二十年的二手房能贷款吗

答：二手房超过20年一般不可以贷款。银行通常规定,贷款人所购房产房龄(房产已竣工年限)原则上不得超过20年,部分地区二手房房龄可以放宽至30年。

2022-10-28 22:07:54

二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款

答：在办理二手房公积金贷款的时候通常情况下是先办理过户手续，然后再办理公积金贷款的。本身公积金贷款是属于抵押贷款的，在没有办理过户手续之前，房子是无法进行抵押的。一般情况下是先将贷款额度以外的资金付给卖家，然后办理过户手续，剩余的贷款资金就会在审批通过之后发放的。二手房办理公积金贷款主要有两种途径，一是由本人直接前往公积金管理中心进行申请，需要准备好公积金缴存证明、收入证明、贷款申请表、买卖双方签订的《存量房购房合同》、所购房屋评估报告书等资料;另一种则是直接委托中介机构进行办理，这样是比较省事的。

2022-10-28 11:36:38

老二手房可以贷款30年吗

答：老二手房一般来说都难以贷款30年，如果房龄在10年以内还是有可能的，超过10年的话就有点难了。

2022-10-28 09:50:30

二手房贷款双方都要到场吗

答：二手房贷款双方都要到场，房子相关的信息和贷款的内容都需要双方核实，不过不需要一起到场。

2022-10-24 10:19:36

不通过中介可以按揭二手房吗?

答：可以。但是要符合按揭条件,比如说具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通、所购房屋不在拆迁公告范围内、需要在建行开户,并存入足够的首期款、申请贷款时没有任何不良信用记录。

2022-10-18 14:05:51

二手房贷款额度受什么因素影响

答：1、借款人的个人信用等级也是申请银行贷款的一大考核标准，个人款是借款人凭个人信用申请的贷款，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷受阻。2、借款人的工作以及家庭收入情况，工作固定，收入稳定且较高的借款人申请个人贷款，比较受贷款机构青睐，而且易拿到高额度贷款。3、银行会考虑到放贷之后，借款人的还款能力，所以银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。4、个人财产证明，申请个人款时，若借款人能提供房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料，可有效提高款额度。5、一般来说，二手房房龄的大小也会影响到贷款的额度，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子空间不大，变现能力也差。6、二手房的评估值也是确定贷款额度的一大标准，银行是根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以如果你房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。7、申请贷款的银行不同，办理贷款的流程以及结果也都不一样，选择贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。

2022-10-18 10:14:47

二手房贷款大概多交多少钱？

答：二手房按揭贷款买家需要交纳的费用：1、房地产交易费(过户费)：144㎡以上住宅10元/平米，144㎡以下住宅6元/平米，安居房、经济适用房、房改房3元/平米;2、核档费：50-100元;3、契税：交易价X1%;(2009年12月31日前)4、评估费：评估价X0.3%;5、担保费：贷款额X1%;6、保险费：10年以上房龄的收取。7、公证费：视各地政策不同，有些不收。8、如果有中介公司参与则要缴纳中介代理费、按揭贷款代理费。

2022-10-18 05:57:20

二手房贷款大概要多少手续费？

答：买二手房贷款手续费是按照贷款额的1%，同时也要缴纳个人所得税、印花税、营业税、交易税等各种税费。其贷款手续费是合法的，因为在办理贷款中会存在着服务费、办证费、保险费等各种费用都是合法的。

2022-10-18 05:56:16

二手房抵押可以换银行吗

答：二手房抵押可以换银行。在换银行之前，借款人需要找到一家愿意接受抵押贷款的银行。如果借款人找到一家可以转移抵押贷款的银行，借款人可以携带抵押证书、贷款合同、还款账户等信息到贷款银行申请转移抵押贷款。该业务的主要功能是借款人可以将贷款从原银行转移到另一家银行，但程序相对复杂，需要支付违约金。如果借款人有这个意愿，建议直接到贷款银行咨询详情。

2022-10-17 09:20:44

二手房抵押贷款能不能取公积金

答：二手房抵押贷款不能取公积金。二手房抵押贷款不满足公积金提取的相关条件，所以，是不能提取公积金的。公积金管理中心相关条例规定，购买自住房、买房按揭贷款、租房、装修等，可以提取公积金贷款。而房屋抵押，不在相关的条例中，所以不能提取公积金。

2022-10-17 09:18:37

二手房贷款和房子有关系吗

答：二手房贷款和房子是有关系的，房子的产权年限、房龄、房屋性质等都会影响办理房贷。

2022-10-15 10:11:53

二手房不通过中介可以贷款吗

答：二手房是可以不通过中介贷款的，贷款买房个人就可以办理，中介只能说是熟悉流程，对于实际办理和银行审核帮助不多。

2022-10-15 10:08:59

买二手房贷款多久能下来

答：一般来说，符合贷款手续的，一个月左右能完成。二手房申请贷款的，应当与银行签订贷款协议，若是不具有还债能力的，还应当提供担保人进行保证，当买房人到期不履行债务时，由担保人承担清偿责任。

2022-10-14 16:33:22

二手房抵押贷款流程如何办理

答：1、买方和卖方先签订好合同，买方再向卖方支付首付款，然后去银行提出申请贷款。但是需要注意的是，如果已经结婚，需要夫妻二人一同前往填写贷款申请表;若是未婚，则可以自己前去，银行的相关工作人员会认真审核，通过审批后，开出《贷款承诺书》。拿到《贷款承诺书》后，要小心保管，因为这是办理了贷款业务的重要证明。2、拿着本人的身份证到银行领取借款合同的回执，还有以下几个复杂流程千万要牢记：先到受理柜受理贷款申请，再去保险柜办理好保险，然后去签约的签订借款合同，到公证柜办理合同公证，最后去领回贷款合同。3、拿回《贷款承诺书》以及办理好抵押房屋的保险后，就可以拿着这些资料和《贷款承诺书》、用来还款的银行卡或存折、签定好的《借款合同》、《抵押合同》等具有法律效力的文件办理公证手续。如若买方已经结婚，则夫妇双方一起去公证。若是夫妻两人或是其中一人不能亲自去签订合同，则需要授权给第三方，委托其帮忙办理相关贷款手续。但是需要公证授权的委托书。

2022-10-14 09:24:22

买二手房怎么贷款?

答：1、找好意欲选购的房子，该房屋需要产权年限明确，具有政府部门规定的可进到房地产二级市场流通的标准;2、选择一家银行特定的可以办理业务的房产交易机构，并在该代理机构进行房地产价值评估工作，缴纳房产评估费;3、交易双方需要提供相关的资料;4、去银行特定的公司填二手房按揭申请表，由律师把全部证明材料交送银行进行贷款审批，缴纳所买房子价值4%。的律师费;5、银行在15个工作日内进行贷款审批工作，如允许放贷，则发给贷款;6、交易双方到房子所在区域、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋手续;7、领取卖契后，提交银行，银行划转账款;8、到房地局办理备案、保险等手续，借款人按月还贷付息，贷款本息结清后，注销抵押登记。

2022-10-10 09:17:45