二手房税费怎么算?满五唯一与不唯一,税费有何区别

答：房子满五唯一能省增值税及个税。二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1—3％，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

2021-09-12 15:59:57

二手房交易税费如何计算?二手房税费都有哪些

答：二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。1.营业税(税率5%，卖方缴纳）转让出售购买时间不足五年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足五年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过五年的普通住宅免征营业税。2.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。3.印花税（税率1%，买卖双方各半），从2009年至今国家暂免征收。4.契税（基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。5.其它税费(如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。)

2021-09-11 16:58:11

二手房税费是过户当天交吗

答：二手房过户税费是可以稍微延期一点交的，二手房过户本身也比较花时间，当天交对于多数人来说并不实际，一般只规定在一定的时间内交完就可以了。

2021-07-31 08:33:50

购买二手房要交哪些税费？

答：二手房买卖过程中不只是买方需要交纳税费，卖方也是需要交纳税费的，而二手房交易过程中最常见的税费主要为，卖方需要交纳的主要是所得税，而买方需要交纳的主要有增值税、契税这两种。并且对于购买首套房的朋友，如果购买已满两年的二手房，就可以免收增值税，所以现在很多人购买二手房都会看房子是否满两年，这样就能合理的避税了。

2021-03-27 23:17:44

二手房税费怎么算？

答：二手房的税费主要包括有契税、营业税、个人所得税、印花税和土地增值税等相关费用，其中比较常见且收费金额比较大的为契税、营业税和个人所得税。普通住宅的营业税在购房后5年内是免交的，而且如果所购买的房屋是唯一住房，超过5年以上，同样免征个人所得税。契税的收取跟房屋的大小有关，房屋小于90平米的普通住宅，契税按照1%收取。如果房屋大于144平米，则按照3%收取。

2021-03-09 11:19:22

长沙二手房交易税费是多少？

答：1、卖方：主要有增值税及附加（满2年免增值税5.6%）、个人所得税（满五唯一免个税2%）。2、买方：主要是契税，契税政策，新房和二手房都一样：首套≤90平，1%契税，首套＞90平，1.5%契税，超过二套契税都是4%；二手房契税是按评估价或成交价取高值计算；另权证登记费80元。土地性质为划拨地的住宅，需缴纳1%的土地收益金。

2020-12-19 09:21:01

大连市首家取消二手房营业税优惠内容是什么?

答：大连市局2009年12月8日发布消息称，大连市收优惠政策将于今年年底如期终止，对不足5年的二手房转让恢复征收营业税及附加， 核定税率下调为1%。

2020-12-10 18:09:35

二手房营业税计算年限是否以房产证日期为准?

答：根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)的规定：(一)凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。(二)凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定。(三)凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)的规定：(一)“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。(二)纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。(三)个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购买时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。(四)根据国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

2020-12-10 17:56:01

买二手房的税费是不是很高？

答：目前来说买二手房税费总体特别的高，但是要看你买的二手房满没满五年如果没满五年的话税费加上中介费等等各种费用要占总房款比例的10%左右，所以特别的不划算。

2020-11-26 15:25:31