房产证面积为什么会跟售楼部宣传的面积不同？

答：售楼部在办理预售许可证前，宣传的户型面积是开发企业自己找人估算的面积，这个面积是没有经过房管部门审核与备案的，存在一定误差。只有经过房管部门审核备案过的面积，即办理过预售证后，签订正式合同的面积才是比较准确的面积。一般情况下，开发企业会有两次建筑面积的测算与备案。第一次是办理预售许可证之前，先由测绘部门根据规划部门审核过的图纸进行预测，这个面积经房管部门审核备案后用来签订购房合同。第二次测绘是房子经过规划核实与竣工验收后，测绘部门到现场进行的实测。这个实测面积经过房管部门审核备案后，用来办理房产证。

2019-11-27 17:19:15

房产证面积43平米土地证60平米拆迁应给多少钱

答：拆迁补偿标准因地区而异，一般由当地政府或相关部门制定并公布。因此，我无法为您提供具体的补偿金额。 一般来说，拆迁补偿包括房屋、土地、附属物等的补偿，以及搬迁、过渡期安置等费用。具体的补偿标准会根据当地的经济水平、房屋结构、地理位置等因素而异。 如果您面临拆迁，建议您咨询当地政府或相关部门，了解具体的补偿标准和政策。同时，您也可以咨询专业的拆迁律师，了解您的合法权益和保护措施。

2018-03-22 21:22:30

计算房产证面积是不是阳台面积算一半

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2018-02-05 15:51:44

预售与房产证面积差 契税和维修基金怎么办 –

答：预售与房产证面积差导致的契税和维修基金问题可以参考以下处理方式： 1. 面积误差。根据《商品房销售管理办法》规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。但通常情况下，面积误差比绝对值超出3%时，开发商会重新选择套内建筑面积再签补充协议，所以需要双方重新协商并签订补充协议。 2. 契税的处理。如果商品房面积与预售面积存在差异，且超出3%的误差范围，则购房者需要按照当地财政部门规定的契税计算交纳标准来补交契税和维修基金。契税的计算通常基于网签价，因此需要重新签订合同并调整价格。 3. 维修基金的处理方式与契税类似，也需要根据当地财政部门的规定进行补交。 在处理上述问题时，建议购房者积极与开发商或物业公司联系，并根据当地政策和合同规定，与对方协商并签订补充协议。这样可以避免后期纠纷，确保自身的合法权益。

2018-01-03 09:41:03

家里卖房实际面积比房产证面积大，该怎么处理

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2017-11-14 18:11:36

二手房房产证面积按新测绘面积还是按老证？

答：二手房房产证面积是按新测绘面积还是按老证，需要视具体情况而定。如果房产交易发生在产权登记之后，那么需要查看新版房产证上的面积。如果房产交易发生在产权登记之前，那么需要查看老证上的面积。在房屋交易的过程中，房屋的面积大小可能会发生改变，因此在签订合同时，双方可以协商决定最终按照哪种面积来计算。同时，如果房屋有误差面积的，还需按照规定多退少补。

2017-10-10 17:13:09

37平米含公摊面积的复式房，证上面积大约是27平米，网上查说房产证面积是含公摊面积的？这样合理吗？

答：根据中国现行的房产管理法规，房产证上的面积通常是指房屋的建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积。因此，房产证上的面积通常会比实际使用面积要大一些。 对于您所描述的复式房，其公摊面积可能会占到房屋面积的一定比例，因此房产证上的面积会比实际使用面积要大一些。但是，具体的公摊面积比例和计算方法可能因地区和政策的不同而有所差异，因此建议您在购买前咨询专业的房产中介或相关机构，了解具体的公摊面积比例和计算方法。 另外，房产证上的面积是房屋产权的法律依据，因此购房者在签订购房合同时应当仔细阅读相关条款，了解自己所购买的房屋的具体面积和产权情况。

2017-09-12 18:58:23

盖房子是以房产证面积来算人工的吗

答：楼主您好包工的算法是以房屋建筑面积为依据计算，但农村的算法不是以房产证面积，一般要算至一面滴水，算前不算后，算左不算右。具体看你什么算法，是不是包工包料，盖什么样式希望我的回答对您有帮助 望采纳

2017-07-24 12:39:02

还公积金组合贷款的话，是必须得先还清公积金贷款额才能去还商业的贷款额吗？维修基金是按房产证面积算吗？

答：您好，组合贷款没有说必须先还清谁才行；维修基金是按照房产证的产权面积征收。

2017-06-14 10:04:42

包工程包工不包料验收房子以房产证面积好还是建筑面积好？

答：对于付钱的一方 是已房产证面积算好 收钱的一方当然是已建筑面积收钱好啦

2017-01-03 13:58:15

包工程包工不包料验收房子以房产证面积好还是建筑面积好？

答：对于付钱的一方 是已房产证面积算好 收钱的一方当然是已建筑面积收钱好啦

2017-01-03 13:58:15

房屋的房产证面积包括公摊面积吗

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2016-12-08 22:39:25

房产证面积计算方法：房产证面积要怎么算

答：房产证面积是算建筑面积，不是算实际使用面积的。而你的阳台算不算房产证面积这个我给你说了不算。你得看你的房产证去，

2016-12-01 16:55:08

为什么国土使用证面积比房产证面积小

答：您好这个得看了才知道

2016-11-27 16:17:06

农村房产是按房产证面积确权还是土地使用证确权

答：您好，是按房产证面积确权的，建议咨询房管局，望采纳

2016-11-22 12:56:43