铜陵买卖二手房要交哪些税?买卖二手房流程是什么
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136****5548
2021-09-17 16:02:331、增值税:房产证或契税完税证满2年免缴纳,不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。
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2、增值税的附加税:应交增值税金额的12%(7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税)。
3、个人所得税:房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳,不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%,差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用(包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等);或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。
4、印花税:总价全额0.05%征收。
买卖二手房流程:
1、买卖双方一起到场,买方带首付款和身份证;卖方带房证,身份证。购房发票,维修金发票。
2、双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款,卖方准备好过户时的备件。
3、买卖双方准备好所有手续后,一起到银行去做资金监管,购房款在这段时间被银行冻结,必须双方同时到场的情况下才能将购房款取出。
4、在时可以到市房地产交易中心办理过户手续。如果卖方房屋有贷款还没有还清,需先办理还款赎证。
5、交完契税:说明房屋已经过户,可以继续向下履行。
6、交易完毕。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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