共为您搜索到53条关于“退契税”的问答
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什么情况下退契税?为什么退契税
答:1、契税计税依据错误的这种情形出现于购买一手新建房的购房人。简单来说,2016年5月1日全面推行营改增后,契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。2、购房后又退房的有的购房人在买房后已经缴纳了契税,但之后又由于种种原因(比如说按揭贷款审批不通过等等)而将房产退回给卖方,这种情形您就需要注意了——在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。3、未享受优惠而多缴契税的个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率,是较常见的购房契税优惠。4、实测面积减小的购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,也就是如果契税的计税价格减少了的话,致使多缴了税款的,可以申请退税。
2022-03-01 10:42:46
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网上说退契税是真的吗?契税超过三年就不退了吗
答:网上说退契税是真的,如果满足条件的购房者是可以申请退税的,不过需要携带相关材料。地税退税超过期限3年,要看发现多缴税款的主体是谁,发现的主体不同,退税的时限及方法也不同。税务机关发现的多缴税款,不受时间限制,都应当立即退还给纳税人。而纳税人发现的,只有在税款结算之日起3年内可以退还。契税超过三年就不退了吗法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》 第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2021-12-14 09:54:03
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买房子退契税是怎么回事?买房如何退契税
答:买房子退契税是指在买房交契税额度比实际应交契税额高,达到退税条件的时候可以申请办理退契税手续。根据规定:1、在未依法进行土地、房屋权属登记之前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不发生效力、无效、被撤销或解除的,纳税人可向税务机关申请退还所缴税款,税务机关应依法办理;2、在2021年,契税新规是指契税的税率为3%-5%,各省市可自行确定不同的税率。因此大多数城市还是实行了以前的契税税率:对购买家庭唯一住房的个人,免征1%、1.5%的契税,对购买家庭第二套改善性住房的个人,免征1%、2%的契税;3、如果符合上述契税优惠条件,但未享受过契税优惠的个人,已按法定税率3%缴纳了契税,且已取得税务机关出具的完税证明,退契税2021年新规后,可向房产所在地税务机关申请退还多缴的契税。
2021-12-13 10:06:47
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买房子退契税是怎么回事?买房契税怎么退税
答:1、退税法2021年新规下,契税法第12条规定:在未依法进行土地、房屋权属登记之前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不发生效力、无效、被撤销或解除的,纳税人可向税务机关申请退还所缴税款,税务机关应依法办理;2、在2021年,契税新规是指契税的税率为3%-5%,各省市可自行确定不同的税率。因此大多数城市还是实行了以前的契税税率:对购买家庭唯一住房的个人,免征1%、1.5%的契税,对购买家庭第二套改善性住房的个人,免征1%、2%的契税;3、如果符合上述契税优惠条件,但未享受过契税优惠的个人,已按法定税率3%缴纳了契税,且已取得税务机关出具的完税证明,退契税2021年新规后,可向房产所在地税务机关申请退还多缴的契税.
