二手房满两年和满五年如何交税

答：1、个人所得税：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%，5年以上唯一住宅可以免征。2、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。3、契税：普通住宅卖方，满两年不满五年(无论是否唯一)1%，满五年唯一住房免税。

2023-10-12 13:22:16

商住楼,二手房交易税费?

答：1、销售费：两边交纳，住所的部分3元/平方米，非住所的部分5元/平方米。2、测绘费：买方交纳面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。3、契税：买方交纳基准税率是3个百分点。如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1个百分点，如果是面积逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1.5个百分点。4、个人所得税：卖方交纳销售总额的1个百分点亦或是两次销售差价的20个百分点。 如果发证日期满五年并且是住所的可以免征，但如果是二套房就全额收取。5、经营税：卖方交纳税率为5.55个百分点。发证日期未达5年的非一般住所依照全额征收经营税，发证日期逾越5年的非一般住所亦或发证日期未达5年的一般住所，依照两次销售差价征收经营税，发证日期逾越5年的一般住所免征经营税。6、印花税：销售两边参半，税率1个百分点。不过从2009年此时暂免征收。7、手续费：住所6元/平方米乘以实践测绘面积，非住所10元/平方米乘以实践测绘面积。8、注册费即工本费：80元，共有权证：20元。

2023-08-29 10:27:15

二手房交易有什么税费

答：1、增值税：对于非普通住宅(如商业用途的房产)的买方需要缴纳增值税。具体税率根据房屋所在地区的政策而定，一般为5%至20%不等。2、契税：契税是根据房屋交易总价的一定比例计算的，一般为1%至3%不等。不同地区的契税税率也会有所不同。3、工本费：工本费用于办理房屋产权证书等手续，费用一般为200至500元不等。4、中介费：如果购房者通过中介机构购买二手房，还需支付中介费用。中介费一般为房屋总价的1%至2%不等。

2023-08-25 08:57:33

上海满五不唯一的二手房需交哪些税费?

答：1、契税：根据基准税率征收交易总额的3%，如果购买者首次购买90平方米以下的普通住宅，将支付总交易金额的1%。如果购房者首次购买90平方米以上的普通住宅，将支付总交易金额的1.5%。2、个人所得税：一般由买方承担，收取1%。如果房子是业主的唯一住所，并且业主在那里居住了5年，则免税。家庭单位销售非专用住房，应当缴纳个人住房转让所得税。如果两者都符合个人所得税免税；不符合条件的，必须缴纳个人所得税。3、营业税：对于5年内购买的非普通住房，营业税为：应税价格-原值×5.6%，家庭仅出售房屋时，个人所得税为0。

2023-08-24 09:33:47

满五不唯一的房子税费要多交很多吗

答：满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。满五不唯一的房子需要缴纳增值税,个人所得税,营业税,契税等。

2023-08-17 09:18:41

不满2年的二手房税费计算方式是什么

答：没满两年的二手房税费需交纳1.5%的契税、2%的个人所得税、5%的增值税。个人购买两年以上以上的非一般住宅，应按其销售所得扣除购置价格后的差额征税。个人购买两年以上的普通住宅，在境外销售时，可以免除增值税。房屋的初始年龄应从取得房产证的日期开始，或在契税发票上注明的日期为最早的。按照国家最新的政策，两年以下的房产要缴纳5%的增值税，两年以上的可以免税。

2023-08-14 09:36:23

买二手房怎样交易能省点钱

答：购买二手房时，要省下一些钱，可以尝试以下几种方式：选择“满五唯一”的房子：这种房子可以免征个税和增值税，从而降低购房成本。学会砍价：购房者可以尝试在心理底价的基础上进行适当的还价，但要注意不要过分压价，毕竟卖家的预期价格也是需要考虑的。选择合适的中介：通过正规中介购买房屋，虽然可能会支付一定的中介费用，但是这样可以保证交易的合法性和安全性，也可以在交易过程中提供专业的咨询和建议，帮助购房者节省时间和精力。精挑细选：在选择房源时，可以多看一些房子，了解市场的价格和趋势，从而更好地掌握谈判的主动权。充分了解税费：在购买二手房时，需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税等。购房者可以充分了解这些税费的规定和缴纳方式，从而在交易中节省一些费用。争取优惠：可以尝试与卖家进行谈判，争取更多的优惠，例如在房款、装修、家具等方面。自己动手：如果购房者有足够的时间和精力，可以考虑自己进行房屋的装修和整理，这样可以节省一些费用。需要注意的是，无论采用何种方式，都需要注意交易的安全性和合法性，保证所有的交易文件和手续都是合法有效的。同时，也要尊重卖家的权益，不要过分压价或者违反交易协议，从而避免引起不必要的纠纷。

2023-07-19 08:48:47

不满二的二手房税费怎么算

答：不满两年的二手房税费计算方法如下：个人所得税：房价×1%或差价×20%。契税：房款的1.5%或房价的3%。增值税：房价×5.6%。土地增值税：属于普通住宅的暂时免征收土地增值税，属于非普通住宅的，暂按房屋网签价的2%计征。印花税：房屋网签价的0.05%。房产中介费：房屋实际成交价的1%。具体税率会根据房屋性质、面积、楼层、朝向、购买年限、是否为普通住房、是否为满两年的二手房、是否存在学区房等情况有所不同，建议根据自身实际情况咨询专业人士。

2023-07-17 10:21:52

二手房税费都是一个人交吗

答：二手房税费不都是一个人交的，二手房交易的税费双方各需要负担一部分，不过还是要看合同如何写。

2023-07-12 09:42:28

二手房个税由谁承担？

答：二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳百分之1.5契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳百分之1个人所得税、百分之1.5契税。如果未满两年，都需要缴纳百分之1个人所得税、百分之5.6营业税、百分之1.5契税。二手房税费买卖双方都要承担。

2023-07-03 09:08:06

二手房的税费由谁来交

答：买二手房税费大部分是由买方承担的，但也有部分是需要卖方承担的，包括个人所得税、营业税、土地增值税和交易手续费，这些费用卖方应缴纳。卖方需要缴纳的税费是个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。

2023-06-29 17:08:08

二手房交易如何收税

答：二手房交易税费收取3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.55%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。

2023-06-19 08:49:14

二手房税是按照评估价还是成交价

答：二手房缴税是按照评估价，不是成交价进行计算的，具体是通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格，以及同类楼盘的近期交易价格换算，得出平均单价的市场参考价格。

2023-05-30 14:28:23

二手房税是什么时候交

答：二手房税费在办理过户登记时交纳。二手房税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费，缴纳相关税费是二手房过户流程中的重要环节。

2023-05-30 14:27:38

二手房税是买家交还是卖家交

答：二手房税费，买方和卖方都需要支付。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

2023-05-30 14:26:45