已买房的贷款能降息吗

答：现在的房贷利率都是和LPR利率挂钩的，要从两个方面来判断。如果将购买的房贷转换为lpr定价基准利率，其利率与lpr有较大关系，如果LPR下调，其利率也能下调。若一开始选固定利率，无论利率如何变化，后期就不会有调整。所以先看一下房贷合同，属于固定率还是浮动率，是浮动率，那在下一个浮动周期调整它的利率，一旦利率下降，还能享受降息优惠。

2024-04-30 15:27:33

把首套房卖掉再买房算二套房吗

答：把首套房卖掉后如果名下仍然有一套住房，那么再购买一套住房就属于二套房。不过要注意的是，各地的房屋限购政策可能会有所不同，因此具体情况需要参考当地的相关政策规定。另外需要注意，出售首套房的房产收入是否能够负担二套房的首付比例和贷款利率。如果负担能力不足，可能无法享受到二套房的优惠利率，反而会增加财务压力。

2024-04-29 10:20:15

买房一般首付多少钱合适

答：买房首付多少钱合适，这并没有固定的标准，需要结合自身的经济条件进行考虑。首先，购买房屋所处的地理位置，以及房屋的面积、装修、楼层、朝向等都会影响房屋的价格，这些因素都会影响到首付的金额。其次，个人收入、负债、还款能力等因素也需要考虑。如果你有稳定的收入和足够的偿还能力，那么支付更多的首付可能需要考虑长期贷款压力，毕竟月供才是影响长期生活质量的关键因素。此外，首付的比例也因地区的房地产政策不同而有所差异，通常一线城市的贷款政策更为严格，首付比例可能相对较高。另外，你如果有公积金的话，可以尽可能使用公积金贷款，这样每个月的还款金额会相对较低，生活质量也会有所保障。最后，购房首付最好是家里的闲置资金，避免使用家庭生活费用进行支付，否则将会影响到日常生活质量。因此，确定买房首付多少合适，需要综合考虑自身的经济条件，包括个人收入、负债、还款能力等因素进行考虑。最好与专业的房产经纪人沟通，获取最准确的房源信息和购房建议。

2024-04-29 09:53:34

买房时除了首付还有什么费用

答：在买房时除了首付，还需要支付以下费用：1、契税：契税是按照房屋面积缴纳的，通常房屋面积越大契税费用越高。2、印花税：房屋买卖双方各为万分之五的税率。3、银行工本费：一般5元一本。4、测量费：在办理房产证时需要进行测量，以确定房屋面积的大小。5、其他服务费：可能包括房屋抵押手续费、担保手续费、佣金等特定服务项目可能产生的费用。6、首付款：在支付定金之后，需要准备首付款来支持房产交易。请注意，有些费用可能会在签订购房合同时支付，具体情况可能因地区和房产交易的具体情况而异。如果有疑问，可以咨询房地产销售员或相关机构。

2024-04-29 10:16:59

买房要注意些什么考虑些什么问题

答：在考虑买房时，你需要考虑以下一些重要问题：1、预算：确定你的购房预算，这将帮助你了解可选择的目标范围。2、位置：考虑房屋的位置，包括周边环境、交通、学校、医疗设施等。3、房屋类型和大小：选择适合自己的房屋类型（如公寓、联排别墅等）以及合适的面积大小。4、建筑质量：考虑建筑质量，包括建筑物的结构和材料，以及日常维护情况。5、维护费用：考虑未来的物业管理费用，如水、电、煤气和清洁等费用。6、房屋历史和现状：了解房屋的历史（如是否涉及过法律纠纷或是否有修复工作），以及房屋当前的状况。7、贷款和利率：如果你打算贷款购房，了解你的信用评分、可用的贷款选项以及利率是很重要的。8、社区环境和设施：考虑社区的整体氛围、绿化、公园、学校、超市等设施。9、物业管理：了解物业管理公司的管理方式、收费标准等。10、法律问题：检查房屋交易中可能涉及的法律问题，如产权问题、税费问题等。11、长期规划：你的购房决策应该符合你的长期规划和生活目标，例如是否需要一个安静的居住环境或靠近孩子上学的地方。最后，建议你在购房前多参观几个不同的楼盘，以便比较选择。此外，你也可以寻求专业的房地产顾问的意见，他们可以为你提供更具体和个性化的建议。

2024-04-29 09:58:27

成都不限购区域有哪些？哪里值得买房

答：在成都购房没有限购区域的选择较多，主要集中在天府新区、中心城区（成都高新、锦江、青羊、金牛、武侯、成华等）、天新简州片区、龙泉驿区等。在这些区域中，天府新区、中心城区（成都高新、锦江等）的配套设施完善，交通便利，教育资源丰富，适合长期投资；天新简州片区作为未来城市副中心，政策利好不断，也有一定的投资价值；龙泉驿区是成都的一个老牌的区域，也是成都市的一个较为成熟的居住区域，该区域的周边配套设施完善，交通便利，并且临近地铁2号线。以上内容仅供参考，如果您对房地产投资感兴趣，建议咨询专业的房地产顾问或研究机构，以获取更全面和准确的信息。

