房屋租赁出租人的义务有哪些

1、交付房屋的义务：出租人应依照合同约定的时间和方式将租赁物交付给承租人。如果物的使用以交付占有为必要，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用;如果物的使用不以交付占有为必要，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。

2、维修义务：出租人应履行租赁物的维修义务，确保租赁物在租赁期间保持符合约定的用途。如果因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

3、瑕疵担保义务：包括物的瑕疵担保和权利的瑕疵担保。物的瑕疵担保指出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。权利的瑕疵担保指出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

4、不得随意干涉承租人正常使用的义务：出租人在租赁期间不得随意干涉承租人对租赁物的正常使用，除非承租人违反了租赁合同的约定或法律的规定。

5、通知义务：在租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人。此外，在改建、扩建或改变房屋用途和结构时，也需征询承租人意见。

租房要注意什么

1、了解房屋情况：在决定租房之前，要仔细了解房屋的位置、户型、面积、装修和设施等。最好亲自到现场查看，并核实房东提供的信息是否属实。

2、核实房东身份和产权：要求房东提供有效的身份证明和房屋产权证明，确保房东是房屋的合法所有者或具有出租权。这样可以避免遇到二房东或非法转租的情况。

3、签订租赁合同：与房东签订正规的租赁合同，明确双方的权益和义务。合同应包括租金、租期、付款方式、维修责任、违约责任等重要条款。

4、注意租金和押金：在签订合同前，了解清楚租金和押金的支付方式、金额及退还条件。确保租金在合理范围内，并避免被不合理的押金要求所困扰。

5、检查房屋设施：入住前，仔细检查房屋内的设施是否完好，如水、电、燃气、网络等。确保这些设施都能正常使用，并在合同中注明损坏维修的责任归属。

6、了解周边环境和安全情况：了解房屋周边的交通、购物、医疗等便利设施，以及治安状况。确保居住环境安全、舒适。

7、遵守租赁规定：在租赁期间，遵守租赁合同中的各项规定，按时支付租金，保持房屋整洁和完好。同时，也要了解并遵守当地的租赁法规和政策。