共为您搜索到115条关于“商品房预售合同”的问答
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商品房认购协议书和商品房预售合同的区别
答:您好!认购协议,只是意向性协议。《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。而《商品房销售管理办法》第22条也规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此,签订房屋认购协议行为显属违规,应认定为无效合同。望采纳
2016-07-22 19:04:31
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商品房预售合同违约是否适用《经济合同法》
答:您好,是的,买受人在签订商品房预售合同后也可以更好的监督开发 商在建过程中是否侵犯其对预售房买方的权益,望采纳
2016-05-19 21:20:35
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商品房预售合同纠纷如何举证
答:一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普通适用于各种商品房预售合同纠纷案件)1、商品房买卖合同;2、商品房销售许可证;3、购房方支付房款的收据或发票,购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的,还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;4、房屋竣工验收情况的证明;5、房屋交接时间的证明。三、当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据(一)因开发商逾期交房,购房方要求解除合同、支付逾期交房违约金及赔偿损失的:1、购房方受到损失的证据;2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的,应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。(二)因开发商延期办理房屋产权证,购房方要求支付延期办证违约金的:1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明;2、售房方已办理房地产初始登记的证明;3、房产证或产权转移登记的电脑查询单。四、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。
2015-09-18 15:03:05
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商品房预售合同登记备案费应由谁承担?
答:1)根据《城市房地产管理法》第四十四条第二款的规定:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府管理部门和土地管理部门登记备案”。2)国务院在1998年发布的《城市房地产开发经营管理条例》中的规定:“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。3)由此说明发展商是商品房预售合同登记备案的法定义务人。既然发展商为预售合同登记备案的义务人,而有关规定未明确规定应由购房者承担备案登记费,那么根据《合同法》第六十二条第(六)款:“履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担”,则由发展商承担商品房预售合同登记备案费是有法律依据的,除非当时双方另有约定。
2015-09-25 12:39:30
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与发展商签订商品房预售合同应具备哪些条款
答:商品房预售合同通常是在房屋尚未建成时签订的,买方并不能预见到房屋的实际形态,所以对于买方来说,就必须将一些可能产生变化的内容写入预售合同,以便房屋建成后依据此约定来进行衡量。签订预售合同前买方必须查验卖方是否获得销售许可证,否则卖方无权进行房屋预售,这样的房屋最好不要购买,以免日后出现纠纷。在确信卖方的房屋销售行为合法后,买方应当和卖方签订书面购房合同,其中必须包括:1、房屋坐落位置和房屋编号;2、房屋面积。其中必须注明是否是建筑面积,是否包括共用分摊面积;3、面积误差。暂测面积与实测面积的误差大于或小于一定比例,买方拥有退房的权利;4、房屋价格。因为价格是以建筑面积来计算的,所以实测建筑面积的超出或小于暂测建筑面积部分是否需要重新结算;5、交房时间。卖方必须于某个具体时间前交付房屋,否则卖方应付违约责任,逾期超过多少天,卖方有权解除合同;6、付款方式。双方应明确约定付款的时间表和每期付款数额;7、卖方应保证买方可以获得合法的房屋产权和土地使用权;8、双方还应约定房屋的装修和建材标准,以便在交付房屋时有所参照。以上都是预售合同所必须具备的重要条款,买卖双方还可以根据自己的实际情况来添加其他内容。
2015-10-05 09:36:04
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商品房预售合同第七条内容
答:您好,是第七条 除不可抗力外,甲方未按期将房屋交付给乙方的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止,每延期一天,甲方按房价款总额的万分之________(大写数字)向乙方支付违约金。望采纳
2016-05-14 17:56:55
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商品房预售合同上有4个阳台,实际只有3个,可以要求退房吗?
答:您好,要是没有协商好或者没有签订合同,是可以退的,望采纳。谢谢
2016-05-07 13:29:40
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签订商品房预售合同有哪些注意事项?
