北京市商品房预售合同和买卖合同的区别

答：建议咨询北京市房管局专管部门。望采纳

2015-10-26 15:26:43

贵阳市商品房预售合同备案登记表怎么查

答：你好，　　办理所需证件：　　办理商品房预售总档备案需要提交的资料：1、预售人的营业执照；2、预售人的开发资质证书；3、建设项目的建设用地使用权证明；4、《建筑工程规划许可证》；5、市测绘中心出具的预测绘图纸；6、预售人出具的授权委托书和经办人的身份证明；7、登记机关认为必要的其他资料。　　　　办理流程：　　第1步：预测绘、建楼盘表。商品房预售人向市测绘中心申请项目预测绘，绘制楼盘表。第2步：申请总档备案。预售人持规定资料向房屋产权登记中心申请预售总档备案。第3步：市建委发放预售许可证。预售人向市建委申请发放预售许可证。第4步：网上签约。预售人与预购人从网上签订商品房预售合同。第5步：审核、登记备案。市房屋产权登记中心根据楼盘表和网上签约情况给已经办理网上签约的预售合同办理预售合同登记备案，打印登记备案明细表　　　　收费标准： 办理商品房预售登记备案不收取任何费用　　办理地点： XX市房屋产权登记中心 　　办理期限： 办理预售总档备案的5个工作日办理完毕，办理预售合同登记备案自具备办理条件起5个工作日办理完毕　　工作时间： 周一至周日 8:30-12:00 13:00-17:00望采纳，谢谢。

2015-10-19 19:28:56

商品房预售合同 该房屋权属情况权利人为什么是开发商的名字

答：商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。开发商有大产权证才能将房产出售。望采纳，谢谢！

2015-09-22 11:17:44

买方没有按照商品房预售合同的交房日期收房

答：　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2015-09-15 20:56:36

广州市商品房预售合同是正式合同么

答：商品房预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同 是房开和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。 《商品房买卖合同》是正式的合同，它要在房管局备案的，你签了这个合同在房管局有备案了，就说明这房子就是你的了！

2015-09-14 18:37:22

商品房预售合同应注意哪些问题

答：你好，一、对房地产开发商进行资格审查因房屋所处位置、小区的规划、楼盘设计较好等方面的原因，买房者急于买房而导致开发商的房子供不应求，很容易忽视开发商的资质审查，这对买房者存在极大的风险。因此，提醒广大购房者，在该种情况下，一定要了解一下开发商近几年的开发项目，认真查阅开发商的销售许可文件。二、审慎对待商品房的宣传广告目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。一般的商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，你如果很在乎，你一定要在合同中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。三、了解商品房是否设置了他项权利如果开发商对房屋进行了抵押，一旦产生纠纷时，会给购房人带来很大的麻烦，对已经抵押的商品房最好不要购买。如果不清楚你所购买的商品房是否抵押，开发商又保证该商品房没有抵押，应当在合同中注明。四、注意商品房的计价方式商品房销售时，根据双方约定，既可以采用按套(单元)、套内建筑面积计价，也可以采用按建筑面积计价。不同的计价方式通常会导致“理解价格”与实际价格的差异，从而产生被欺骗的感觉。但这个责任又不能归结于开发商，因此，在细节上注意很重要。五、注意套内建筑面积与分摊的共有面积商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的大小，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。六、注意规划、设计的变更房地产开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房。房地产开发项目规范方案一经批准，任何单位和个人不得擅自变更。但是，由于商品房建设周期较长，开发过程中市场情况可能发生变化，开发商对原有设计方案进行修改、调整。当事人为保护自己的权益，一定要填写此条，即开发商不得擅自变更房屋的建筑设计，如果开发商确实需要变更，并且变更对购房者有利，购房者可以同意变更，但开发商要取得城市规划管理部门的批准，并在一定期限内与购房者签订补充协议。七、注意双方的违约责任条款开发商与购房者的违约承担的责任应当是对等的。开发商往往利用其强势地位或者购房者审查合同不严格订立权利义务不对等的合同。因此，希望购房者在签订合同时，一定要注意开发商对自己违约时责任条款的内容，防止其逃避应有的责任。八、一定要开发商提供正式合同文本和销售发票正式的商品房买卖合同和商品房销售发票是你在房地产管理机关办理房证时必须向其提供的，也是房地产管理机关在办理商品房所有权登记和颁发房产证时要求的。所以作为购房人应当注意房地产开发商所提供的合同文本是否符合法律的相关规定。

2015-08-27 10:47:32

商品房预售合同是不是正式的合同？

答：有一份《房地产买卖合同》，是正式的网签合同

2014-03-29 00:00:00

我想问下什么是商品房预售合同的转让，其条件有哪些？我想问下什么是商品房预售合同的转让，其条件有哪些？不知道哪位兔子懂这些的

答：如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记，那么。商品房预售合同转让需要符合下列条件才可以办理：（一）符合当地法律、法规的要求，允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让。这个要求需要查阅当地房地产转让管理办法。（二）商品房预售合同合法有效。商品房预售合同无效的，商品房预售转让合同，一般也应认定为无效。（三）预售房屋尚未实际交付。（四）预购人履行了预购合同约定的义务。预购人没有履行预购合同的义务时，预购人无权转让该预售房屋。（五

2014-08-01 00:00:00

商品房预售合同是什么，开发商的五证是什么？

答：不会影响拿房产证。房产证是开发商统一办理的，按道理商品房买卖合同应该是在房产局统一购买的，开发商自制的合同只要是送到房产局备了案应该也没问题。至于更改设计，开发商只有报规划同意了才能修改建筑，让你们签协议估计是规划局要求的手续。

2014-02-19 00:00:00

签商品房预售合同，签合同时用不用公证？

答：合开发商签的当然有效了!

2014-03-08 00:00:00

商品房预售合同

答：你好！能不能退房需结合购房合同约定及未能办理贷款原因分析确定。

2015-05-21 14:59:00