房子应该注意什么问题？怎么看房子的好坏质量

其他3条回答

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  136****1608

  2021-11-15 23:41:47

  1、别看房屋价钱来区别地段的好坏。实际上地段的好坏仅仅相对性的，可以达到初入职场规定及其日常日常生活所及就可以了，不用花挺大的价格去买在市区或是枢纽站地段。
  2、不必以城市功能区分辨配套设施完善是否。如今大城市比较发达，因此各类功能分区也在不断创新，可是中央商务区不一定合适购置产业，中央商务区都仅仅经济发展突破点的设定罢了，与购房没有太大的关系。
  3、慎重了解赠予的说白了增加值。如今很多人购房都是会将公摊面积面积考虑到进来，许多聪明的开发商为了更好地清除顾客对公摊面积过大的顾忌，开发商也有可能会发布免去两年的电梯轿厢维护费的对策，可是实际上这种全是片面性的刺激性销售方案，从长久看来实际意义也并不大，终究大伙儿又不是只住两年就不了了。
  4、最好是不必参加三合一市场销售新项目。假如每一个购房者都可以客观认真地看待购房购房，不急切表述自个的消費意愿，那麼开发商也就不容易再随便的价格上涨了。
  5、宣传图片识与口头上服务承诺要与合同书区别。
  6、当心房屋面积误差。一般来说，房屋的面积都是会在协议中承诺，而是为了防止面积发生误差，留意合同书关键点的人也会在协议中标明发生面积出现缩水时的正确处理方式，若沒有承诺，发生出现缩水状况时只有购房者自身怀恨在心了。一切正常解决办法是，假如面积误差平方根低于3%，则依照面积差清算购房款，若面积误差平方根超过3%，则购房者有权利规定退房流程。
  
  如何看房的优劣品质：
  1、索要房屋品质鉴定证书。 2、房屋外型：墙面是不是没有歪斜，没有缝隙等。 3、房间内：墙壁无缝隙、无歪斜、无渗漏。水、电、气、暖设备一切正常；承重梁未损坏等。 4、了解楼底下是不是也有渗漏.堵漏等状况。

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  137****1780

  2021-11-15 19:11:42

  1、不要看房屋价格来区分地段的优劣。其实地段的优劣只是相对的，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
  2、不要以城市功能区判断配套成熟与否。现在城市发达，所以各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。
  3、谨慎认识赠送的所谓附加值。现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。
  4、最好不要参与卡式销售项目。如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，那么开发商也就不会再随意的涨价了。
  5、宣传图识与口头承诺要与合同区分。
  6、小心房屋面积误差。一般来说，房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%，则购房者有权要求退房。
  
  怎么看房子的好坏质量：
  1、索取房屋质量鉴定书。 2、房屋外观：墙体是否正直，没有裂缝等。 3、室内：墙面无裂缝、无倾斜、无渗水。水、电、气、暖设施正常;承重墙未损坏等。 4、询问楼下是否有渗水、堵水等现象。

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  139****1337

  2021-11-15 16:08:01

  1.不要看房价来区分地段的优劣。其实地段的优劣只是相对的，可以满足职场和日常生活的要求，不需要花很多钱在市中心或者交通枢纽买。
  2.不要用城市功能区来判断配套设施是否成熟。现在城市发达了，所以各种功能区都在不断更新，但是商务区不一定适合买房。商务区只是经济增长点的设置，和买房关系不大。
  3.仔细了解礼物的所谓附加值。现在很多人买房都会考虑分摊面积。为了消除消费者对分摊的过度担忧，许多聪明的开发商也可能推出免除几年电梯维护费用的策略。但实际上，这些都是刺激短期行为的销售政策，从长远来看意义不大。毕竟大家不是只住几年就不住了。
  4.最好不要参与卡式销售项目。如果每个买家都能理性认真的对待买房，不急于表达自己的消费意向，那么开发商就不会随意涨价。
  5.宣传图识和口头承诺应与合同区分开来。
  6.小心房子的面积误差。一般来说，房子的面积会在合同中约定，为了避免面积误差，注意合同细节的人也会在合同中注明面积缩水时的处理方法。如果没有约定，只有购房者在缩水时才会遭受哑巴损失。正常处理方法是，面积误差绝对值小于3%的，按面积误差结算房面积误差绝对值大于3%的，购房者有权要求退房。
  
  如何看房子的质量：
  1.索取房屋质量鉴定书。2.房屋外观:墙面是否直，无裂缝等。3.室内:墙面无裂缝、倾斜、渗水。水、电、气、暖设施正常；承重墙没有损坏。4.询问楼下有没有渗水堵水。

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