现在阳泉买房贷款利率是多少?买房利息怎么算 买房贷款 房贷款利率

日期:2021-09-27 09:29:37     提问者:134****1572    

1个回答

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    138****2298
    2021-09-27 18:19:38
    今年经过几次的降准降息,目前银行贷款的现行利率为4.9%,具体的优惠要与相应的开发商确定,主要看开发商的合作银行有没有首套的贷款折扣,目前二手房操作的折扣为基准利率85%。
    贷款买房的利息,通过例子来计算。例如该房屋的总价为1000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:
    1、买房贷款利率计算,等额本息法:
    计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
    注:式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
    月利率=年利率/12
    总利息=月还款额*贷款月数-本金
    经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
    2、买房贷款利率计算,等额本金法:
    计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
    总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
    经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。
    以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。
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