共为您搜索到40条关于“买房月供”的问答
-
买房月供20年好还是30年好?
答:如果经济条件允许的话,买房月供20年更好,因为需要偿还的贷款利息更低。
2020-12-22 16:06:25
2个回答 -
180万的房子首付多少月供多少?
答:180万的房子首付的比例应该是在30%左右,大概就是算下来就是54万块钱的首付款,126万块钱的贷款。那么将126万块钱的贷款做商业贷款来算,利率应该是按照4.9%,那么平均分摊到未来的30年当中,每个月需要还的钱是5307块钱。而如果将这笔钱做公积金贷款,利率则是按照3.25%计算,那同样按照30年来还,每个月还款的金额应该是在4352块钱。
2020-07-28 18:38:13
1个回答 -
150万的房子首付多少月供多少?
答:如果这套房子是你名下的第1套房产,那么你需要支付的首付就是30%,用150万元乘以30%,计算出来的结果是45万元,剩下来的105万元你可以去申请贷款,你可以选择25年的还款时间,分为以下两种方式:第1种方式,商业贷款。利率是4.75%,计算出来的总利息是745,870元,每个月的月供是5986元。第2种方式,公积金贷款。利率是3.25%,总利息是485,046元,月供是5117元。
2020-06-10 16:05:39
1个回答 -
贷款买房月供多少最合适?
答:1、从银行方面,银行为了控制风险,会根据借款人的收入限定最高贷款额度,要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。所以,这里的50%就是借款人的最高警戒线。2、从借款人方面考虑,贷款越多,月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入的比例越低越好,30%是房贷月供占比的舒适线。(1)对有工作的单身购房者来说,家庭压力小,年纪轻升职潜力大,可以考虑将房贷月供制定的高一点,也是给自身适当加压,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也越来越小。(2)对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力大,家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高,应适当减少月供在收入中的占比,保证生活舒适度。
2020-02-05 15:21:39
1个回答 -
贷款买房月供多少压力小 房贷前算还贷能力系数
答:您好这个主要还是看个人收入能力
2016-12-03 09:06:42
1个回答 -
贷款买房月供如何计算?
答:一.关于贷款的政策. 政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况. 1.首先是,贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%. 如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等. 本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.) 但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万,并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题. 个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%. 这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能. 二,贷款年利率问题. 2008年最新的贷款年利率如下: 种类项目 年利率(%) 一、短期贷款 六个月以内(含六个月)6.57 六个月至一年(含一年)7.47 二、中长期贷款 一至三年(含三年)7.56 三至五年(含五年)7.74 五年以上7.83 三、贴 现 贴现以再贴现利率为下限加点确定 以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算. 这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%. 三,月供的类型和计算方法. 月供的类型有两种:等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 . 首先说明一下,偿还贷款所包含的东西. 贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利! 下面解释一下这两种情况: 等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少. 等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率) *其中"月利率=年利率/12" 因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0. 等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了. 我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下. A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}(n为指数) A:每月供款 P:供款总金额 i:月利率(年利/12) n:供款总月数(年×12) 例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%) 月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)
2016-11-22 16:50:48
1个回答 -
买房月供1800元收租1700元
暂无回答
2016-10-07 08:10:03
0个回答 -
贷款买房月供付不起可能出现的情况
答:首先,分析开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。概括地说,开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系,购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。同时,银行为了保障贷款安全,要求购房者(借款人)以房产作抵押,从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。根据《担保法》的规定,借款人可采取保证(借款人个人或第三人的信用担保)、抵押(不动产等)、质押(动产、法律允许的有价证券或某种财产权)等不同的担保方式。《城市房地产抵押管理办法》第三条规定:本办法所称房地产抵押,是指抵押人以其合法房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人,是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人,是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。………购房者交付首付款,办妥抵押贷款、产权过户手续后,开发商和购房者之间的房屋买卖合同即告履行完毕,而购房者和银行之间的借贷合同及抵押合同仍在执行过程中,如果出现不能支付月供款的情况,购房者作为借款人违反了与银行的借款合同。《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定,在以下情况下,抵押权人有权要求处分抵押的房地产:1、债务履行期满,债务人不能清偿借款,双方又未能达成延期履行协议的;2、借款人死亡(或因长期下落不明被依法宣告死亡)而无人代为履行到期债务的;3、抵押人违法擅自处理抵押房产的;4、抵押合同约定的其他情况,等等。一旦出现以上情况,经过抵押当事人双方协商,可通过拍卖等合法方式处分抵押房产。协议不成,可向法院起诉。在处分抵押房产时,房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。处理抵押房产所得金额,要先支付处分抵押房产发生的费用,再扣除应缴税款,之后偿还抵押权人的债权本息、违约金、赔偿损失。如有剩余,交还借款人(抵押人),不足以支付违约金、赔偿金的部分,抵押权人有权向借款人(抵押人)继续追讨。
2015-09-21 13:17:31
2个回答 -
买房月供多少算合适?应该注意什么?
答:1是当地的住房公积金政策,有些地方缴存的公积金是可以自动还房贷,有些地方是不允许的;1是你现在的必要开支与以后年度相比,估计是否会增加,自己的收入是否稳定且增长,期间是否有特殊的大额支出。就目前的利率水平给你一个参考数据:银行房贷,利率不打折,贷款期限20年,贷款10万元,采用等额本息还款,房贷每月需支出约750元,如房贷50万,则每月房贷支出为750*5=3750元。留下自己预计生活用的(适当增加些余额),其余用于房贷支出,如每月的公积金可以还贷,则把公积金也计入还贷资金,你就可以确定自己能承受的房贷和还款支出。另外,现有的存款和已缴存的可以支用的公积金用于购房首付。
2016-02-24 14:21:42
4个回答 -
家庭月收入1万1,深圳买房月供多少合适
答:家庭收入1万1,月供压力会比较大。按照家庭收入理财概念,衣食住行占50%,理财占10-20%,银行存约10-20%,保险占10-15%。年轻人刚置业暂且先不理财腾移到衣食住行占70%相当于7000多,小两口在深圳衣食、通信、交通、其它等一个月至少得预算3000元出来,剩4000供楼,按现在银行最低利率9折算,选择总房价在95万左右,首付3成,月供4000元。仅供参考!
2014-03-01 00:00:00
8个回答