首套房为什么不建议用公积金贷款？首套房要交房产税吗

其他3条回答

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  136****9928

  2021-12-08 01:58:30

  1、有地域限定：公积金贷款通常只有在个人公积金缴纳地借款的，许多区域都无法完成跨地区贷款买房子；
  2、建筑类型限定：公积金贷款购房，只有选购商住楼、房屋交易、公有住房、农村自建房、拆迁房、无房屋所有权住宅等住房类型，而且只适用基本上住宅要求，如果急需用钱来投资房产是不兼容的；
  3、下款速度比较慢：公积金贷款买房手续较为复杂，签合同后还得申请办理抵押，再等银行放贷。借款派发比较慢，对外开放商资金回笼也会比较慢，因而有一些房地产商会不兼容公积金贷款。
  第一套房子是必须交纳房地产税的。如果选购的第一套房价格比前2年高出三倍下列，要缴0.5%的税费。除此之外，若选购的第一套房价格比前2年高出三倍至四倍，则需缴1%的税费，若比前2年房子的平均价高出四倍以上，需缴1.2%的税费。

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  139****0136

  2021-12-07 20:18:57

  2、住房类型限制：公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、住房、自建住房、搬迁住房、无住房产权住房等住房类型，只支持基本住房需求，如果想贷款投机不支持；贷款发放缓慢，开发商收款缓慢，部分开发商不支持公积金贷款。

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  136****9605

  2021-12-07 16:52:01

  1、有区域限制：公积金贷款通常只能在公积金贷款中支付，许多地方不能实现跨区域贷款；
  2、住房类型限制：公积金贷款买房，只能购买商品房、存量住房、住房改造、自建住房、拆迁住房、无住房产权住房等住房类型，只支持基本住房需求，如果你想贷款投机不支持；
  3.贷款速度慢：公积金贷款购房手续复杂。签订合同后，您必须办理抵押登记，然后等待银行贷款。贷款发放缓慢，开发商收款缓慢。因此，一些开发商将不支持公积金贷款。
  第一套房需要缴纳房产税。如果买的第一套房价格比前两年高三倍以下，就要交0.5%税费。另外，如果买的第一套房价格是前两年的三到四倍，需要交1%如果税费是前两年房屋平均价格的四倍以上，需要支付1.2%的税费。

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