如何看待个别银行暂停二手房贷款?二手房贷款哪些银行停止贷款 二手房贷款 银行

日期:2021-11-05 11:46:40     提问者:134****2972    

3个回答

  • 答主头像
    130****4553
    2021-11-06 06:05:39
    1、银行停贷并不是银行没有钱
    买房刚需的人可能发现,北上广深一线城市的房贷在逐渐收紧,贷款的周期拉长,放款需要排队,银行对于资金来源和资质的审批也越来越严格,在深圳放款最快也要等上7个月左右,北京放款的时间就更久,像上海等一些城市二手房贷款已经不受理了,甚至一些直系亲属赠与的买房款都要受到审查。可能有些人会猜测这是不是因为银行没有那么多钱了?其实这是个误解,房贷告急是因为这也是个正常的行业规律,一般来说银行下半年的房贷额度都比上半年紧张,等到次年新的额度下来就会宽松一些。
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    2、房地产成交量过高需要控制
    根据可靠数据显示,我国上半年的二手房交易量比去年年的成交量增长了12%,而新房的交易额也创造了一个新高,在这么高的成交量的情况下,不少小银行把全年的额度都给用完了,这就造成了房贷收紧的状况。这也是一个比较正常的管控,特别是一些热点的二线城市如果出现这种情况,额度不够用,那么放款速度肯定会受限制。有专业人士对这种现象的分析为,楼市调控的重心从提高购房门槛已经转移到了严格审查购房者的资金来源,以及控制房贷额度,这种压降楼市会成为以后购房的一个常态。房地产调控的目的就是对于遏制房价过快上涨,让普通人也能够实现住房梦的一个举措。
    现阶段的二手房停贷主要是中农工建。
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  • 答主头像
    131****4333
    2021-11-05 19:48:03
    银行对二手房限制贷款的出现并不是刚刚开始,在之前就已经有了苗头,通过国家通过政策来调控房地产市场来说,在楼市过热过高的形势下,通过收紧房贷措施给高端需求降温,可以打压炒房卖房情况出现降低,炒房团资金量,炒房团会因为资金缺口没有办法进行二手房贷款,进行多次交易,买卖会急于将手中已有二手房低价卖出来回笼资金,另一方面来说,对于一些小城市或者中型城市银行的年度房贷,额度已经不够,上半年在房地产市场上的贷款已经掏空了银行的房贷额度,银行房贷额度已达红色警戒线,下半年面临额度不够情况,所以银行会收紧放贷口子,提高放贷要求,最后一方面是因为近些年有很多人在对二手房进行买卖时,通过银行贷款,最终再进行银行贷款,还款时逾期不还贷,甚至赖着贷款不还,情况多有发生,银行回笼资金困难,很多用户甚至在贷款时个人征信有问题,买房时房贷首付也是十分紧缺,个人的还款能力很差,银行为了风险原因直接拒绝贷款。
    现在二手房停贷主要是中农工建。
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  • 答主头像
    139****9376
    2021-11-05 18:35:34
    1.调控政策
    上海这样的热门一线城市,由于楼市过热,国家已经多次出手调控,发布了多项楼市调控政策,现在通过银行房贷措施来进一步给过热的楼市降温,使市场中的需求和供应达到平衡的状态。
    2.房贷额度
    上海个别银行的房贷额度本来就不多,楼市却非常的火,有个别银行已经用完了今年的房贷额度,导致下半年无法为客户提供房贷,所以个别银行才暂停二手房贷。
    3.购房资质
    在银行房贷收紧的情况之下,上海的各家银行都严格审核购房者的贷款资质,如果购房者的个人征信、首付款来源存在问题、还款能力不足等,都会直接被银行拒绝提供贷款。
    4.降低杠杆率
    在去年官方所统计的数据中,居民的杠杆率达到了60%到70%,居民杠杆率过高会引发很多的危机,比如会增加信贷危机的风险,居民的负债率过高,这些无形都在影响经济。
    5.整治贷款乱象
    二手房贷款更容易出现乱象的情况,相关部门加强了对于二手房贷的监管,通过强有力的管控,进一步规范个别银行二手房贷款流程,同时也能够对个别炒房者造成一定的打击。在政府以及银行的多方配合之下,尽快的消除二手房贷乱象问题。
    目前的二手房停贷主要是中农工建。
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