自建房房产证面积和实际面积不符怎么办

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  137****5738

  2022-05-06 00:44:09

  假如协议中沒有约定或是约定不确立，面积误差比平方根在3%之内（含3%）的，按实清算房子价格款；面积误差比平方根超过3%时，购房者有权利退房流程，规定终止合同。
  购房者不退房流程的，产权登记面积超过合同书约定面积时，面积误差比在3%之内（含3%）一部分的房子价格款由购房者补充；超过3%一部分的房子价格款由房地产商担负，产权年限归购房者。
  【法律规定】
  最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，背叛人投入使用的房子套内工程建筑面积或是工程建筑面积与房产买卖合同书约定面积不符合，合同书有约定的，依照约定解决；
  合同书沒有约定或是约定不清晰的，依照下列标准解决：
  （一）面积误差比平方根在3％之内（含3％），依照合同书约定的价钱按实清算，买受人要求终止合同的，不予以适用；
  （二）面积误差比平方根超过3％，买受人要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的，应予以适用。
  买受人允许再次合同履行，房子具体面积超过合同书约定面积的，面积误差比在3％之内（含3％）一部分的房子价格款由买受人依照约定的价钱补充；
  面积误差比超过3％一部分的房子价格款由背叛人担负，使用权归买受人；
  房子具体面积低于合同书约定面积的，面积误差比在3％之内（含3％）一部分的房子价格款及贷款利息由背叛人退还买受人，面积误差比超出3％一部分的房子价格款由背叛人二倍退还买受人。

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  131****5928

  2022-05-05 22:19:47

  当面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房，要求解除合同。合同未约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格结算，买受人要求解除合同的，不予支持；

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  130****5440

  2022-05-05 16:44:17

  合同中未约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按实际结算房价；当面积误差比绝对值超过3%时，买方有权退房并要求终止合同。
  购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。
  最高人民法院《关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付的建筑面积或者建筑面积与商品房销售合同约定的面积不一致的，按照约定处理；
  合同未约定或者不明确的，按照下列原则处理：
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的价格结算，买受人要求终止合同的，不予支持；
  (二)面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求终止合同，退还已支付的购房款和利息的，予以支持。
  买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价由买受人按约定价格补足；
  面积误差比超过3%的房价由卖方承担，所有权归买方所有；
  房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差比在3%以内(含3%)的房价和利息返还买受人，面积误差比超过3%的房价由出卖人双倍返还买受人。

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