答:你好,在签订商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押,仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。 (1) 确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 (2)审查开发商提供的格式合同,在签订正式预售合同前,双方当事人往往会先签订一个认购协议,用来约定未来某个时候签订买卖合同。 (3)注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算,但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期,从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。 (4)约定抵押权的处理方式。绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金,为筹集建设资金,开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权,把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。 (5)约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定,保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。 (6)仔细了解开发商的按揭政策。购房人如需按揭贷款,在签订预售合同前,需认真了解相关政策,避免在筹措房款中发生意外。 (7)重要公共配套设施写入合同。 (8)约定面积误差的处理结算办法。 (9)签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 (10)明确规划或设计变更的处理办法。 (11)重视前期物业管理和临时管理规约。 (12)注意合同文本中补充协议的内容。 (13)约定违约责任。
2016-01-15 16:53:32
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商品房预售合同备案登记表没有房开商盖单
答:您好,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者,买受人交付定金或购房款,并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权,购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。 那么预售商品房时,买卖合同所确定的房屋尚不存在,此时不能办理房屋权属证明,购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系。 因此,购房者在支付购房款后承担较大风险,法律对商品房预售行为进行了特别规范,如商品房预售许可制度、商品房预售合同登记备案制度。 商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益,主要是在备案后,如果购房者尚未全部交付购房款,那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的,那么房屋竣工后,开发商只能将房屋的所有权转移给购房者,而不能转移其他人。 望采纳谢谢
2015-12-29 20:45:51
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办理完初始登记的商品房预售合同登记备案为什么不能撤销
答:你好,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者,买受人交付定金或购房款,并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权,购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。 那么预售商品房时,买卖合同所确定的房屋尚不存在,此时不能办理房屋权属证明,购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系。 因此,购房者在支付购房款后承担较大风险,法律对商品房预售行为进行了特别规范,如商品房预售许可制度、商品房预售合同登记备案制度。 商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益,主要是在备案后,如果购房者尚未全部交付购房款,那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的,那么房屋竣工后,开发商只能将房屋的所有权转移给购房者,而不能转移其他人。如果要撤销的话,必须得到开发商的同意。望采纳,谢谢!
2015-12-29 15:57:18
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办理完初始登记的商品房预售合同登记备案为什么不能撤销
答:你好,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者,买受人交付定金或购房款,并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权,购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。 那么预售商品房时,买卖合同所确定的房屋尚不存在,此时不能办理房屋权属证明,购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系。 因此,购房者在支付购房款后承担较大风险,法律对商品房预售行为进行了特别规范,如商品房预售许可制度、商品房预售合同登记备案制度。 商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益,主要是在备案后,如果购房者尚未全部交付购房款,那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的,那么房屋竣工后,开发商只能将房屋的所有权转移给购房者,而不能转移其他人。如果要撤销的话,必须得到开发商的同意。望采纳,谢谢!
2015-12-29 15:57:13
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已打出商品房预售合同,但没签字,已交完首付,还能退吗
答:你好1.国家有明确规定,只要没签商品房买卖合同之前, 买主可向开发商要回所有首付金额。 2.如果开发商不同意,可以通过申请法律部门协助途径向开发商要回首付金额。望采纳
2015-12-11 16:17:05
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商品房预售合同有什么用?
答:商品房预售是要式的法律行为,需要一定的法定外在的表现形式,才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房,不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明,而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式,正是为了登记备案和过户之用。合同备案登记的效力,在于使预售合同能产生对抗善意第三人的效力。这就是说,如果开发商在签订预售合同后,又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求法院裁定其行为无效。望采纳
2015-12-03 19:23:05
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北京市商品房预售合同和买卖合同的区别
答:建议咨询北京市房管局专管部门。望采纳
2015-10-26 15:26:43
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贵阳市商品房预售合同备案登记表怎么查
答:你好, 办理所需证件: 办理商品房预售总档备案需要提交的资料:1、预售人的营业执照;2、预售人的开发资质证书;3、建设项目的建设用地使用权证明;4、《建筑工程规划许可证》;5、市测绘中心出具的预测绘图纸;6、预售人出具的授权委托书和经办人的身份证明;7、登记机关认为必要的其他资料。 办理流程: 第1步:预测绘、建楼盘表。商品房预售人向市测绘中心申请项目预测绘,绘制楼盘表。第2步:申请总档备案。预售人持规定资料向房屋产权登记中心申请预售总档备案。第3步:市建委发放预售许可证。预售人向市建委申请发放预售许可证。第4步:网上签约。预售人与预购人从网上签订商品房预售合同。第5步:审核、登记备案。市房屋产权登记中心根据楼盘表和网上签约情况给已经办理网上签约的预售合同办理预售合同登记备案,打印登记备案明细表 收费标准: 办理商品房预售登记备案不收取任何费用 办理地点: XX市房屋产权登记中心 办理期限: 办理预售总档备案的5个工作日办理完毕,办理预售合同登记备案自具备办理条件起5个工作日办理完毕 工作时间: 周一至周日 8:30-12:00 13:00-17:00望采纳,谢谢。
2015-10-19 19:28:56
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