2021-12-13 10:31:11
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长沙买房退契税怎么一回事退多少
答:买房退契税是对在依法办理土地、房屋权属登记前,因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理退税,具体退多少需去当地相关部门咨询。根据现行税收政策规定,个人购买首套(二套)住房可按规定享受契税优惠税率,无其他退契税政策。
2021-12-13 09:34:41
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网上说退契税是真的吗?60万的房子1.5的契税交多少
答:网上说退契税是真的,但需要达到条件。根据国家税务总局住房和城乡建设部规定,首套房60万的房子,如果房屋面积在90平以下,契税为60万乘1%=6000元;面积在90平米-144平米的,契税为60万乘1.5%=9000元;面积在144平以上,契税为60万乘3%=18000元。
2021-12-10 11:08:25
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契税可以申请退税吗?退契税是由开发商统一退吗
答:根据《中华人民共和国契税法》、《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(2021年第23号)等相关规定,有4种情形可以申请契税退税。在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,可以申请契税退税。这种情况申请契税退税需要提交合同或合同性质的凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料。因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除,且土地、房屋权属变更至原权利人的,可以申请契税退税。在出让土地使用权交付时,因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的,可以申请契税退税。新建商品房交付时,因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的,可以申请契税退税。同时,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第51条规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款应予以退还,所以,如果购房者符合契税减免政策,但在缴纳契税时全额缴纳了契税,也可以申请退还部分契税。
2021-12-09 09:26:55
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契税退税是怎么回事?为什么退契税
答:新《契税法》对于2021年的房产契税的征收标准是百分之三至百分之五。如果满足以下相关条件的话,还会给予免征或者减征。也就是说符合退契税条件的,可以去退契税,还能拿到契税多缴纳的款项。
2021-12-09 08:49:55
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网上说退契税是真的吗?什么情况下可以退契税
答:退契税是真的,只要是符合条件就可以退(一)交易双方已签订房屋买卖合同,但未能完成销售交易且已按规定缴纳契税的,在办理退房手续后对其已缴纳契税应予以退还;(二)税务机关发现纳税人多缴税款的。
2021-12-09 08:38:21
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契税怎么退?什么样情况下能退契税
答:1、纳税人先要向税务部门提交退税的申请表,然后按照税务机关的相关要求,去提供相应的资料;2、税务部门会对纳税人提出的资料进行审核,如果发现确实符合退税条件的,会按照相关流程进行退税,签署意见并打印契税退税单,然后由纳税人和税务部门的签字盖章即可;3、若是要国库退税的,还需要税务部门开具相应材料。什么样情况下能退契税:第一种可能,开发商尚未取得以上两证。第二种可能,开发商已经取得以上两证,故意对外谎称未获得此两证。
2021-12-09 09:55:15
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契税退税流程怎么操作?一般什么情况下可以申请退契税
答:根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)及其细则的规定,现对购房单位和个人办理退房有关契税明确规定如下:对已缴纳契税的单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不退还已缴纳契税。1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。
2021-12-01 15:13:49
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契税可以退税是真的吗?退契税的条件有哪些
答:购房契税可以退是真的,不管是二手房还是首套房,但是契税退税需要满足以下条件:(1)、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款,可以向税务机关要求退还多缴的契税;(2)、购房后由开发商按照3%收取契税,且符合家庭唯一住房契税减免政策,根据2021退契税的条件可按不同情况分别办理退契税;(3)、对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房(“别墅”除外),只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房,均可享受契税退税政策。
2021-11-30 09:49:41
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二手房与新房都可以退税吗?有什么要求?
答:不管是二手房,还是新房,只要购房者满足退税的条件,都是可以办理退税手续的。退税条件:1、是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后,且出售及购买房屋的时间的相隔不可以超过12个月;个人出售的住房的时间,以个人的所得税的完税证上代扣税款的时间为准;个人购买的住房的时间,以商品房的买卖合同或房产的产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。2、是个人出售及新购住房均坐落在地区范围(含原两区、两市)内;3、是个人出售住房在市国土房管局办理房产交易过户,并由市调房总站按住房转让收入全额依1.3%代征了个人所得税。4、该局强调,如果纳税人购买的是商品房,需提供新购住房的和商品房买卖合同(必须使用由市国土房管局、市工商局监制的合同,并得到市房地产交易所盖章确认)或房产证复印件;5、如购买的是二手房,需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件;如果是双方交换房屋的,还需提供“市房地产价格审核书”;6、如出售或购买住房的产权人属夫妻共有的,需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件。
2021-11-30 10:07:09
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首套房契税可以退吗?退契税的流程是什么
答:首套房契税可以退,但是需要达到一定的条件。根据规定,购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受首套房契税减免优惠政策。所谓的首套房得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房,购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。先和开发商协商,开发商同意退房后,把房款打给你,同时出具一张同意退房的证明,你带上这个证明和退款的进账单(也由开发商提供),到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。
2021-11-29 09:11:06
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退契税是真的吗?退契税新政策什么时候开始
答:退契税是真的,但是需要满足一定的条件才能退。在房屋竣工后,该房实测面积小于原预测面积,其产生的总房价差额对应的契税差额部分,可以凭房屋交接书等资料,申请退还这部分多交的契税。各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。通常期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴纳滞纳金。
2021-11-29 09:35:18
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