业主把房子出租当房东要注意什么

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  136****4587

  2023-03-14 11:58:28

  1、房屋出租人应为房屋所有人，因为只有房屋所有人才享有房屋的收益权。受业主（业主）委托出租房屋的，应当出具业主的书面委托书；转租的，应当事先征得业主的书面同意，否则非业主签订的合同无效，不受法律保护；出租购买的公共房屋，不办理产权证书的，业主可以从单位出具相关证书。
  2、由于在购买房屋时没有支付土地转让费，因此应支付租金中包含的土地收入。但根据有关规定，仍按私人房屋暂时出租，房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。
  3、如果房子有以下问题，就不能出租，否则就是非法出租。
  (1)新建房屋未经国家有关部门综合验收，未取得出售或者租赁许可证的，不得出租；
  (2)没有“房屋所有权证”的房屋不能出租；
  (3)产权共有的，共有人意见不一致或者产权所有权有争议的房屋不得出租；
  (4)未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不得出租；
  (5)租赁住房管理部门的公共住房或者其他企事业单位自行管理的房屋不得出租；
  (6)未经原出租人同意，承租人不得出租全部或部分现有房屋；
  (7)抵押房屋未经抵押人权同意不得出租；
  (8)未经国家规划部门批准的违章建筑或者私自建造的“无证房”不得出租；
  (9)有倒塌危险的破旧房屋或临时建筑不得出租；
  (10)有关法律、法规禁止出租的其他情形。
  4、出租房屋时，承租人的房东也应慎重选择，如是否有稳定的职业、不良爱好等。由于每个人的判断标准不同，情况复杂，具体问题由房东自己判断。

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  130****4804

  2023-03-14 22:09:18

  1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。较好加上本地派出所签发的暂住证。
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  2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。
  3、签订书面的《房屋租赁合同》民法典规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。
  4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。
  5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。
  6、要友好相处,不要说你做为房东,就可以想怎么样就怎么样,也不要年年涨房租,因为房客如果感到房租不合适的话就会搬走,再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束,是法律关系也是朋友关系,也是缘份。
  7、提前解约较好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限,但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,将便于届时双方友好处理。
  8、房东要做好消防工作。
  9、合同一式2份,双方各一份。

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  131****4929

  2023-03-14 17:24:09

  1、首先要查看租客身份证，并复印留底，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。
  2、双方签订租房合同，根据屋内设备情况收取押金，以免租客拖欠水电费和破坏屋内设备。
  3、确定租房的用途，以免租客利用租房做违法的事情。房东在签订相关房屋租赁合同中一定要注明清楚，除此之外，水费、电费、燃气费等费用要做好明确的分配，同样的房东也要遵守合同，以免造成房客的不满。
  4、定期检查出租房屋内设施，以免屋内设施损坏，预防租客人身安全造成伤害，在租房前，要先进行详细检查，特别是家电，比如说电视机、洗衣机、冰箱等等贵重电器，以免日后与房客发生争议。

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