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咨询一下大家二手房过户费怎么算？要注意哪些方面

日期：2021-11-11 11:09:32 提问者：132****6352

共5个回答

139****6598
2021-11-11 11:17:18
二手房买卖过程中过户费都有哪些现在很多朋友都不懂得二手房买卖过程中过户费究竟有哪些，小编现在就为大家讲解讲解，二手房中的过户费都有哪些方面,二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的实际规定阐述有这些。二手房中的过户费都有哪些方面？二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的实际规定阐述有这些:1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过户契税:税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。以上几点便是对二手房过户费用的实际规定阐述。
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其他4条回答

134****7170
2021-11-11 13:42:54
第一，不同的面积有不同的契税计算幅度，我们举几个例子，就像你买的是90平方米以下的房子，并且是首次购房的话通常是按【1%】缴纳，假如你是买的90到140平方米那么是【1.5%】缴纳，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房价要缴纳【3%】上下。第二、我们过户费里还一个叫做营业税的税收，这个税收也是有区别的，第一种情况是你的房屋产权满足了国家规定，已经满五年的居住了，那么就会免征，假如你没有达到五年的话就会依照房价【5.5%】交营业税。第三、卖房子的时候来还有一个需要缴纳的是土地增值税，这个税收的方式和上面的营业税有一定的相同，那是你的房屋产权已经满五年的可以免征土地增值税，没有达到五年的按房价【1%】缴纳。第四、房屋过户费里的所得税也是一个缴纳的税种，你的房屋产权到达了国家规定的五年期限就可以不用缴纳，没有达到五年的房子，那么就要依照价格的实际情况缴纳【1%】，或者是依照你的房屋原值对比房屋现值差额20%缴纳。
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132****7048
2021-11-11 12:30:58
无论是在哪里买二手房，都是要了解房子的年代长远，买襄阳二手房也是一样，这是影响房子价格的一点，并且一定要看看房子周围环境怎样，还要了解一下房本是不是满五年了，假如满五年的话过户费用比较低，假如不满，那么你就要和他商量一下看看是谁掏过户费。
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131****6897
2021-11-11 16:13:29
作为二手房过户流程中一个重要的环节，二手房的过户费用怎么算是二手房交易买卖过程中需要大家重点了解的一个问题，其需要缴纳的税种主要包括营业税、契税、个人所得税、土地税、印花税。
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134****6727
2021-11-11 14:20:13
购买二手房除了了房款其他还有其他费用。假如是贷款购买，以及评估费约千分之五，抵押登记费80元，工本费80元，测量费4元每平，再就是过户费；假如是全款购买，主要就是过户费了。
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