共为您搜索到189条关于“二手房税费”的问答
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二手房税费计算公式是什么
答:1、买方契税=房屋总价乘1.5%; 2、卖方土地出售金=房屋总价乘1%; 3、印花税=房屋总价乘0.05%,服务费=建筑面积乘3元;4、个税=房屋总价乘1%;5、增值税及附加税=房屋总价减1.05乘(5%+0.6%)。
2023-05-20 19:25:22
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二手房个人所得税是必须要交纳的吗
答:购买二手房产买方是不需要缴纳个人所得税的。个人所得税是由卖方来缴纳的,税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
2023-05-12 17:20:34
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二手房税费满二怎么算
答:二手房交易税费满两年的标准是:缴纳3-5%的契税、6元/平方米的房屋交易手续费、80元的房屋产权登记费、免征营业税,满两年一般以取得房产证的时间的为准。
2023-04-21 09:31:37
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二手房税怎么算
答:1、契税:普通住宅:90平米以下,首套1%,二套3%;90-140平米,首套1.5%,二套3%;非普通住宅:3%,别墅:4%;2、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税;3、营业税:普通住宅:不足2年,房屋总价的5.8%,超过2年(含2年),免征营业税;非普通住宅:不足2年,房屋总价的5.8%,超过2年(含2年),房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;别墅:不足2年,房屋总价的5.8%,超过2年(含2年),房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;4、个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
2023-04-17 23:51:18
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买二手房大税应该谁交
答:按照国家规定,个人之间的二手房交易,契税和个人所得税由买方承担,而房屋转移登记费用和其他费用则由卖方承担。但是,具体的承担方式还需根据当地实际政策和协商结果而定。买卖双方在签订房屋买卖合同时应当明确约定税费的承担方式。
2023-03-28 15:14:51
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二手房买卖的个人所得税应该谁支付
答:二手房交易过过程中个人所得税是由卖方缴纳的。按照相关法律法规,交易差价利润是由卖方所得的,所以一般个税是由卖方去承担。但是在实际生活中,卖方会把个人所得税这部分的费用计入房子售出价格当中,这无形中相当于由买方缴纳了个人所得税这一部分费用。
2023-03-24 16:31:09
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买卖二手房需要缴纳什么税
答:二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数,契税计税区间为1%~3%,个人所得税计税区间为0~1%,增值税计税区间0~5%。
2023-03-21 15:16:05
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二手房税费怎么算的2023
答:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担二套房按3%收取;房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担;房屋评估费:按评估额0.5%。房屋产权登记费:80元。买方承担。
2023-03-18 14:54:53
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二手房交易的税费怎么算
答:1、契税:普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅:3%,别墅——4%;2、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税;普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;别墅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;3、个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
2023-03-16 16:19:45
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二手房满二年税费怎么算
答:1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
2023-02-13 09:27:55
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二手房不满两年税费怎么算
答:未满2年的房子,一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时,若需要将房子出售给他人,那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6,印花税万分之5。
2023-02-13 09:26:19
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买二手房税费什么时候交
答:二手房税费在办理过户登记时交纳。二手房税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费,缴纳相关税费是二手房过户流程中的重要环节。
2023-01-31 09:31:47
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买二手房怎样交税
答:1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%2.营业税:普通住宅房产证颁发2年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)与该房产原购入价的差额的5.5%征收营业税;普通住宅房产证颁发2年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5.5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5.5%征收营业税。3.所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税(或者按成交价与原成交价差价的20%征收所得税);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!!4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!5.评估费:一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)6.中介费:如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!7.其它费:有的地方可能还涉及交易费、登记费、工本费等,但数目较小!!
2023-01-13 13:22:01
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新房和二手房哪个交的税多
答:1、两者所需要缴纳的税种不同,新房交易税费仅需要交纳契税即可,契税按照房屋的面积按照比例交税,如果房屋的面积在90平以下,按照1%交税,如果房屋面积在90平以上,按照 1.5%交税;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%左右。 2、而 二手房交易 费不仅仅要交纳契税、还要交纳 个人所得税 :二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。 二手房过户 是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税 1.5%;增值税约 4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
2023-01-11 13:54:22
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新房和二手房税费差别
答:二手房税费包括:个税、土地增值税、印花税、城建税等。税费规定不同:新房交易税费的契税,首套房90平以下1%,90平以上1.5%。二手房税费的规定中,暂免征收土地增值税。交易手续不同:新房住宅交易手续费是建筑面积*3元/㎡。
2023-01-11 13:51:40
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