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未来十年楼市会发生什么变化

日期：2022-02-14 08:51:36 提问者：

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139****9704
2022-02-14 14:08:11
变化一，租房人越来越多。
随着国家对租赁市场发展的投入，比如地方持续增加了租赁用地的出让占比，将会有越来越多的租赁用地上市，此外，集体建设用地入市，也可大幅增加租赁住房，如此一来，将会有越来越来的“公家”租赁房源上市，租房人可以租到相对稳定和便宜的房子，而且高企的房价也让更多的人愿意选择租房，甚至终身租房生活。
变化二，居住向郊区扩展，有钱人或更愿意住郊区。
虽然我们的城市化率才60%多一点，实际上，经济发达一些的沿海城市，包括中西部大城市，城市化率已经超过80%，城区开发较为充分，接下来只会向更远的郊区发展，一些产业和配套也会向新区、郊区转移，以分散拥堵不堪的主城区。新建区域的住房小区，无论是产品，或者是居住环境质量，都要比老城区“先进”得多，为了远离喧嚣的闹市，一些经济条件较好的居民或更愿意选择郊区的低密度住房，比如洋房，甚至别墅。
变化三，都市圈时代到来，核心城市与卫星城的居住“代沟”被抹平。
城市化上半场主要是农村人口向各个等级城市的转移，而城市化下半场则主要是城市与城市之间的人口流动。都市圈将要承担更多的人口转移，80%的人口将分布在国家规划的19个城市群，而城市群则由大大小小的都市圈组成，目前看，可区分的都市圈约50个，这就是未来都市圈发展的基础。随着户口通迁、社保医保互认等落地，都市圈内城市的城市界限、户籍壁垒被彻底打破，居住在圈内的A城与B城，其实没有本质的区别，如果说有，那仅是空间的距离，因为时间距离被城轨等交通“弱化”。在B城居住，在A城上班也是一件很正常的事。
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