2024-04-29 09:56:14

买房需要准备哪些资料？

暂无回答

2024-04-28 11:21:27

四楼的房子千万别买原因是什么

答：1、采光不佳：四楼的房子往往受到小区植被和建筑物的遮挡，导致采光受到影响。长时间的阴暗环境可能会让人感到压抑，影响居住体验。2、隔音效果差：四楼的房子由于楼层较低，可能更容易受到来自马路、小区等地方的噪音干扰，如汽笛声、人声等，影响居住者的休息和睡眠。3、私密性和安全性问题：低楼层的房子通常更容易被外界观察，私密性较差。同时，从安全角度来看，低楼层在紧急情况下逃生可能较为容易，但也更容易受到不法分子的侵扰。

2024-04-26 09:39:56

父母借钱给儿子买房的借条如何写

答：父母借钱给儿子买房的借条应简洁明了地包含以下关键信息：首先，写明借款人和出借人的全名、身份证号及联系方式；其次，明确借款金额、用途、日期及还款方式，如分期还款的金额和日期；若涉及利息，也应注明利率；最后，双方签字并注明日期。借条作为法律文件，建议根据实际情况调整条款，并在签订前咨询专业律师，以确保其法律效力。

2024-04-25 09:21:13

鹏湃国公馆具体位置在哪里？售楼部电话是多少？

答：位置在福州市仓山区郭宅中心小学西北侧约190米鹏湃国公馆，售楼部的电话是4008100325 转 0497

2024-04-24 14:30:23

买房准备多少钱合适

答：很多人认为首付2-3成,买套100万的房子,准备20-30万就够了,其实这样的想法还不够全面,除了首付,还有很多零碎钱也都要考虑到,比如契税、印花税、房屋登记费等等。

2024-04-24 09:46:23

父母全资给子女买房如何能要回

答：1、约定与协议：如果父母在出资购房时与子女有明确的书面约定或协议，规定了特定条件下可以收回房产，那么父母可以根据这些约定来要求收回房产。这种情况下，父母需要确保协议内容明确、合法，并且双方都签字确认。2、违反约定或侵害权益：如果子女在购买房产后违反了与父母之间的约定，或者做出了严重侵害父母合法权益的行为，父母可以依据相关法律规定，通过法律途径要求收回房产。这通常涉及到赠与人撤销赠与的情形，如子女不履行约定义务或严重侵害赠与人权益等。3、房产登记情况：房产的登记情况也是影响父母能否收回房产的重要因素。如果房产登记在父母名下，那么父母本身就拥有房产的所有权，不存在收回的问题。但如果房产登记在子女名下，父母想要收回房产就需要通过上述的约定、协议或法律途径来实现。4、协商与调解：在尝试通过法律途径解决问题之前，父母和子女之间可以尝试进行协商和调解。双方可以就房产的归属、使用等问题进行充分沟通，寻求达成共识的解决方案。这有助于维护家庭关系，避免不必要的法律纠纷。

2024-04-24 09:10:06

买房冻结资金怎样解冻

答：1、等待冻结期限到后自动解冻：这是最常见的解冻方式。冻结期限通常是在摇号结果公示之后，只要冻结期限一到，冻资就可以统一自动解冻。如果不急着用钱，可以选择这种方式，无需额外操作。2、通过所冻资银行的线上操作手动解冻：购房者可以通过所冻资银行的官方软件（app）进行线上操作，将钱转到自身相关的银行卡内，资金随即解冻。但需要注意的是，这种方式会使购房者失去摇号、选房的资格。3、提前申请解冻：如果购房者确实不想购买或由于其他原因急需用钱，可以通过所冻资的银行告知开发商，与其协商，提前申请解冻。然而，这样的操作会使购房者彻底失去摇号资格和选房资格。

2024-04-22 09:35:33

老破小的房子值得买吗

答：老破小的房子是否值得购买取决于你的个人需求和预期。如果你对房屋的位置、历史文化底蕴有较高要求，且预算有限，那么老破小可能是一个不错的选择。但如果你更看重居住环境和升值空间，那么新建小区可能更适合你。

2024-04-20 09:22:10

现在买房如何贷款合适

答：1、了解贷款政策：首先，要关注当前的贷款政策，包括首付比例、贷款利率等。这将有助于您了解贷款的成本和条件，为您的贷款决策提供基础。2、选择合适的贷款类型：根据个人情况，可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。商业贷款适用于未缴存住房公积金的人群，而公积金贷款则具有较低的利率。组合贷款则是将公积金贷款和商业贷款结合起来，以充分利用两者的优势。3、评估自身条件：在申请贷款前，要评估自身的收入、信用状况等。确保具有稳定的收入来源和良好的信用记录，这将有助于提高贷款申请的成功率。4、比较不同银行的产品：不同银行的贷款产品可能有所不同，包括利率、期限、还款方式等。因此，建议您比较不同银行的产品，选择最适合自己的贷款方案。5、注意贷款额度与还款能力：在申请贷款时，要确保贷款额度与您的还款能力相匹配。避免过高的贷款额度导致还款压力过大，影响您的生活质量。6、咨询专业人士：在贷款过程中，可以咨询专业的房贷顾问或银行工作人员，他们可以为您提供详细的建议和帮助。

2024-04-19 09:27:29