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普通住宅和非普通住宅税费怎么算以及税费的区别？

日期：2016-01-06 15:51:01 提问者：135****4443

共4个回答

139****3471
2016-01-06 15:51:45
普通住宅和非普通住宅的区别之税费
        个人所得税：成交价*1%
        1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
        2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
        3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
        4、直系赠与，看老证，满5年免征。
        营业税：成交价*5.6%
        1、普通住宅满5年(含5年)免征。
        2、普通住宅未满5年，全额征收。
        3、非普通住宅满5年，差额征收。
        4、非普通住宅未满5年，全征
        契税：
        1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
        2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
        3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
        土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
        土地增值税：
        1、成交价*1%，普通住宅免征。
        2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
        印花税：成交价*0.05%
        1、普通住宅类，暂免。
        2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
        转让手续费
        1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
        2、面积*6元/平方米，商品房。
        3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
        产权转移登记费
        1、80元/本，普通住宅及配套车库
        2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
        3、10元/本，共有权证。
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其他3条回答

134****6992
2016-01-06 15:53:17
非普通住宅标准与普通住宅反之，非普通住宅建筑面积较大，成交价格较高。在二手房买卖时，非普通住宅税费与普通住宅税费也会有所不同，非普通住宅契税按国土局评估价的3%征收，普通住宅则是1%或1.5%。非普通住宅营业税满5年差额征收，未满5年将全额征收。
查看全文  4
137****4019
2016-01-06 15:54:02
非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。而个人所得税也是按照上述两种方法计算。第一种据实征收办法，税率相同。只是在第二种核定征收办法，是按照卖房价的1.5%征收，比普通住房高了0.5%。
查看全文  3
135****6485
2016-01-06 15:54:58
普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
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