期房退房要符合哪些条件

其他3条回答

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  133****5186

  2022-07-18 20:59:17

  预售房退房的条件主要包含约定条件与法律规定条件二种。所说约定条件就是指购房者与开发商在买房合同中约定能够退房的条件。假如彼此被告方约定了退房的实际条件，且购房人能说明该条件创立的，则一般情况下购房者能做到退房的目地。
  法律规定条件乃是依据法律法规，购房人能够退房的条件。法律规定退房条件综合性下去主要包含下列几类：
  (一)买房合同失效
  按照在我国《民法典》要求，无效合同前提下，因合同书获得资产的彼此被告方应该担负互相退还责任。买房合同失效的普遍情况有:(1)开发商无权处理该房地产，如开发商未获得预售许可即与购房人签署房屋购买合同等;(2)开发商存有欺诈行为。
  (二)套型、面积误差造成退房
  依据《商品房销售管理办法》要求:按套(模块)计费的预购房子，套型与设计图不一致时，或是合同书约定总面积与产权登记面积出现偏差做到一定比率的，在协议中并没有尤其约定的前提下，购房人能选退房。
  (三)变动整体规划、设计方案造成退房
  已发售的商住楼，开发商应在变动整体规划、设计方案造成商住楼的结构形式、房型、室内空间规格、房屋朝向转变，和发生合同书约定的其它危害商住楼品质或是使用功能情况之日起一定期限内，以书面形式告知购房者，购房者在接到通知后可挑选是不是退房。若开发商未能要求期限内告知的，购房者有权利规定退房。
  (四)房屋主体品质不过关或因房屋质量严重危害正常的定居应用造成退房
  商品房交付应用后，购房人觉得主体工程品质不过关的，能够按照有关规定，授权委托工程检测组织再次核实。经核实，确属主体工程品质不过关的，购房者有权利退房。
  因而，假如买房合同中确立约定了预售房有产品质量问题时能够退房，或是预售房的主要品质不过关的，那样预售房便是能够退房的。

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  134****5315

  2022-07-18 17:00:29

  如果双方就退房的具体条件达成一致，且买方可以证明该条件是正确的，则买方一般可以达到退房的目的。法律条件是根据法律依法退房的条件。开发商未在规定期限内通知的，买受人有权要求退房。开发商未在规定期限内通知的，买受人有权要求退房。

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  135****4950

  2022-07-18 11:30:16

  期房退房的条件主要包括约定条件和法律条件。所谓约定条件，是指买受人与开发商在购房合同中约定退房的条件。如果双方约定了退房的具体条件，买受人可以证明条件是建立的，买受人一般可以达到退房的目的。
  法律条件是买受人依法可以退房的条件。法定退房条件主要包括以下几种:
  1、购房合同无效
  根据中国民法典的规定，当合同无效时，双方应当承担返还合同取得财产的义务。购买合同无效的常见情况有：（1）开发商无权处置财产，未取得预售许可与买方签订房屋销售合同；（2）开发商存在欺诈行为。
  2、套型和面积误差导致退房
  根据《商品房销售管理办法》：预售房屋按套（单位）计价，套与设计图纸不一致，或合同约定面积与产权登记面积误差达到一定比例的，买方可选择退房。
  3、规划设计变更导致退房
  对于已预售的商品房，开发商应在合同约定的其他影响商品房质量或使用功能之日起一定时间内，书面通知买方结构形式、房屋类型、空间尺寸、方向变化以及其他影响商品房质量或使用功能的情况。买方收到通知后可选择是否退房。开发商未在规定期限内通知的，买方有权要求退房。
  4、房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房
  商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定重新核实。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房。
  因此，如果购房合同明确规定期房有质量问题时可以退房，或者期房主体质量不合格，则期房可以退房。

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