共为您搜索到117条关于“商品房预售合同”的问答
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威海市商品房预售合同四份都由谁保管?
答:买卖双方各一份,银行一份,房管局留一份。
2017-05-11 22:14:02
1个回答 -
威海市商品房预售合同四份都由谁保管?
答:买卖双方各一份,银行一份,房管局留一份。
2017-05-11 22:14:02
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购买商品房预售合同上只有交房日期,没有办理房产证日期,房子交付三年办不了房产证可以要赔偿违约金吗?
答:可以的,建议协商解决,协商不成的可以起诉。
2017-04-04 09:44:19
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商品房预售合同是不是预约合同?
答:商品房预售合同不是预约合同。在合同法中,预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同;本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同,所以,当事人一方只能请求对方订立合同,而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时,房屋并不存在或尚未建成,所以带有“预售”的字样,但商品房预售合同绝不是预约合同。因为:在商品房预售合同中,预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定,双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同,即可以按照商品房预售合同的规定直接履行,并办理房屋产权过户登记手续,达到双方的交易目的。
2017-03-03 16:32:20
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商品房预售合同怎样签订?
答: 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证 为保护购房人的基本权利,国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。因此,购房人在签订预售合同前,应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证,确认自己拟购房屋在预售许可的范围内,避免不必要的法律风险。 2、认真阅读开发商制定的格式条款 按市场通常做法,在签订正式预售合同前,买卖双方当事人往往会先行订立认购协议。认购协议的主要作用是双方当事人约定在未来的某个时候签订买卖合同。开发商就商品房预售的通用条件,一般都会制定针对大多数购房人都适用的格式条款,作为将来与购房人签订预售合同的依据。购房人应事前认真阅读了解,不明白的地方需让开发商当即给予解释,不满意的地方需及时与开发商磋商,并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。实际生活中,许多购房人不重视这个环节,常常导致签订正式合同时的纠纷和矛盾。 3、注意土地使用年限 出让土地的年限是从开发商拿地时开始起算,只有剩余年限才对购房人有实际意义。有的开发项目的开发周期很长,可能导致商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。有的具有居住功能的商品房,其对应的土地用途并不一定是居住用地,土地使用年限也大大短于一般住宅。购房人应注意甄别,以免签订合同后才后悔。
2017-02-28 16:42:05
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商品房预售合同生效条件的约定
答: 在商品房买卖法律关系中,出卖人与买受人合同主体地位平等,当事人应以自己的真实意思来充分表达自己的意愿,以此设立、变更和终止相互之间的权利义务关系。根据合同自愿原则 ,买卖双方经协商同意,完全可以约定以办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的条件,由于合同的这一特别约定并未违反我国法律、行政法规的强制性规定,故在处理有关纠纷时应当从其约定,尊重当事人的意思自治。从预购人的角度考虑,预售合同登记备案后,预购人还可以对抗商品房建设施工承包单位的对该工程折价或拍卖价款的优先受偿权。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定,发包人逾期支付工程价款的,承包人可以与发包人协议将工程折价或申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就从该工程折价或申请拍卖的价款中优先受偿。根据最高人民法院相关司法解释的规定,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
2017-02-27 16:19:58
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商品房预售合同是正式买房合同吗
答:商品房预售合同是正式买房合同吗?
2016-12-25 13:41:54
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签订商品房预售合同,就一定得签商品房买卖合同吗
暂无回答
2016-12-08 21:31:12
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签商品房预售合同,签合同时用不用公证
暂无回答
2016-12-07 22:41:16
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关于商品房预售合同的备案专用章上是否有备案编号
暂无回答
2016-12-05 17:47:07
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解除商品房预售合同后首付能退吗
答:您好!应该是可以的,不过需要支付违约金
2016-12-05 11:18:49
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商品房预售的流程是怎样的,如何签订商品房预售合同
答:你好!关于你的问题,我想先请你注意一下商品房预售合同的内容,因为这与签订商品房预售合同注意什么密切相关。关于商品房预售合同的内容,我国法律没有明确规定,目前开发商销售时使用的预售合同多为开发商单方面拟定的专业性较强的格式合同,极易导致出现购买者利益受损的不公平现象。 一、商品房预售合同的内容房屋预售合同应主要包括以下内容: 1、双方的名称、国籍、地址,如果是法人组织的,必须由法人代表签名。 2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。 3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。 4、商品房的数量,购房者要购买的套数,每套的面积应以平方米来计算。 5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积,因为这些面积和 6、约定每平米的价格。 7、约定商品房的质量。 8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付,支付多少,分一次付清还是分期付清,每次付款的数额, 也包括房屋交付使用的期限。 9、商品房产权转移的方式以及期限。 10、约定违约责任的承担。二、签订商品房预售合同注意什么给你提出以下六个方面的建议,以供参考:(一)不要贸然交付定金。 (二)仔细审查关于房屋面积的约定。(三)明确关于房屋质量的约定。(四)价格要明确具体的写在合同里。(五)关于违约的责任要明确。 (六)关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。通过以上几点注意事项,希望可以提醒大家注意在签订商品房预售合同时谨慎小心,最好聘请专业的律师帮您审查合同有没有暗藏的法律漏洞,防止开发商利用合同的规则逃避自己应承担的责任,损害购房者的合法权益。
2016-12-02 21:45:26
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解除商品房预售合同后首付能退吗
答:您好这个不能退得
2016-11-27 15:02:24
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正安县话说城商品房预售合同样板
答:您好!建议您可以上百度文库或是360个人图书馆查看相关的模板信息。望采纳
2016-10-01 20:56:32
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我买房时商品房预售合同的楼层数和房间号填错了怎么办?
暂无回答
2016-08-02 22:21:36
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