房产过户需要交哪些费用

其他2条回答

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  136****2776

  2022-09-08 09:32:04

  (一)营业税。根据现行标准营业税暂行规定及其实施细则相关规定，单位或个人将房产或是土地使用权无偿赠予别的单位或个人，视作产生应税行为，正常情况下，赠与人也是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。1、直系亲属以及具有养育、抚养联系的人和人之间赠与房地产，及其产生承继、遗嘱继承获得的房产，免税营业税。2、别人中间房产赠与个人行为，应依规缴纳营业税。但是若别人中间赠与房产达到一定年限，合乎免税营业税要求的，仍能够免税营业税，例如，自身将购入满5年住宅对外开放赠与的，能免征收营业税。法律条文条的规定：国家财政部国家税务总局关于信贷管理商品买卖等营业税多个免税政策政策的通知第二条要求，本人无偿赠与房产、土地使用权，归属于下列情形之一的，暂免征收营业税：1、离婚财产分配;2、无偿赠与另一半、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外公外婆、孙子女、外孙子女、兄妹;3、无偿赠与并对担负立即养育或是抚养义务的法定监护人或是赡养人;4、房屋所有权每个人身亡，依法取得房屋所有权的遗嘱执行人、遗嘱继承人或是受遗赠人。(二)附加税税率。附加税税率也是有赠与人承担的，仅有当需要征收营业税、所得税等税收前提下才能征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，实际比例是：附加税(7%)、教育附加费(3%)。(三)房产契税。赠与的房产坚振人需全额的缴纳房产契税，依照3%比例缴纳。 法律规定：《中华人民共和国契税法》第四条房产契税的计税基础：（一）国有制土地使用权转让、土地使用权售卖、房产买卖，为成交价；（二）土地使用权赠与、房子赠与，由征收行政机关参考土地使用权售卖、房产买卖市场价格核准；（三）土地使用权互换、房子互换，为所互换的土地使用权、房子的价钱的差值。前述成交价显著小于价格行情而且无正当理由的，或是所互换土地使用权、房子的价钱的差值显著不科学而且无正当理由的，由征收行政机关参考价格行情核准。经营者申报成交价、交换价钱差值显著稍低且无正当理由的，由税务局按照《中华共和国税款征收管理条例》的相关规定核准。

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  134****2618

  2022-09-08 13:25:15

  (一)营业税。根据现行营业税暂行条例及其实施细则的有关规定，单位或产或土地使用权免费赠送给其他单位或个人，视为应税行为。原则上，赠与人需要缴纳营业税，营业税税率为5%。1.近亲属与有抚养、赡养关系的人赠与财产，继承、遗赠取得财产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但是，其他人赠与的财产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可免征营业税。例如，个人将购买5年以上的住房赠与，可以免征营业税。有关法律法规规定：财政部国家税务总局关于个人金融商品销售等营业税免税政策的通知第二条规定，个人免费赠与房地产、土地使用权属于下列情形之一的，营业税暂免：1、离婚财产分割；2、免费赠与配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子、孙子、兄弟姐妹；3、免费赠与承担直接抚养或赡养义务的赡养人或赡养人；4、法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。(二)附加税。（2）附加税。附加税由赠与人承担。只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收。按应缴营业税的一定比例缴纳。具体比例为：城市建设税（7%）和教育费（3%）。(三)契税。赠与财产的领受人需全额缴纳契税，按3%的比例缴纳契税。 法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（1）国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋销售为交易价格；（2）土地使用权赠与和房屋赠与由征收机关参照土地使用权销售和房屋销售的市场价格核定；（3）土地使用权交换和房屋交换是交换土地使用权和房屋价格的差额。前款交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者交换土地使用权与房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的，征收机关应当参照市场价格核实。纳税人申报的交易价格和交换价格差额明显较低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定批准。

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