小产权房什么意思呢?跟大产权有区别吗? 小产权房 区别

日期:2021-09-15 19:51:31     提问者:131****6396    

5个回答

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    133****7140
    2021-09-16 13:17:26
    题主好,大产权与小产权的区别为:大产权是40年,50年,70年这样的有房本的是大产权,可以正常办理银行贷款的,小产权是没有房本,买房也只能全款,没有保障的房子。期望我的回答可以帮助到你。
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  • 答主头像
    132****6990
    2021-09-16 05:54:48
    农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证..假如办证也只是村里集体办的证,跟政府发的证有很大区别。
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  • 答主头像
    130****6864
    2021-09-16 05:36:23
    什么是房屋的大产权、小产权以及两者之间有何区别?所谓房屋产权,即房屋所有权,是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利,从概念上讲,房屋产权是没有大小之分的,所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。通常情况下,把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把购房者取得的房屋所有权称之为“小产权”,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有实质性的区别。购房者购买的房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此亦有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。通常情况下,开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,方可以确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后,方可以办理买房人的房屋产权证,即小产权证。通常,购房者在办理“小产权”时,开发商应履行协助的义务,告知购房者应准备哪些申请的材料,购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。依照《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定:“登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全,初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记,并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销,并注销房屋权属证书。”由此看来购房者在申请材料齐全的情况下,通常30日内就可以申领到房屋的权属证书,即上面所述的“小产权”。另外需要提醒购房者的是,现在开发商销售现房不需要办理《销售许可证》,因此判定是不是现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的大产权证,这是购买现房的购房者特别需要关注的,也说明开发商在销售现房时,已经取得了房屋的“大产权”。由此看来购房者在购买现房时,一定要与开发商在购房合同中约定办理“小产权”的期限,该期限通常是90日内。
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    137****6709
    2021-09-15 20:56:08
    万金城是小产权的,大小产权的区别可以了解下,大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。期望我的回答能帮到您
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    132****6595
    2021-09-16 06:34:28
    题主好,大产权住户是有自己的产权证的哈,小产权房才是集体产权。
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