青岛二手房公积金贷款额度是怎么算的

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  136****7699

  2022-05-27 19:13:43

  (一)按还款能力计算的贷款额度。
  计算公式计算为：贷款额度=贷款人月缴存额的基数×还款能力指数×12×信用额度计算期限 另一半月缴存额的基数×还款能力指数×12×信用额度计算期限
  1.公式计算中的“还款能力指数”为30%;
  2.公式计算中的“信用额度计算期限”为借款申请人以及另一半办理贷款之日距退休年龄规定后5年(男65岁，女60岁)，信用额度计算期限最多不超过30年。
  (二)按个人公积金正常的缴存账户余额的倍率计算的贷款额度。
  1.贷款额度依照借款申请人及另一半办理贷款时个人公积金正常的缴存账户余额的15倍计算，贷款额度计算时对余额设定5000元的起始点数，余额小于5000元的，按5000元计算。
  对申请办理符合要求总面积规范的经济发展适用购房贷款的，按借款申请人及另一半贷款申请时个人公积金正常的缴存账户余额的20倍计算，贷款额度计算时对余额设定1万余元的起始点数，余额小于1万余元的，按1万元计算。
  2.借款申请人及另一半个人公积金正常的缴存账户余额以青岛公积金管理处的评定为标准，异常缴存的公积金不记入正常的缴存账户余额。
  (三)按照规定占比计算的贷款额度。
  1.选购首套房住宅的，贷款额度不超过房子总工程款的70%，首付占比不低于30%;
  2.选购二套住宅的，贷款额度不超过房子总工程款的60%，首付占比不低于40%;
  3.选购新创建住宅的，房子总工程款没有配套费、装修费用等;选购再买卖住宅的(即二手房)，楼龄10年以上(没有10年)的，楼龄提升以5年为一档，首付占比相对提升10%。
  (四)青岛公积金管理委员会明确的最大贷款额度。
  1.借款申请人及另一半均合乎申请办理公积金房贷缴存标准的，贷款最高金额为60万余元。
  2.借款申请人仅自己合乎申请办理公积金房贷缴存标准的，贷款最高金额为36万余元。

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  135****7855

  2022-05-27 14:24:29

  申请符合规定面积标准的经济适用房贷款的，按贷款申请人及其配偶申请贷款时公积金账户正常存款余额的20倍计算。贷款金额计算时，账户余额设定1万元起点。如果账户余额低于10000元，则按10000元计算。购买第二套住房的，贷款金额不得超过房屋总价的60%，首付比例不得低于40%；

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  131****7410

  2022-05-27 10:51:59

  (一)贷款额度按还款能力计算。
  计算公式为：贷款额度=借款人月存款的工资基数×还贷能力系数×12×配偶月存款金额的工资基数×还贷能力系数×12×金额计算年限
  1.公式中的还贷能力系数为30%；
  2.公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，额度计算年限最长不超过30年。
  （2）贷款金额按公积金账户正常存款余额的倍数计算。
  1.贷款金额按贷款申请人及其配偶申请贷款时公积金账户正常存款余额的15倍计算。贷款金额计算时，账户余额为5000元。账户余额低于5000元的，按5000元计算。
  申请符合规定面积标准的经济适用房贷款的，按贷款申请人及其配偶申请贷款时公积金账户正常存款余额的20倍计算。贷款金额计算时，账户余额为1万元。账户余额低于1万元的，按1万元计算。
  2.贷款申请人及其配偶公积金账户的正常存款余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准不计入正常存款余额。
  (三)按规定比例计算的贷款额度。
  1.购买第一套房屋的，贷款金额不得超过房屋总价的70%，首付比例不得低于30%；
  2.购买二套房的，贷款金额不得超过房屋总价的60%，首付比例不得低于40%；
  3.购买新房的，房屋总价不包括配套费、装修费等；购买再交易房屋（即二手房）的，房屋年龄超过10年（不含10年）的，房屋年龄增加5年，首付比例相应增加10%。
  (四)青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
  1.贷款申请人及其配偶符合公积金贷款支付条件的，最高贷款额度为60万元。
  2.贷款申请人只符合公积金贷款缴存条件的，最高贷款额度为36万元。

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