共为您搜索到414条关于“普通住宅”的问答
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住宅容积率是1.03是不是属于普通住宅
答:你好,容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。 计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积; 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。望采纳,谢谢。
2016-03-08 12:00:52
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路劲上海派是商住两用房还是普通住宅
答:你好,路劲上海派楼盘卖点:轨交房,房,低首付,高佣金1、低首付首付1.5成即可签合同,剩下1.5成一年内付清,首付20万起。2、轨交房 地铁11号线昌吉东路站近在咫尺,步行仅需1分钟,举步即达公园及原生河道。 3、配套路劲上海派自带约6000平摩登商业街区,小区规划自带“九年义务教育公立学校”。4、景观 路劲上海派独家打造L型亲水景观主轴,营造社区四重景观。在房品汇的“合作楼盘”中有这个项目,信息很详细望采纳,谢谢。
2016-03-04 16:15:59
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普通住宅和非普通住宅税费怎么算以及税费的区别?
答:普通住宅和非普通住宅的区别之税费 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税: 1、成交价*1%,普通住宅免征。 2、非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05% 1、普通住宅类,暂免。 2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅 产权转移登记费 1、80元/本,普通住宅及配套车库 2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。
2016-01-27 16:29:41
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非普通住宅哪些房子即使满2年转让也不能免征营业税?
答: 第一种:面积超过144平米的房子 第二种: 1、郑州市区的房子总价超过146万的就算非普通住宅 2、郑东新区的房子总价超过179万的就算非普通住宅。 这两种房子都不能适用免征营业税的政策。
2016-01-18 15:09:35
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北京普通住宅新标准是什么?
答:普通住宅认定标准主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格,一旦交易房屋被认定为普通住宅,将可享受相应的税收优惠。北京市享受优惠政策普通住房的标准应同时满足以下三个条件1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;2.单套建筑面积在140(含)平米以下;3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍。
2016-01-16 13:18:53
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普通住宅和非普通住宅税费怎么算以及税费的区别?
答:普通住宅和非普通住宅的区别之税费 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税: 1、成交价*1%,普通住宅免征。 2、非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05% 1、普通住宅类,暂免。 2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅 产权转移登记费 1、80元/本,普通住宅及配套车库 2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。
2016-01-06 15:51:01
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普通住宅和非普通住宅的认定标准
答:普通住宅 是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。(普通住宅和非普通住宅的区别,上海普通住宅标准).............................................................................................................................................................非普通住宅 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑) 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅) 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
2016-01-06 15:48:18
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普通住宅和非普通住宅有哪些区别
答:个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征 契税1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,普通住宅免征。2、非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、普通住宅类,暂免。2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅。产权转移登记费1、80元/本,普通住宅及配套车库。2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。
2016-01-06 15:43:06
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普通住宅小区目标人群
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2016-01-04 16:27:02
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非普通住宅与普通住宅在缴纳税费上有什么区别?
答:您好,普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面:一、契税 普通住宅:购买家庭唯一住房,契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房,契税税率为1%。 非普通住宅:税率为3%。二、营业税 现行营业税税率为5.55%。 普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的普通住宅,全额征收营业税;转让、出售购买时间超过5年的普通住宅,免征营业税。 非普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的非普通住房,全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。三、个人所得税 普通住宅:转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的,免征个税;转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 非普通住宅:按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。望采纳,谢谢
2015-12-24 20:57:55
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普通住宅和非普通住宅的区别,上海普通住宅标准调整
答:你好,非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。关于调整本市普通住房标准的通知沪房管规范市〔2014〕6号各区县住房保障房屋管理局、规划土地局、财政局、地税局:根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)等相关规定,经市政府同意,现将调整本市普通住房标准事宜通知如下:可以享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:一、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;二、单套建筑面积在140平方米以下;三、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。
2015-12-23 17:23:32
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非普通住宅与普通住宅在缴纳税费上有什么区别?
答:普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面:一、契税 普通住宅:购买家庭唯一住房,契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房,契税税率为1%。 非普通住宅:税率为3%。二、营业税 现行营业税税率为5.55%。 普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的普通住宅,全额征收营业税;转让、出售购买时间超过5年的普通住宅,免征营业税。 非普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的非普通住房,全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。三、个人所得税 普通住宅:转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的,免征个税;转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 非普通住宅:按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
2015-12-23 14:30:31
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非普通住宅与普通住宅在缴纳税费上有什么区别?
答:你好,普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面:一、契税 普通住宅:购买家庭唯一住房,契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房,契税税率为1%。 非普通住宅:税率为3%。二、营业税 现行营业税税率为5.55%。 普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的普通住宅,全额征收营业税;转让、出售购买时间超过5年的普通住宅,免征营业税。 非普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的非普通住房,全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。三、个人所得税 普通住宅:转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的,免征个税;转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 非普通住宅:按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。望采纳!
2015-12-21 21:47:01
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普通住宅小区楼层房间能建基站吗?
答:您好,移动通信基站对人体的危害:移动通信通过天线发出电磁波,对于电磁波的辐射是指能量以电磁波的形式由辐射源(天线)发射到空间的现象,简称电磁辐射。当电磁辐射穿过人体时,其能量会被人体吸收,如果这种能量过大,将会对人体健康构成危害,人体暴露在这样的电磁辐射环境中,会产生一定的影响。所以一般是不会建在居民住宅区的,或者在安全范围内,建在住宅区附近。 望采纳谢谢。
2015-12-17 19:10:35
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非普通住宅与普通住宅在缴纳税费上有什么区别?
答:你好,非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。望采纳!
2015-12-17 13:28:42
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