共为您搜索到875条关于“公寓房”的问答
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公寓的优点有哪些?
答:1、不限购不限贷。在大部分地区中,只将住宅性质的房产纳入限购范围,而公寓通常不限购不限贷。有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,就能用公寓作为一个过渡。2、总价低。公寓房的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30-50平左右(但也有100平以上的),因此与住宅相比总价一般不高,购置门槛低。3、用途多元化。公寓的土地性质大多是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。
2022-11-12 09:21:51
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公寓房好出租吗
答:公寓房好出租,原因有:1、居住范围小且总价低,尤其是对于刚参加工作不久的年轻人来说,非常适宜; 2、过渡性强,对于一些自住的购房者来说,一般都是以新婚小家庭或者单身年轻人为主; 3、生活便利性强;公寓房主要是以年轻的上班族为主。
2022-11-09 11:48:10
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公寓房有公摊面积吗
答:公寓房有公摊面积,公寓房同样有公共空间,这些区域同样是计算个人建面的,而且有一部分都比住宅大。
2022-11-04 10:27:40
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居住型公寓和普通住宅的区别是什么
答:居住型公寓是指只用于居住的公寓类型,这类公寓一般也是在住宅用地上建设的,与普通住宅一样,产权年限是70年,与普通住宅最大的区别在于面积大小不同,公寓一般是小面积户型的代称,所以居住型公寓面积比一般普通住宅小。由于面积较小,在总成交价上自然也比普通住宅额成交价低。另外公寓最大的特点就是同一楼层住户较多,所以居住型公寓与普通住宅居住舒适度差异较大,普通住宅同一楼层住户少,居住要舒服、安全很多。
2022-11-04 09:22:07
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买公寓房会有契税吗
答:买公寓房也是有契税的,只要是房产交易就需要交契税,每一次房产交易都需要交契税。
2022-11-02 10:28:27
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泛迪中心公寓怎么样
答:泛迪中心公寓很不错。泛迪中心公寓,天一商圈都心封藏之作!位尊印象城、天一广场、世纪东方广场三大商圈核心,靠近轻轨4号线兴宁桥东。南面一线卧彩江江景。一半繁华,一半诗意。自持邻里中心,将引进体验式新零售、健康美食、儿童教育等业态,打造24潮流新地标。
2022-10-31 13:27:50
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公寓水电费是按什么收取的
答:1、公寓水电费标准通常为5.5元/吨,而电费则为0.8元/度。而且公寓水电费的收费标准也是普通住宅的两倍,不过水电费的收费具体情况还是根据楼盘而定的,关键在于开发商在哪个水电局备案的,而且商业性质的房屋都是按照商业标准来收取水电费用的。2、公寓水电费标准是按照商业标准来收取的,因为公寓是属于商业范围,那么这时候所用的水电就跟民用的有所区别了,就被规划到商用,众所周知商用的情况下水电费的标准是比较贵的,具体价格参考当地商业用水电的标准。公寓的性质大部分是商业性的。因此,在支付水电费账单时,将按照商业水电标准收取费用,这样一来就要收取更多费用了。如果合同中没有明确的定义公寓水电费标准,那么这时候就要注意了,正常就要根据商业标准水费收,当开发商报告建设时,有必要将水电项目情况与供水和供电部门结合起来。开发商可以根据项目建设报告指出公寓用水电的部分,根据综合情况确定与供水和供电部门进行商量是基于商业标准还是民用的标准,毕竟民用标准比商业用水用电的收费标准要便宜一半的。
2022-10-28 16:36:34
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小产权房是指公寓房吗
答:小产权房不是指公寓房,小产权房是指没有使用国有出让土地建设的房子,国有土地都有对应的产权性质,小产权房的土地一般是集体土地。
2022-10-27 09:39:10
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买公寓房可以用组合贷款吗
答:买公寓房是不可以用组合贷款的,公寓房不能用公积金贷款,不能用公积金贷款就不可以组合了。
2022-10-20 09:27:15
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公寓是商业还是住宅
