共为您搜索到25条关于“期房契税”的问答
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期房提前交契税有什么风险
答:提早交契税会提前开始计算产权,这样的话计算业主没有入住的阶段也是计算产权的,因此许多业主觉得比较吃亏了。契税需要按时缴纳,迟交将收取滞纳金。
2021-05-24 08:56:46
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期房是先交房还是先交契税
答:期房的交房和契税没有直接关系,可以先交纳契税再收房,也可以在交房之后缴纳契税。契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
2021-05-24 08:54:53
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交契税都是等售楼部通知吗?
答:正常情况下交契税的时间是在开发商通知交房之后,预备办理房屋产权证才需要缴纳契税,而且绝大多数开发商收取契税是要将所有的住户契税统一收取,完成之后才会到税务局办理相关的房产税收手续。如果没有通知办理要交契税,那么距离办理房屋所有产权证,还有一定的时间可以到售楼部进行咨询。 按照我国的相关规定,商品房的契税要在备案日后90日内进行缴纳,如果延期未缴纳的情况之下,会缴纳相应的滞纳金。 个人购买普通住房,尤其是第一次购买普通住房,并且是家庭唯一住房的情况之下,可以享受目前的首套房契税优惠政策,建筑平米在90平米以下的房屋按照总额1%收取,其实户型面积在90~144平米之间的,按照实际税率1.5%收取,如果户型偏大是在144平米以上,则按照3%收取。
2021-04-22 11:06:54
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契税是按照买房时间还是交房时间?
答:每个地方缴纳契税的时间不太相同,有些地方是在交房之前缴纳契税而有些地方需要再签订合同10日内缴纳契税,一般来说如果购买的是期房,缴纳契税的时间是在房屋验收合格交付给购房者使用后进行缴纳,所以建议购房者的缴纳时间,不要超过房屋交付后一年的时间,否则需要缴纳相应的违约金。契税是国家在房屋销售过程当中必须要缴纳的税收,无论是住房购置还是住房交换或者是捐赠都需要依法缴纳。 目前契税所收取的方式计算公式是新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。我国现行的政策对于契税进行了相应的降低,购买首套90平米以下住房契税按照1%收取,在90平米到144平米的住房契税按照1.5%收取,超过144平方以上的住房按照3%的标准收取契税。
2021-03-29 10:51:47
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期房契税时间是按网签算吗?
答:计算契税的时间分为两种情况,如果购买的是新房,契税的时间肯定是按照网签的时间来计算的,需要在网签30天之内去缴纳的,但是如果购买的是二手房,那来办理过户手续之前去缴纳就可以了。另外,契税的缴纳比例是不固定的,会随着房子的面积大小变化,再加上房的价格不一样,所以契税缴纳额度也是不同的,还有地税是必须要缴纳的,任何人都是不可以不缴纳契税的,否则房子是不可以办理房产证的。
2021-02-25 13:51:40
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新房退契税一般几个月啊?
答:新房退契税通常需要4-6个月的时间,退税才能打到银行的指定账户,这主要是由于退税的过程中涉及的部门较多,比如银行以及储蓄所等,还需要自己亲自去银行查询是否到账,在退税时提供的银行账户必须是储蓄账户,并且不得少于50元人民币。 契税的收取主要是以所有权发生转移,变动之后以不动产作为征收对象,这也是向产权的承受人征收的一种财产税,因此缴纳税费的范围应该包括土地使用权的出售、房屋买卖、房屋交换等情况,同时是按照销售价格来计算契税,并且税务机关以此为据直接进行税费的计算,但这种情况并不适用于二手房屋,二手房屋在进行契税的计算时,并不是按照买卖价格来进行计算,而是按照评估价格来计算的,这也更好的确保了交易的公平性。 房产交易可以退契税吗? 政策规定,如果是已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,可以退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户,所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。
2020-07-12 10:14:31
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天府逸家二期房契税是多少1平米
答:天府逸家二期房契税的缴纳标准为:购买90平以下普通住宅,契税为房屋总价的1%;购买90平以上普通住宅,契税为房屋总价的1.5%;购买非普通住宅,契税为房屋总价的3%。 请注意,以上信息仅供参考,具体请以实际为准。
2018-03-23 22:11:44
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买期房契税和维修基金什么时候交
答:您好!契税:拿北京举例 北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税,而代征人不能委托其它单位代征。这表明商品房契税只能交纳给北京市地税局委托的北京国土资源和房屋管理局,其他任何单位无权代征。契税的交纳时间应当在办理立契过户手续即办理产权证时交纳。维修基金:京国土房管物字〔2001〕1170号关于严格按规定归集住宅公共维修基金的通知关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定: 1、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商擅自代收维修公共基金的行为。房地产商已经代收的,要限期将代收款交至区县小区办;对于提高归集比例多收款的,要督促房地产商退还给购房人。 2、今后,各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金,对于擅自代收维修基金的单位,各区县房地局要严肃查处。 根据这两个文件的规定,购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局,而房地产商不能擅自代收公共维修基金。目前的实际情况,一般房地产商在与购房人签定商品房买卖合同时一定要在补充协议里约定购房人在收房时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金,否则不交房。如果购房人是通过银行按揭方式付款的,这一条房地产房商是一定要坚持的,其理由是房地产商为买房人贷款提供了担保,如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。望采纳,谢谢
2016-04-30 16:06:56
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开发商代收期房契税后多久给发票
答:你好,契税一般是在签订完购房合同后去房管局做备案时交的,公共维修基金是在交房(拿钥匙)的时候交的。望采纳!
2015-12-15 16:28:18
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期房契税什么时候交
答:1.交啊,该交就交,钱是交给房管局的,不交出不了证;2.假如取消契税首次置业优惠政策,那么就是1.5%,政策的东西没有知道政府会怎样;3.交契税要带身份证原件,购房合同原件,契税税单原件,详细的最好问发展商;4.房产证多少个人名字就多少个人去
2014-02-19 00:00:00
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