买房可以申请退房退定金的情况有哪些？

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  138****8219

  2022-05-16 20:33:07

  1、房子品质有什么问题
  在拿房时，开发商交付的房子理应是工作经验收达标的房子，假如购房者发觉交付的房子不符合同约定的规范，那购房者就有权利单方规定终止合同。
  除此之外，假如房子在交付应用后，发生主体工程的产品质量问题，且授权委托工程检测组织再次核实后仍未达标的，那麼购房者也有权利规定退房。
  2、套型相差太大
  按套计费的预购商住楼，在拿房时，假如购房者发觉所交付的房子和设计图不一致，或是有关规格超过承诺的偏差标准的，与此同时合同书中也沒有承诺有关处理方法，那麼购房者就可以规定退房，或是还可以和开发商再次商议总工程款。
  3、开发商私自变动设计规划
  依据有关要求，开发商假如变动设计规划的，在经整体规划单位许可后，需要在明确变动之日起10日内以书面形式告知购房者，而购房者则应在收到通报后15日内做出是不是退房的书面形式回应，假如未回应的，则视作允许变动。此外，假如开发商沒有通告购房者得话，那麼购房者也有权利规定退房。
  4、房子总面积偏差过大
  在拿房时，假如开发商所交付房子的产权登记总面积与合同约定的面积产生偏差，且误差比平方根超过3%，与此同时合同书中也未承诺相对的解决办法的，那麼购房者有权利规定退房。

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  130****7871

  2022-05-16 10:34:00

  1、房屋质量有问题
  交付房屋时，开发商交付的房屋应为经验收合格的房屋。如果买方发现交付的房屋不符合合同约定的标准，买方有权单方面要求终止合同。
  此外，如果房屋交付使用后出现主体结构质量问题，委托工程质量检验机构重新验证后仍不合格，买方也有权要求退房。
  2、套型差别太大
  根据预售商品房的价格，在交付时，如果买方发现交付房屋和设计图纸不一致，或相关尺寸超过约定的误差范围，合同没有约定相关处理方法，则买方可以要求退房，或与开发商协商总价。
  3、开发商擅自变更规划设计
  根据有关规定，开发商变更规划设计的，应当自确定变更之日起10日内书面通知买方，买方应当在收到通知后15日内书面答复是否退房。未答复的，视为同意变更。此外，开发商未通知买方的，买方也有权要求退房。
  4、房屋面积误差过大
  交付房屋时，如果开发商交付的房屋产权登记面积与合同约定的面积有误差，误差比绝对值超过3%，合同中未约定相应的处理方式，买方有权要求退房。

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