购房面积和房产证面积不一致业主怎么办？

答：当业主遇到购房面积和房产证面积不一致的情况，可按照商品房买卖合同约定的方式处理。实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

2024-04-26 09:43:56

房产证的面积是建筑面积还是套内面积

答：房产证的面积通常是建筑面积。这个建筑面积包括了套内面积和公摊面积。套内面积是指实际供居住的空间面积，而公摊面积则是指住宅楼中所有业主共同分摊的共用部分的面积，如楼梯、电梯井、走廊等。有些情况下，房产证上也会明确注明套内面积。因此，房产证上的面积表示的是房屋的总建筑面积，这个面积是由套内面积和公摊面积组成的。

2024-03-19 09:22:31

房产证上写的是什么面积

答：房产证上标注的面积一般是指房屋的建筑面积。这种建筑面积是由套内面积和公摊面积两部分组成。套内面积也就是房屋内部的实际使用面积，包括家里的卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间等。此外，套内面积还包括墙体面积和阳台面积。公摊面积指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括楼梯间、过道公共门厅、公共墙体等。这部分面积由整栋楼的产权人按照各自的房屋面积比例共同分摊。

2024-03-02 09:51:15

供热面积是房产证面积吗

答：供热面积=房产使用面积=房产建筑面积*75%，也就是说供热面积是按照房产证上标注的面积来计算的，若是有标注使用面积的话，就按照使用面积来收费，若房产证上只有房屋建筑面积的话，那供热面积就是建筑面积的0.75，需要用建筑面积去乘以75%才能计算出供热面积。

2022-11-23 13:43:19

房产证面积与实际面积不符如何去解决呢

答：房产证面积与实际面积不符未超出3%时据实结算房价款，超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息，买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

2022-09-29 09:49:42

房产证面积比实际面积小怎么处理

答：房产证面积比实际面积小的处理是：未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。

2022-09-12 21:06:01

拆迁补偿是按房产证面积吗

答：房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。

2022-08-24 10:08:29

房产证面积与实际不符怎么办

答：在买房时，若是发现产权范围和实际不相同，可按照合同约定的处理，若是低于3%，按合同价格结算，比方说实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分由业主补交购房款，而实际面积少于合同约定的面积，则售房单位按实际减少的面积退款，当然若是误差超过3%，则可要求退房或退款。"

2022-06-05 18:46:26

自建房房产证面积和实际面积不符怎么办

答：如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要求解除合同。 购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。 【法律依据】 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理； 合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足； 面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人； 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2022-04-26 15:47:15

房产证面积是建筑面积吗

答：房产证上的面积就是房子的建筑面积，我们房子的总额就是根据建筑面积来计算的，建筑面积当中包括了房子的实际使用面积以及房子的公摊面积。购买房子的时候，还要考虑其他两个面积，公摊面积是指公共区域的面积，包括楼梯间，电梯间以及配电间所占领的面积。现在能够听到很多人说自己购买了100平米左右的房子，其实这个面积就是建筑面积，但是实际使用面积大概才只有80平米左右。

2022-02-24 08:34:31

万科朗润园的建筑面积是多少？现在均价多少？

答：万科朗润园的建筑面积约96-130㎡，现在参考均价10000 元/㎡ 。万科朗润园基于会展万科汇经验与园系筑家的经典传承，择址国际会展一线滨水筑园，将滨水生活、人文场景和健康理念融入产品设计，创新国际化滨水人文生活方式。售楼热线: 400-819-2062 转 257

2022-02-15 13:01:07

房产证面积和实际面积不符怎么办

答：在房产证面积与实际面积比值的绝对值在百分之三以内的情况下，可根据实际面积结算房款；若面积误差比绝对值大于百分之三时，购房者则有权利解除购房合同，申请退房；若购房者在不退房的情况下，不超过百分之三以内的部分房价，由购房者本人缴纳，而超出百分之三的房价则需要由开发商承担。若实际面积小于合同约定面积在百分之三以内的部分，需要开发商返还购房人，超出百分之三的部分则需双倍返还购房人，建议在验房时仔细对房屋进行测量，以免造成不必要的经济损失。

2022-02-07 22:56:46

拆迁是按房产证面积还是实际面积

答：房产证面积。房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。没有房地产权证的，根据相关批准文件记载的建筑面积为准。不动产物权的变更、设立、转让和消灭，经依法登记而发生效力。拆迁房屋属于不动产的变更，面积以登记为准。若有超出登记面积的部分，按照建安成本补偿。还有些建筑能够拿出合法手续的，被视为合法建筑，这种情况下也应该按照产权补偿。

2021-12-26 11:12:27

买房面积和房产证面积不同怎么办？

答：在买房时，若是发现产权范围和实际不相同，可按照合同约定的处理，若是低于3%，按合同价格结算，比方说实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分由业主补交购房款，而实际面积少于合同约定的面积，则售房单位按实际减少的面积退款，当然若是误差超过3%，则可要求退房或退款。

2021-05-28 18:41:11

买金科集美壹品的房子 想问一房产证面积是建筑面积还是套内面积

答：房产证面积是建筑面积，建筑面积是包含公摊面积的，所以在房产证上的总面积是有效面积和结构面积相加之和。根据房产测量的规范制度，能够用于分摊的公用建筑面积，主要包括有公共使用的大堂门厅和电梯间等等所有为整栋服务的公共用房以及物业管理用房，都在公摊面积的范围之内。此外与公共建筑面积之隔的分隔墙也按照相应的比例计算，在公摊面积当中。 在实际生活当中，无论是购房所产生的房款还是物业费，都是按照建筑的平米数进行收取。而针对于套内的实际使用面积，主要用于估算房地产在买卖过程当中的价值。所以在购买房屋的过程当中，首先要对房屋的面积进行详细的测算，特别是在购买新房进行交房的时候需要对房屋做好专业的测量，看是否和签订的购房协议当中的面积相符。

2021-03-21 10:31:29