答:公寓属于商业性质的住宅,而不是普通住宅。通常公寓的产权年限为40年,建在商业性质用地上,还有公寓和住宅还是存在许多差别的,居住舒适度不同,普通住宅大多是两梯三户或者四户,居住的人较少,不会对出行造成困扰,而且私密性也比较好,而公寓通常为两梯十户,甚至更多,居住的人比较多,安全性和私密性都很低。使用成本不同,普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的,而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的,用长远的眼光来看,住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。产权年限不同,普通住宅的使用权限一般为70年,公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40至50年。解决户口规定不同,商业公寓是在商业用地上建起来的项目,是属于商业性质的,所以是不能解决户口问题的。如果是住宅的话,不同的地区会有不同的要求,只要满足该地区相应的条件,购房者是可以解决户口问题的。
2022-10-17 09:51:01
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单身住宅公寓怎么选
答:1、注意房屋的产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。2、选择品牌开发商:品牌开发商相较于一些中小型开发商最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。3、地段很重要:地段对于房屋来说都非常的重要,购房者在购买单身公寓时,一定要看重地理区位优势,有了这方面的优势,就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在交通方面交通必须便利,最好靠近公交或者BRT的主要线路,这样出行和上班都会比较方便。4、注意实用面积:在购买住宅公寓的时候,一定要亲自去测量实际面积,不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时,购买之前应该咨询设计师,告知自己的家居设计喜好和要求,看选择什么样的单身公寓最实用。选择实用面积大的单身公寓,再加上良好的家居设计的话,就会让单身公寓显得更为宽阔实用。5、均价:单身公寓大多数都是小户型或微户型,价格方面的特征是单价高,但是总价不算太高。购房者千万不要觉得房屋总价低就很划算,只有均价和总价都相对合理的单身公寓,才值得入手。
2022-10-15 10:07:54
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两层的公寓房如何算面积
答:两层公寓是按一层来计算面积的,其计算公式为:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。"
2022-10-11 06:47:49
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买公寓房的缺点是什么?
答:1、土地使用年限短。由于公寓房的用地是属于商业性质用地,所以土地使用年限没有一般的住房70年那么久,公寓房的年限只有40-50年左右,虽然公寓的价格要便宜一些,但是也要注意这些细节问题。商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质,并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费难再交易。普通的二手房交易可以免征土地增值税,但商业性质的公寓再交易却不能免征,这笔税费的金额还不是小数目,因此少有人愿意接收二手的公寓房。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%只60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税,各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%至14%。3、房贷利率高年限短。因为公寓房是商业性质的房产,所以它不会受制于普通住宅一样的限购令,但是公寓房的贷款年限和比例却又严格的要求,规定只能获批最高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍,比起住宅来说,公寓的利息支出就高了很多,也就不划算了。
2022-10-11 10:27:25
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独立公寓是什么意思
答:独立公寓指的是单独式的住宅,具有非常高的隐私性,住宅的四周都是独立的空间,同时住宅周边通常设计了亭子、院子或者是绿地。基本上在郊区,土地价格不会贵,房价要比市中心的高级公寓也更便宜。独栋公寓就是独立式公共寓所,这种独立式住宅有着很强的私密性,房屋上下左右前后都有独立空间,而且房屋周边一般都带有亭子、院落或绿地,不过这种类型的房屋大多位于郊区,土地价格比较便宜,房价与位于市中心的高级公寓相比也更低。
2022-10-11 09:30:56
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公寓是小产权还是大产权
答:公寓是大产权。公寓通常是在商业用途的土地上建设的,所以公寓属于商业产权,其产权一般是40年,而40年的商业产权属于大产权,不属于小产权。大产权通常分为三种:一是70年产权的为居住用地,二是50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地,三是40年产权的商业、旅游、娱乐用地。
2022-10-10 17:44:13
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